注冊公司如何選擇一個好的企業(yè)住所

      對一個新注冊公司，特別是小微企業(yè)來說，選擇一個合適的住所(經營場所)很重要，既要成本低，還要方便做買賣，最好還能享受點當?shù)卣恼猩桃Y優(yōu)惠政策。

接下來企幫幫小編就來談談如何選擇一個好的企業(yè)住所。

      作為企業(yè)住所(經營場所)的地址，首先應當符合法律法規(guī)要求及本市有關規(guī)定，就是說這個房屋必須辦理了房屋所有權證，而且房屋所有權證記載的房屋用途與企業(yè)從事的經營活動一致，簡單地說就是“權屬明確，用途一致”。

所以說，住宅不能作為企業(yè)住所(經營場所)。

      注冊公司時選擇企業(yè)住所(經營場所)的特殊情形      1.房產證記載用途如果為“工業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、其他(涉外、宗教、監(jiān)獄)”，可由產權人出具確有配套服務需求的說明。

      2.如果房屋的規(guī)劃批準材料于2009年IO月1日前取得，且房產證記載用途為“交通、倉儲、商業(yè)、金融、信息、科研、文化、娛樂、體育、辦公、綜合”的，可直接辦理登記注冊。

      3.如果您選擇的房屋不在上述之列，但屬于下列情形之一的，您可據(jù)要求提交證明文件：      (1)房屋位于農村地區(qū)且暫未取得房產證的，可提交《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設許可證》或《臨時鄉(xiāng)村規(guī)劃建設許可證》復印件并加蓋單位公章，也可提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的證明文件。

      (2)房屋屬于中央單位的，提交中央各直屬機構的房屋管理部門出具的證明文件：      (3)房屋屬于國務院各部委的，提交國務院機關事務管理局出具的證明文件。

      (4)房屋屬于國務院國資委監(jiān)管的中央企業(yè)的，提交中央企業(yè)出具的證明文件。

      (5)房屋屬于市級以上各類園區(qū)內的，提交園區(qū)管理部門出具的證明文件。

      (6)房屋屬于市國資委監(jiān)管的國有企事業(yè)單位，利用工業(yè)、倉儲等用途的房產從事商業(yè)等其他用途的，提交市國資委出具的證明文件。

      (7)房屋屬于鐵路系統(tǒng)的，提交北京鐵路局房屋管理部門或其授權單位出具的證明文件。

      (8)房屋屬于宗教系統(tǒng)的，由北京市落實私房政策領導小組辦公室出具宗教房產《確權通知書》，或提交該宗教團體業(yè)務主管部門出具的證明文件。

      (9)房屋屬于軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》副本原件。

      (10)房屋屬于武警部隊房產的，提交武警部隊后勤部基建營房部核發(fā)的《武警部隊房地產租賃許可證》副本復印件。

      (11)房屋屬于賓館、飯店(酒店)的，提交加蓋賓館、飯店(酒店)公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。

      (12)注冊在商品交易市場內的，由市場服務管理機構出具證明，并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。

      (13)注冊在人防工程或普通地下室的，應提交人民防空工程使用許可文件或區(qū)縣建設(房屋)行政主管部門的備案證明。

      (14)申請從事報刊零售亭經營的，應由市郵政管理局在登記申請書中蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復印件。

      (15)住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網上網服務、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境的生產經營活動，以及法律法規(guī)規(guī)定的不得從事的其他行業(yè)。

      4.如果您申請將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，應到有關部門辦理改變房屋使用性質的相關手續(xù)，并到登記機關領取并填寫《關于同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明》      5.如果您所選擇的房屋產權人為境外機構或個人，產權人應通過設立外商投資企業(yè)開展出租業(yè)務。

(出租房產面積在500平米以下，且房屋購買時間在2006年7月II日之前除外)      6.以下具有關聯(lián)關系的企業(yè)可以使用同一地址作為住所(經營場所)登記，但注冊地址屬于住宅或已注冊的關聯(lián)企業(yè)因在其住所無法取得聯(lián)系被載入經營異常名錄的除外：      1)子企業(yè)或參股企業(yè)與母企業(yè);      2)基金公司與管理該基金的基金管理機構;      3)有限合伙企業(yè)與合伙人(屬企業(yè)性質的)。

      7.《北京市新增產業(yè)的禁止和限制目錄》規(guī)定，禁止京外中央企業(yè)總部新遷入北京，嚴控總部企業(yè)新遷入城六區(qū)，因此國務院、國務院國資委及國務院有關部委履行出資人職責的企業(yè)不得從京外遷入北京，不得從本市其他地區(qū)遷入城六區(qū)，其他總部企業(yè)不得從京外或本市其他地區(qū)遷入城六區(qū)。