如果你有100萬 是拿來買房還是理財(cái)？

如果你有100萬，是拿來買房還是理財(cái)？　　前兩年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段急速躥升時(shí)期，給大家造成一種錯(cuò)覺就是，房價(jià)一定會(huì)漲，越早買就越賺，然而自去年房地產(chǎn)市場大幅調(diào)控以來，一二線城市房價(jià)開始趨穩(wěn)，個(gè)別城市房價(jià)出現(xiàn)了下跌的跡象，這讓很多人明白了一個(gè)道理，房價(jià)并非是只漲不跌，也讓那些準(zhǔn)備買房的人開始猶豫，2018年還要不要買房？　　如果手中有100萬現(xiàn)金，不買房的話可以拿來理財(cái)，只要你不去盲目購買一些高息的產(chǎn)品，或是全部投入股市這樣的高風(fēng)險(xiǎn)市場，賺錢是十拿九穩(wěn)的事情。

　　100萬元拿去買余額寶之類的貨幣基金，根據(jù)融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周互聯(lián)網(wǎng)寶寶產(chǎn)品平均七日年化收益率為4.34%，一年收益就有4.34萬元，放在小城市基本上可以達(dá)到財(cái)務(wù)自由，不工作也完全夠吃喝玩樂了。

當(dāng)然，余額寶限購之后，個(gè)人最多購買10萬元，需要把錢分散到其它寶寶產(chǎn)品里面。

　　100萬買銀行理財(cái)?shù)脑挘?60數(shù)據(jù)顯示，上周銀行理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期年化收益率為4.89%，一年收益共4.89萬元，現(xiàn)在很多股份行和城商行的理財(cái)收益都在5%以上，100萬元本錢一年輕松可以賺到5萬元以上的收益。

　　貨幣基金和銀行理財(cái)都屬于低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，如果稍能稍微承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，可以投資P2P理財(cái)，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)平均收益率在9%-10%之間，當(dāng)然我們要選一些優(yōu)質(zhì)的大平臺(tái)，這樣收益率也有8%左右，投資100萬一年的收益就有8萬元。

　　去年基金市場一片紅火，股票基金全年平均漲幅將近12%，如果你投的是上證50指數(shù)，全年漲幅達(dá)到20%沒問題，投資100萬元的話，一年收益就一二十萬啊。

　　既然買房子未必能賺錢，反而在嚴(yán)控之下還有可能下跌，而理財(cái)收益又比較可觀，如果有100萬，到底是拿來買房還是理財(cái)？　　融360小編想說的是，如果你連一套房子都沒有，這個(gè)問題根本就無需考慮，當(dāng)然是買房子啊。

　　如果你已經(jīng)成家立業(yè)了，相信家里的媳婦、父母、岳父母也都不會(huì)同意你拿著大把的錢不去買房子卻要去理財(cái)吧；如果你還單身，為了有足夠的成本找到優(yōu)質(zhì)的對(duì)象，有房子肯定比沒房子要強(qiáng)。

　　此外，即使你是一名女性，現(xiàn)在婚前的房產(chǎn)都算個(gè)人的，買房子同樣重要。

　　其實(shí)這個(gè)問題的對(duì)象主要是那些已經(jīng)有房，接下來再買的房子只是出于投資需求的人，這種情況下，100萬到底用來買房還是理財(cái)？　　由于國內(nèi)不同地區(qū)房地產(chǎn)市場差別較大，有的城市在嚴(yán)控房價(jià)過快增長，有的還在去庫存階段，所以房價(jià)走勢(shì)自然差異也會(huì)比較大。

所以，首先你要區(qū)分出自己的城市房產(chǎn)政策處于哪種階段，其實(shí)有一個(gè)比較簡單的方法，就是看人口流入情況。

　　一個(gè)城市人口流入不斷增加，意味著這座城市很有活力，才能將房價(jià)支撐起來，如果一個(gè)城市人很少并且還在不斷流出，都沒多少人買房了，房價(jià)怎么可能漲得起來？　　我們來看看2017年一季度主要城市人口吸引力榜單　　　　雖然北上廣深這四個(gè)一線城市房價(jià)已經(jīng)漲到天價(jià)，但是絲毫阻止不了大家想去這些城市發(fā)展的決心，近年來人口凈流入及吸引力仍然排在最前列。

此外，一些省會(huì)城市、長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)及其它沿海城市的吸引力也都比較高。

　　考慮了房價(jià)因素之后，接下來還要考慮你的理財(cái)能力怎么樣。

　　如果你根本不會(huì)理財(cái)，只知道把錢存在銀行，利率只有2%左右，在通脹的影響下錢只會(huì)越來越貶值，購買力會(huì)越來越低，如果房價(jià)漲幅與通脹率相同，100萬的存款買到的房子會(huì)越來越小。

與其任由錢貶值，還不如購買房子來抵抗通脹，畢竟從長期來看，房價(jià)下跌的可能性還是相對(duì)較低。

　　不管你的城市未來房價(jià)是漲還是跌，但有一點(diǎn)可以肯定的是，國內(nèi)大部分城市的房價(jià)已經(jīng)告別過去多年快速增長的階段了。

所以，如果你是個(gè)理財(cái)高手就不一樣了，通過合理的資產(chǎn)配置，理財(cái)收益完全可以跑得贏房價(jià)漲幅。

舉個(gè)簡單的例子，基金定投，只要你能堅(jiān)持5年以上，年化收益率達(dá)到10%以上并非難事。

　　總結(jié)一下，如果你有100萬，該買房還是理財(cái)？　　一、還沒有房子的，選擇買房；　　二、已經(jīng)有房，買房是為了投資，當(dāng)?shù)厝丝谔幱趦袅魅腚A段，不會(huì)理財(cái)，選擇買房；　　三、已經(jīng)有房，買房是為了投資，當(dāng)?shù)厝丝谔幱趦袅鞒鲭A段，會(huì)理財(cái)，選擇理財(cái)。

　　其它情況建議大家綜合考慮再做決定。