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社會發(fā)展到了現如今,很多的人開始選擇自主創(chuàng)業(yè),市場競爭的激烈程度可想而知。
其實只要在創(chuàng)業(yè)的過程中掌握正確的方法,贏利還是有可能的,比如說,公司選址就是創(chuàng)業(yè)過程中很重要的一步。
選址工作切忌盲聽、盲信、盲從,缺少調查和評估的選址難以找到符合條件的經營場所,因而,選址不能一味求快,創(chuàng)業(yè)者應該多對意向的地段進行多方面的考量,權衡各個因素的優(yōu)劣,從長遠角度考慮,為自己企業(yè)日后的經營發(fā)展打下良好的基礎。
對于剛剛邁進創(chuàng)業(yè)圈的人來說,最為關注的無非這樣幾件事:第一,把一次性成本降到最低;第二,把運營成本降到最低;第三,把潛在的風險降到最低;第四,把機會放到最大。
所以,基于這樣幾點創(chuàng)業(yè)初衷,就需要謹慎考慮好公司選址的這樣幾個因素:區(qū)位、價格、環(huán)境、服務。
區(qū)位是關鍵所謂“區(qū)位”,是指以公司所在地為中心,向四周延伸至某一距離所形成的圓形區(qū)域。
大致分為三種:核心商業(yè)區(qū)、區(qū)域性商務辦公樓或開發(fā)區(qū)、社區(qū)居民樓。
對于新創(chuàng)業(yè)的來說,要用發(fā)展變化的眼光看問題,并不是選擇最繁華的地段就一定能夠有利于企業(yè)的發(fā)展。
首先,沒有必要把公司的辦公地址選在一些高檔或知名的辦公區(qū),因為這樣會伴隨著高額的房租費用,這對于公司剛起步的時候是不利的,會造成很大的成本消耗。
其次,大部分純住宅用途的居民樓又無法注冊成立公司。
所以,入駐一些孵化器、集中辦公區(qū)便成了當下越來越被創(chuàng)業(yè)者看好的公司選址上上簽。
創(chuàng)業(yè)者可以選擇注冊在掛靠地址上面,這樣辦公地址選擇的空間就很大了。
北京經濟技術開發(fā)區(qū)內共8個集中辦公區(qū),各具特色,各領風騷,都為創(chuàng)業(yè)者提供了足夠大的發(fā)展平臺。
以位于亦莊榮昌東街隆盛大廈C座的【快創(chuàng)商學院孵化器】為例,由于該孵化器具備了最基本的交通利達性--緊臨亦莊地鐵沿線和開發(fā)區(qū)交通服務中心,可以滿足絕大多數比如IT公司對于所要承租物業(yè)的交通及地理位置的嚴格要求(即:辦公地址距員工住址較近或較為方便),因此相較于開發(fā)區(qū)內其他7個集中辦公區(qū),快創(chuàng)商學院孵化器更具有了區(qū)位上的優(yōu)勢。
價格為主導企業(yè)是獨立自主、自負盈虧的市場競爭主體,經濟利益對于企業(yè)來說當然是最重要的考慮因素。
企業(yè)初創(chuàng)時期的固定費用、投入運行后的變動費用、產品出售以后的年收入,都與公司選址有關。
因此,想辦法使企業(yè)選址所帶來的費用最小化是企業(yè)選址的首要原則。
位于亦莊榮昌東街地鐵站附近的【快創(chuàng)商學院孵化器】,辦公室租賃3.5元/平方米/天,集中辦公區(qū)工位600元/月,這在整個北京創(chuàng)業(yè)孵化器領域同比來說都是偏低水平的。
虛擬注冊地址雖然位于北京亦莊,但屬于中關村科技園,享受所有國家性政策優(yōu)惠,6千元/年。
便利的交通與優(yōu)惠的政策,吸引了大批初創(chuàng)企業(yè)入駐。
在北京地區(qū)有很多公司可以提供虛擬注冊地址,就北京亦莊地區(qū)而言,就有8個集中辦公區(qū)。
但由于跟工商局及稅務局的關系不同、提供的虛擬注冊地址的可靠程度也不一樣。
目前,能夠提供最正規(guī)虛擬注冊地址的企業(yè)是“集中辦公區(qū)”,它是國家為了扶持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)而批準的,這對于初創(chuàng)公司而言,可以說是個福音。
“集中辦公區(qū)”提供的地址在工商稅務等部門已經備案,可讓使用虛擬注冊公司的企業(yè)放心經營,不需要擔心工商稅務檢查等事宜。
環(huán)境效應隨著中國經濟轉型升級,創(chuàng)業(yè)企業(yè)的選址需求正在發(fā)生變化,尤其是初創(chuàng)企業(yè),愈來愈傾向于選擇產業(yè)環(huán)境及配套設施完善,且能夠為企業(yè)提供人才、資金、科技、優(yōu)惠政策等服務的成熟產業(yè)園區(qū)孵化器。
當然,選擇這些孵化器時,要重視他們的發(fā)展理念。
常常聽人說,創(chuàng)業(yè)公司的選址一定要注意群聚效應。
接近什么樣的人,就會走什么樣的路。
身處什么樣的圈子,就會成為那種圈子里的人。
限制自己發(fā)展的,往往不是智商和學歷,而是所處的生活圈及工作圈,所以,身處的圈子很重要。
