健身房如何選址才能成功？

如果相信自己適合投資健身房，那么就開始為健身房選址吧。

健身房的選址主要有三個方向：一是繁華商業中心;二是高檔社區集中地;三是高端地產內部會所。

前兩者必須自己做充分的調查與分析，第三者是近兩年流行起來的，需要仔細分析開發商提供的文字介紹和招商信息，而且必須對社區的入住人群進行分析。

找一個繁華商業中心或是高檔社區集中地并不難，難的是判斷其價值是否適合開健身房，而且我們經常會有多個選擇，最終如何決策也是很頭疼的一項事務。

根據筆者經驗，選址的價值評價系數有以下幾個指標：1、周邊環境：(1)500米以內寫字樓/商務樓情況：商務樓等級，樓層數量，主要公司名稱，主要勞工職業性質，可開發能力和潛力，有無配套;(2)3公里以內社區情況：社區大小，住戶數及特征分析，可開發能力和潛力，有無配套。

注：能力是指進行市場開發的容易程度;潛力是指目標人群進健身房消費的可能性。

(3)周邊同等產品消費場所分析：例如娛樂場所、咖啡館、美容美發等。

2、交通情況：(1)四周道路分析(2)公交數量分析3、人流分析：主要是健身房門面所對的道路的車流量、人流量分析。

4、配套設施(1)用水情況：冷、熱水問題是否便利，如何解決(解決方案);(2)電網情況、通訊網絡情況;(3)停車位情況;(4)店外廣告位情況：5、建筑硬件(1)未來健身房所在樓層;(2)未來健身房簡單規劃：外部景觀和內部功能區設置;(3)如果不是底層，需要考慮樓層的承重問題;(4)建筑的防水、滲水能力;(5)建筑周邊業態，開設健身房是否會對其生活或營業造成影響，將來的不可預測和可預測麻煩有多少。

6、競爭分析(1)300米以內同類產品分析：健身房數量、規模、價格等，建立競爭系數分析表，找出主要的競爭對手并做重點分析，最好能有好的對策;(2)300米以內替代產品分析：其他健身、運動或休閑娛樂場所的分析，如SPA會所、桑拿按摩、保齡球館等。

7、地塊前景城市未來的發展戰略中是否有該地塊的發展價值。

8、投資分析(1)房屋租賃價格(2)水、電、氣價格(3)其他優惠政策和條件(4)投資回報周期(5)投資風險預測通過這些技術指標，可以對每個地塊做一個投資價值分析，從而分別得出價值分數，這樣就可以很容易選定健身房開設的地址了。