如何選擇一個好的合作項目

目前美國有400多區域中心，項目很多，各有各的優勢，各有各的特點。

如何從眾多五花八門的項目中去偽存真，去粗取精，去選擇一個相對安全，相對靠譜的項目？怎樣在去掉那些不實之詞，認識到eb5項目的本質，找出適合自己的，能達到移民目的和相對安全的項目。

對此，給大家提供三點選擇的標準：第一點是項目的可行性。

因為只有項目可行，能夠按照商業計劃書運行才能夠創造就業。

EB-5的核心就是創造就業。

如果就業不能達到，就不能移民，就不可能拿到永久綠卡。

只有創造就業，才能移民成功。

【這個項目的可行性考察包括很多方面，比如資源結構，項目許可，項目的市場，創造就業等。

】第二點，項目相對安全。

就是合作的這個資源相對安全。

那么這個相對安全呢，也包括很多方面，最最重要的一方面是抵押擔保品，因為所有說這個項目將來盈利好的都是預期。

在合作以前，要想到項目最壞的情況，合作以后爭取最好的結果。

所以建議抵押擔保品一定要切實，抵押擔保品是增值還是貶值，這個是可以預期的。

第三點還款順位。

能做到第一順位的還款擔保是最好的。

如果抵押擔保品能夠保證資源安全的話，那么就可以放心投入了。

因為就算你的項目做不好，也可以用抵押擔保品把錢拿回來。

此外，蘭姆師美國總部由董事長親自坐陣，帶領著一個優秀的團隊做盡職調查為各位合作者甄選最優質的項目:由區域中心合作的項目大部分為大型開發項目，下分為若干項目或階段。

通常來說EB-5的合作者僅為一個大型項目的分項目合作。

為作區分，下文中我會不時將整體合作項目稱為“整體項目”，而將具體的EB-5合作分項目稱為“對象項目”。

盡職調查是為了一名或數名EB-5合作者（“合作者”）的利益而開展的。

基本要點對合作者合作的對象項目、整體項目（如二者不同）及二者之間的聯系進行描述。

總結合作計劃的基本情況和參與方的角色。

區域中心核實所合作的區域中心（“區域中心”）是否已被美國公民及移民服務局批準，確認引資的區域中心確實是已獲美國公民及移民服務局批準的該區域中心。

審核I-924申請，修改和批注文件，描述區域中心涵蓋地理范圍和項目類別隨時間變化歷程。

核實當前的整體項目是否依然未超出區域中心的批準范圍，及該項目是否已被美國公民及移民服務局明確批準。

總結區域中心曾經完成的整體項目。

總結區域中心曾經合作的EB-5有限合伙企業項目，包括與整體項目相關的及其他不相關的EB-5合作開發項目。

項目參與方/合作條款詳細了解合作項目主要積極參與方的角色，包括區域中心，項目管理人，地產開發商及其他資源來源，調查及匯總其背景經歷，相關經驗和當前情況。

列出合作項目中各有限責任公司，有限合伙企業和其他公司的角色和關系，特別要詳細描述各參與方各自承諾的出資額，以及對這些參與方。

與所有項目參與方聯系，確認其對項目的出資承諾與合作者和美國公民及移民服務局所收到的項目計劃書中所含內容一致。

審查引資文件，找出問題，比如任何不合理的有損合作者利益的條款以及項目計劃中似乎不符合美國公民及移民服務局規定的內容。

項目當前情況/當地政府/市場信息描述項目發起人所稱的整體項目的當前情況（即已計劃但無相關資質，有相關資質但還未進行，進行中 / 20%完成等）以及今后開發，營銷及最終成果處理方案。