以北京經濟技術開發(fā)區(qū)為例,該開發(fā)區(qū)作為北京市唯一同時享受國家級經濟技術開發(fā)區(qū)和國家高新技術產業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的國家級經濟技術開發(fā)區(qū),成功打造了若干產業(yè)集群,耳熟能詳的國際名企業(yè)鱗次櫛比。
在這樣一個飛速發(fā)展的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心區(qū),自己想不創(chuàng)新不上進都難。
當然,入駐經濟開發(fā)區(qū)、高科技園區(qū)等創(chuàng)業(yè)項目相類似產業(yè)的聚集區(qū),還會得到相應產業(yè)生產要素,例如上下游伙伴、人才、產業(yè)信息等,這是創(chuàng)業(yè)公司選址的重要因素之一。
再以北京快投會網絡科技有限公司旗下的【快創(chuàng)商學院孵化器】平臺為例,其平臺定位就是“區(qū)域產業(yè)創(chuàng)新中心”,無論是企業(yè)的創(chuàng)新,還是人才的培育,在業(yè)內都是首屈一指的。
據相關數據顯示,快創(chuàng)商學院成立三年來,先后有1000多位新銳企業(yè)家入學就讀,通過快創(chuàng)商學院這一產業(yè)孵化平臺,至今已幫助90多家學員企業(yè)成功獲得風險投資。
創(chuàng)業(yè)企業(yè)與投資機構的無縫對接,正讓越來越多的創(chuàng)業(yè)者從中受益,“價值鏈接、共創(chuàng)共贏”的經營理念也漸次深入人心。
因此,找一個創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍較濃的孵化器,對于一個正在處于成長階段的公司而言也是至關重要的一點。
所謂圈子成就格局,格局決定成敗!服務要到位創(chuàng)業(yè)開公司,選址要考慮的最后一點就是配套服務因素,無論是硬件設施(如供電情況、網絡寬帶及所在物業(yè)的電梯等情況,以及所租賃辦公區(qū)域的環(huán)境現狀),還是軟件跟進(后續(xù)配套服務),都應當成為初創(chuàng)企業(yè)選址的重要因素之一。
據了解,北京經濟技術開發(fā)區(qū)內的8家集中辦公區(qū),其中北京快投會網絡科技有限公司的【快創(chuàng)商學院孵化器】平臺,每年都會為入駐快創(chuàng)孵化平臺的創(chuàng)業(yè)者們提供近50場創(chuàng)業(yè)路演活動,200多場創(chuàng)業(yè)沙龍與論壇,不斷為創(chuàng)業(yè)企業(yè)與投資機構牽線搭橋,這就為入駐企業(yè)的未來發(fā)展不僅夯實了基礎,同時也逐漸把快創(chuàng)商學院自身打造成一站式綜合服務平臺和孵化前哨站。
事實上,一直以來,快創(chuàng)商學院始終秉承著抱團取暖,快并快樂創(chuàng)業(yè)的理念,不斷改善集中辦公區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境,支持中小微企業(yè)發(fā)展,助力初創(chuàng)企業(yè)騰飛。
據悉,近半年來,已有10多個創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐【快創(chuàng)商學院孵化器】,幾十個意向企業(yè)客戶也即將受益于該集中辦公區(qū)。
另據介紹,快創(chuàng)商學院集中辦公區(qū)還設立了相關公司注冊的配套服務,由專人擔任政府行政事務專員,同時設有工商登記注冊指導站,由注冊專員免費為入駐企業(yè)提供工商登記注冊咨詢和代理辦理業(yè)務。
建立企業(yè)臺賬和檔案,暢通各相關職能部門與入駐企業(yè)的聯系渠道,為企業(yè)提供集中辦理事項服務,對入駐企業(yè)提供法律法規(guī)咨詢,及時傳達相關職能部門要求并協助落實到位。
總結創(chuàng)業(yè)對于大多數人來說,無疑是一場痛苦并快樂著的冒險。
從靈光乍現到選址注冊,再到守得云開見月明,這一路走來,其中的艱辛也只有創(chuàng)業(yè)者本人知道。
企業(yè)的地址一旦確定下來,將長期在那里從事生產經營活動。
因此,對于企業(yè)選址是一項戰(zhàn)略性的決策,必須要有戰(zhàn)略意識。
選址工作要考慮到生產力的合理布局,要考慮市場的開拓,要有利于獲得新技術、新思想。
在當前全球經濟日益走向一體化的背景下,還要考慮如何有利于參與今后的國際間競爭。
總之,創(chuàng)業(yè)并非人人都能參與,但你得知道:在創(chuàng)業(yè)這件事上,只有三思而行,才能百戰(zhàn)不貽。
比如說,創(chuàng)業(yè)第一步:企業(yè)選址!
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