炒房客賣房炒股：股市再不濟也比買房收益好

降息以來，多地樓市出現翹尾行情，唱多聲音重新占據高地，但對于一些二三線城市的炒房客來說，這或許意味著出貨的時機到來。

中國證券報記者接觸到的多位炒房客透露，近期他們一直在尋找合適的機會拋售房產，在他們看來，與樓市相比，一路向好的股市可以讓他們獲得更多的收益。

11月，多地二手房成交火熱。

中介機構人士認為，降息使得購房成本下降，買家的熱情被重新激活，一些“失意”的炒房客也開始選擇適時出手。

鑒于樓市投資前景的不明顯，有分析甚至預測稱，2014年三季度起，市場或許又進入了一個新的可以考慮“賣房買股”的階段。

炒房客賣房炒股在深圳工作的梅先生最近回老家江門的次數越來越頻繁。

本周第一天上班就請了半天假，驅車趕往老家去找房產中介辦理交易委托。

梅先生透露，兩年前，他花了40多萬元，在江門市中心區買了一間50平方米的單身公寓。

雖然單價比較高，但由于靠近江門的萬達廣場，地段比較好，希望通過這筆投資獲得一筆好的回報。

可兩年下來，事實并非如此。

“這兩年江門的房價一直不溫不火，投資這套房子也沒賺到什么錢”，梅先生透露，今年年初他就把房子交到中介手里，希望以一個好的價錢賣出去。

沒想到的是，一直到年底了，房子還是沒賣出去。

“主要是不想降價，江門二手房又都是有價無市，所以一直拖著。

其實如果我早點降5萬元的話也許就有人買了”，梅先生有些惋惜。

除此之外，讓他感到為難的是，這樣的房子在江門的租金回報非常低，“怎么做都不劃算，只好賣掉算了”。

“我現在把價格調到了不到50萬元，好不容易才找到了一位買主”，梅先生表示。

這幾天，他頻繁回老家就是因為要找中介辦理委托，盡快把這筆交易敲定。

按照現在的價格計算，梅先生兩年下來的投資收益不到10萬元。

“前兩年股市也不太好，樓市反倒還過得去，也找不到更好的投資渠道，朋友都說像江門這 種二三線城市，房價還是有上升空間，所以才買了這套房。

就現在的行情來看，我還不如早點把錢收回來，去炒炒股，再不濟也比現在的收益要好”。

梅先生向中國 證券報記者表示，今年身邊的朋友炒股都賺到錢了，他也準備把房子賣掉之后轉戰股市。

拋售房產或是好時機另一個讓梅先生選擇在此時出手的原因在于，今年以來，看房客看房的熱情一直不高，最近開始有所好轉，“以前房子都無人問津，現在中介那邊說，每天來看房的人比原來多很多”。

正因如此，梅先生認為，趁看房客熱情還在，不如先把房子賣出去。

利好政策不斷疊加的11月份，樓市迎來了今年罕見的上漲行情。

中國證券報記者了解到，11月，尤其是降息以來，江門一二手房交易均出現了明顯的回 暖。

就整個市場來看，中國指數研究院統計顯示，11月，其監測的主要城市新建住宅累計成交面積繼續上漲3.7%。

其中，一線城市成交面積環比增長12%， 同比亦回升12%；二線代表城市成交面積環比上漲3%，其中廈門漲幅最多，福州居次，杭州亦有超過70%的增幅。

三線也出現了0.6%的同比增幅。

二手房的回暖趨勢則更為明顯。

以深圳為例，深圳中原地產數據顯示，多重利好疊加，剛需型和改善型客戶入市積極性均提高，導致11月深圳二手成交量創 今年以來新高，共成交6266套，環比增長64.7%。

中國指數研究院的統計則顯示，2014年11月，十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.11%， 漲幅較上月擴大0.03個百分點。

“看房的人增加了，很多業主還加價買樓，200萬元的房子加到210萬元，有的甚至更多”，深圳中原地產總經理鄭叔倫透露。

買漲不買跌——這種用于股市的策略同樣適用于樓市，買家高漲的熱情直接感染到了賣家。

“放盤的確實比以前多了，商品房這一塊還好一點，主要是一些投 機性的物業”，鄭叔倫透露，持有商鋪、寫字樓等投資屬性比較強的物業的業主，其出手的主動性更強。

在他們看來，降息調動了買家熱情，但后市行情依舊不明 朗，此時或是賣家拋售的極佳時機。

樓市和股市并非蹺蹺板在中國證券報記者近期接觸的一些炒房客看來，相對于樓市來說，股市的強勢上揚正在改變他們的資產配置思路。

一位炒房客稱，如果股市的預期收益高于樓市，那么買股票顯然是更合理的選擇，加倉股市減倉樓市，這樣能降低樓市前景不明朗帶來的潛在風險。

與此同時，關于“賣房炒股” 的言論近期也受到市場關注，但這也遭遇到一些樓市唱多者的“抗議”。

記者注意到，降息之后，各大銷售代理公司幾乎均在唱多樓市，認為政策利好將一改今年以 來的市場低迷，樓市可能走出一波上漲行情。

有公司負責人對“賣房炒股”的言論更是表示“不屑”：長期來看，樓市向好的大趨勢是不會變的，現在只是暫時的低 迷。

相比之下，股市的風險大很多。

人人都在說“牛市”，可誰又知道明天會發生什么？不過，研究機構多數認為樓市只是短暫回暖，繼而將進入深度調整期。

與樓市相比，近日地產板塊的持續走強，使得他們更為推薦地產股的增長潛力。

中信證券報告則指出，2014年三季度起，市場似乎又進入了一個新的可以考慮“賣房買股”的階段。

但其并不認為“房子”和“股票”是對立的雙方。

中信證券報 告指出，一個有賺錢示范作用的股票市場，很少成為房地產市場的“負能量”。

固然，小部分居民可能出售房屋以配置權益資產，但更重要的是，居民權益資產的財 富增長會刺激其他領域的消費和投資，從而推動購房需求的增長。

而且，全社會資金成本的不斷下降，既能夠推動企業盈利增長和資產負債表改善，推動資金進入股 市，也可能促進購房人資金成本下降，推動資金進入樓市。

所以，樓市和股市并不是蹺蹺板，而是互相強化正能量的“好朋友”。