為主力店量體裁衣 沃爾瑪等品牌百貨店的選址標準

“主力店”效應一直是大型商業項目所倚重的招商與經營利器。

主力店的進駐為項目招商建立起品牌感召效應，加速招商進程，提升商業價值。

然而，引進主力店卻并不是開發商一廂情愿的事情，更要了解主力店的特質、動向以及綜合效應，也不是什么樣的主力店都能起 到相應的積極效力。

隨著國內商業地產的漸趨成熟，開發商對主力店告別了曾經的盲目。

在經過實踐的檢驗后，開始理性還原主力店原始定義。

選擇什么品牌的主力店？ 怎樣為主力店量體裁衣？這才是引進主力店的關鍵所在。

沃爾瑪沃爾瑪百貨有限公司由美國零售業的傳奇人物山姆。

沃爾頓先生于1962年在阿肯色州成立。

經過40多年的發展，沃爾瑪百貨有限公司已經成為美國最大的私人雇主和世界上最大的連鎖零售商。

目前，沃爾瑪在全球開設了超過7000家商場，沃爾瑪目前已經在我國55個城市開設了104家商場。

選址標準：●商圈要求 ： 1、在項目1.5公里范圍內人口達10萬以上為佳，2公里范圍內的常住人口可達12—15萬人； 2、須臨近城市交通主干線，至少雙向四車道。

3、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當地平均水平； 4、項目周邊人口暢旺，道路與項目的銜接性較好，車輛可以順暢地進出停車場； 5、核心商圈內（距項目1.5公里）無經營面積超過5000平方米的同類業態為佳。

●物業要求 ：1、物業縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米；臨街面不低于70米； 2、層高不低于5米，凈高在4.5米以上； 3、樓板承重在800千克/平方米以上； 4、柱距要求9米以上； 5、正門至少提供2個主出入口； 6、每層有電動扶梯連接，地下車庫與商場之間有豎向交通連接。

●停車場地要求 ：1、至少300個以上地上或地下的顧客免費停車位； 2、必須為供貨商提供20個以上的免費貨車停車位。

家樂福成立于1959年的家樂福集團是大賣場業態的首創者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團。

家樂福于1995年進入中國后，已成功地進入了25個城市，在北至哈爾濱、南至深圳、西至烏魯木齊、東至上海的中國廣袤土地上開設了109家大型超市。

在外資零售企業中處于領先地位。

選址標準：●商圈要求：1.城市交通十字路口處物業。

2. 位置要求：交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；人口密度相對集中；兩條馬路交叉口，其一為主干道。

●建筑要求：1.建筑占地面積15000平方米以上；2、最多不超過兩層；總建筑面積2-4萬/平方米；建筑物長寬比例：10 7 或10 6.●停車場地要求：至少600 個機動車停車位，非機動車2000平方米以上。