評估發起人所提供信息，確定項目到當前為止是否按照原定的進度和預估進行。

將原預計成本與實際成本作對比。

核實項目單元的銷售是否以原預期的價格按計劃進行。

與當地政府部門，比如市級或縣級規劃部門，再開發部門和社區發展部門核實項目當前進展。

與這些機構確認項目是否如發起人所稱已獲規劃許可或正在申請該許可。

與當地政府部門和房地產業專業人士確認針對項目開發及營銷的預定時間表和項目最終成果的處理和定價的合理度。

找出近期在同一市場有可比性的開發項目的定價和銷售額相關信息，確認該信息是否與項目預期一致。

通過當地部門（大部分情況下是稅務稽核員）了解項目所在地塊的所有者。

確認房地產相關稅目是否已經繳清。

了解地塊的區域劃分，確認其是否與規劃土地用途相一致。

如不一致，確認當地規劃部門是否可能做出變更。

確認當地的房地產中介未將該地塊掛牌出售。

描述對該地塊所有權以及隨項目進行轉讓該所有權的規劃。

找出規劃中的重要節點。

評估土地所有權計劃就所有參與方的利益而言公平的程度。

了解正在申請規劃部門批準的相似開發項目及在同一市場正在開發項目的大致信息。

找出與項目地址非常相近的任何已規劃的開發項目。

從第三方獲取房地產市場報告和評估。

搜索當地新聞中關于項目，當地項目參與方和其他同類項目的報導。

資源投入/出資償還/利潤支付/創造就業機會如上所述，詳細了解各項目參與方的出資承諾。

匯總對參與方進行資源償還和與合作者相關的利潤支付的預期計算方法。

核查整體項目中曾涉及過的有限合伙企業的背景。

盡可能了解每名出資人之前各自出資的數額，已為該項目合作的EB-5合作者數量以及計劃新增的合作者數量。

確認對象有限合伙企業所創造就業機會的計算方法，了解曾經及計劃中的有限合伙企業。

確認該項目能夠創造足夠多的就業機會幫助合作者獲得永久居留權。

確定在增加EB-5出合作方面當前是否或應該有確定性的，可能減少分攤給合作者所創造就業機會的數量的限制。

審查項目的財務模式，確定其是否與引資文件中描述的合作和還款結構相一致。

通過與具可比性的基準對比，評估開發項目的成本預估。

如前所述，與近期在同一市場有可比性的開發項目的定價和銷售額相關信息相對比，確認該信息與項目預期一致。

匯總該項目的撤合作方法。

確認如該項目成本超支，表現不佳或進度延誤是否有其他資源來源，描述為應對此等事項所作預備措施。

網友回答最近市場低迷，經濟不景氣，不過好一點的合作項目還是有的。

最新創業項目現在創業干什么好呢?創業者總想找到有前景能準確的創業好項目，每年都有最新合作創業項目涌現，現在創業干什么好?作為創業者就一定要擁有創業敏感度，能最先知道最新合作創業項目快人一步，抓住空白市場大賺一筆!現在創業干什么好?最新合作創業項目推薦：老年人項目這是一個朝陽行業，也是一個空白市場比較大的行業，亟待開發。

老年人是一些需要幫助的人群。

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這是一種品位的追求，在未來的社會中，創業市場也將大有文章可做。

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對于現在的人們來說，對于健康的關注和追求也開始更多，不光是人們的健康理念認識的加強，同時生活壓力的增大和工作的繁忙等都會給人們帶來無形的壓力，也都會讓人產生保健的危機意識，因此健康保健店面和實惠的養生方法都會受到人們的喜愛，也一定會有更多的錢景空間。

男性美容在過去你看見這個一定會吃驚，但是在今天，大可不必了，愛美不光是女人的事情，男人也開始關注自己的皮膚保養，男性不光會喜歡化妝品，同樣對于美容更有自己的一番理論，如果你能發現這個商機，就一定會賺到錢。

給寵物洗澡在都市家庭中，寵物已經成了家庭中的主要成員，甚至很多人都在家中養很多寵物，因此也就催生了寵物醫院和寵物相關行業的發展，寵物攝影門店也在興起，而在未來的五年中，將會走火的是寵物洗澡店。

出國用品店簽證一拿到手，接下來的事就是準備出國需要的物品了。

從旅行箱到日常用具，從電源插座到電池充電器，應該什么都有，而現在又是一種出國熱，如果你能為他們準備一全套的裝備，那么你的生意就會相當好，因為往往他們不知道該帶什么，甚至帶的到最后都是無用的，該帶的一樣都沒有，如果能出手全套的東西一定會大受歡迎。

電話清洗店曾經手機貼膜和維修成了熱門的行業，其實在未來的發展中，這些并不是熱門，還甚至會遇冷，人們更關注的是手機的保養，因此電話清洗店就會是一個新的發展方向，清洗一部電話或手機，成本也就是0.2元到0.3元;購置一臺國家專利儀器及其專用泡沫，僅1000多元，算算也是比較賺錢的哦。

賣灌裝氧氣氧吧曾經在一時興起，但并沒有多少人有錢也有時間去進行這樣的奢侈消費，但還是有一些人會進行有氧呼吸，因此如果你賣灌裝的氧氣，并提供送貨上門的話，就會有不錯的市場，也一定會讓生意做得跟現在的桶裝水一樣火爆，教室缺氧、商場缺氧、寫字樓缺氧，旅行缺氧的情況在未來會比較常見，這就是你創業的未來發展空間。

女性經濟和童嬰用品無論到什么時候，女性消費品就好像是日常食品等的一樣，在市場中總有地位，同樣也不會過時，我們經常說賺女人的錢和孩子的錢是最好賺的，這話一點沒錯，如果你能抓住女人們的心理進行創業，或者致力于對孩子的消費品或者教育等的話，就算是遠程教育等也都是不錯的選擇。

如果還能捕捉前沿的市場信息的話就一定能賺錢。

合作新農業　　風投正在積極下鄉。

就在農民工在城市掙錢的時候，更多的城市創業者開始走入農村進行合作創業，農村也是你創業的一個好地方。

個人見解，僅供參考！