●合作要求：1.轉租租戶由家樂福負責管理；2.租賃合同一般是20 年-30 年。

國美電器1987年元月一日，國美電器在北京創立了第一家以經營各類家用電器為主不足100平方米的小店。

目前，國美電器已成為中國馳名商標，并已經發展成為中國最大的家電零售連鎖企業，位居全球商業連鎖22位。

在北京、上海、廣州、深圳等國內100個城市以及香港地區擁有直營店270余家，成為國內外眾多知名家電廠家在中國最大的經銷商。

選址標準：●商圈要求：1、商業街店——臨街商鋪（一層）。

處于市級商圈、區級商圈。

2、店中店——在具有較大商流的大型商場或大型超市內，處于或接近電器商品銷售區或日用消費品區。

處于市級商圈、區級商圈。

3、社區店——位于可輻射多個高消費社區的商業區域，緊鄰主要大型社區，社區人口10萬人左右（一層）。

4、特定市場店——手機、it一條街（一層）。

市級手機、it一條街。

5、交通樞紐店——位于地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規模的商圈。

●3c店規模要求：1、建筑要求：獨立、清晰的產權；樓層從一樓開始，樓層不超過四樓，樓層不超過三樓。

非店中店要有開闊的停車場地和門前廣場；使用的消防系統、合格并正常使用的供水供電系統，空調系統、扶梯和貨梯（兩層以上）。

2、面積租期要求：1）小型店：30-50平方米。

2）中型店：80-120平方米、160-240平方米。

3）大型店：260-320平方米。

四、旗艦店：400平方米左右。

3、開店原則：小型店只經營3c商品，中型店和大型店根據店址所處商圈特點可選擇和音像共同經營。

商業街店和店中店及交通樞紐店以開設小型店和中型店為主，社區店以開設中型店為主，特定市場店以開設中型店和大型店為主。

銅鑼灣百貨銅鑼灣集團是一家專業性shopping mall集團 ，主營現代流通業中的shopping mall業態，擁有“cmall銅鑼灣廣場”全國性著名品牌，營業總面積逾500萬平方米，擁有58個商業網點，遍布于全國20個省、3個自治區、4個直轄市中的49個城市，其中shopping mall（美式購物中心）51家。

選址標準：●商圈要求：1、城市的商業中心、規劃中大型商業地塊：參照物主要有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務設施。

凡上述類型的設施集中的地段可作為考慮的備選點；2、交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，使得顧客便利通達店址；3、城市人口：40萬以上。

●物業要求：1、項目建筑面積：單層店面積：15，000平方米以上（首層）；多層店面積：2萬—3萬平方米（每層面積：4000平方米以上）；2、樓高三層以上，首層層高5米，二層以上層高4.5米。

●樓板承重：450千克/平方米。

●柱距：8米 8米；5、配套設施：扶梯、貨梯、中央空調、消防分區、卸貨區；6、廣場面積：門前廣場面積至少1000平方米；7、中庭面積：中庭面積（包含電梯井）至少500平方米。

●停車場地要求：100個/10000平方米。

樂天百貨樂天百貨店是韓國第一大百貨店，目前在韓國已擁有22家店。

自1979年開業 以來，不論是銷售業績還是商場規模，都已發展成為在韓國商業流通領域中最具代表性的知名企業。

樂天百貨計劃從2009年開始每年開出2家以上百貨或超市門店，至2019年在中國共開設15-20家門店。

選址標準：●城市要求 ：1、省會城市或中心城市； 2、城區常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上。

●商圈要求：城市中心或繁華商業街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。

●物業條件： 1、 使用壽命：結構使用年限>租賃期限。

2、層高：5.1米。

3.柱距：8米 8米。

4.樓面載荷：百貨3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。

5.建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。

6.卸貨平臺：高度0.8米，面寬：15米，進深：20米。

7.卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。

8.地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。

9.能源供應：經營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據規范可滿足經營需要。

● 1. 地面停車場面積：3000平方米。

2.地下停車場面積：10000平方米。

● 合作方式： 租賃，期限20年。

百安居百安居攜其在全球先進的零售管理經營模式，于1999年6月在中國內地成功著陸，開辦了該品牌的第一家大陸連鎖店——上海滬太店。

截至2007年8底，百安居在中國內地擁有60家商店，遍布包括上海、北京、深圳、廣州等26城市。

至2010年，b&q百安居將在華北、華中、華東及華南共30多個城市開設分店，連鎖店總數將達100家。

選址標準：1、凈用地面積30畝； 2、建筑占地面積 8000-10000 平方米，單層；3、場地要求平坦，必須考慮綠化和機動車輛停車場；4、停車位不少于300個；5、商場主入口面向城市主干道；6、室外收貨區位于建筑物背面，要求設專用貨物出入通道與城市道路連接；7、建筑層高8.5米，可用凈空高度（結構構件和所有管線除外）6.2米；8、電：2000 kw；樓板承重（荷載）2.5噸/平方米；9、柱網結構：9米* 9米以上。