單身貴族流行以房養房 理財師稱投資渠道太單一

“單身貴族”在這個競爭日益激烈的社會中越來越多，他們可能收入不菲，手頭寬裕，他們學歷很高，在理財上也很有自己的主見。

在長沙工作的陸濤就是一位這樣的主，看看他是如何理財的，他的理財方式，理財師又如何評價呢？ 　　■記者 梁興 　　【案例】  “單身貴族”收租金還房貸　　在長沙外企工作的陸濤，就是這樣一個“單身貴族”，擁有不錯的收入，而且家庭條件比較好。

在長沙工作的他，其父母在武漢老家已經為他準備了一套房子，以備將來結婚之用。

　　目前陸濤在銀行的定期存款有18萬，還有1.5萬做活期存款，陸濤現在每月的工資收入在7000元左右，陸濤在長沙的開銷不大，每月只用1500元的生活費，余下的錢，都存進銀行。

一直住在公司單身公寓的陸濤，本來無意在長沙購房。

但一次逛街時，看到芙蓉南路一公寓房正在發售，在綜合考慮之后他決定下手買一套50多平方米的，目前價值30萬。

　　簡單裝修之后，陸濤以每個月1000元的價格租給了別人。

“我每個月需要還銀行貸款1500元，現在每個月租金能收1000元，收支基本能夠平衡。

”陸濤對于自己的這個投資比較滿意，因為15年之后，自己就能夠完全還清銀行的貸款，而大部分的錢事實上都是租房得來的收入。

　　【觀點】  投資房產保值增值　　陸濤認為，在經濟能力允許的前提下，適當的房產投資是個不錯的選擇。

房產投資是一項保值增值的強制儲蓄，有利于個人資產的積累。

購置了房產之后，一般需要按月歸還房貸，適度的房貸能夠起到節制消費的作用，甚至，在某種程度上，這種投資性很強的小房子會成為未來對自己的一種經濟保護。

　　“如果今后急需錢用，我將這套公寓賣掉，還可以很好地來應急。

”陸濤建議，年輕人非自住型房產投資，最好選擇面積較小的公寓類房產，因為這一類房產不僅便于出售，也利于快速出租，租金收益相對較高。

　　理財師提醒　　投資渠道單一　　陸濤投資的這套公寓，對租金收入上漲和公寓價值保值增值的美好預期，深刻影響著他對該筆投資的滿意程度。

也是因為這一點，讓陸濤覺得房產投資或許是最好的投資方式，因而拒絕其他投資工具，也就造成了小陸目前的資產僅有這套小公寓和儲蓄存款的現狀。

　　把房產作為應急資金準備是一個認識誤區　　投資房產的價格上漲預期和租金上漲預期有一定合理性，但這些又是不可控的。

陸濤想在以后急需用錢的時候，賣掉房產籌集資金，這也是他的一廂情愿，因為價格和時間都不是他所能控制的，如果陸濤有此打算，一定要關注房價和房市變化，提前有所準備，盡量做到投資收益最大化。

  　　理財建議　　■本期點評：中國銀行湖南省分行財富管理中心金融理財師  陳國佳　　讓投資渠道更加豐富　　陸濤的金融資產僅儲蓄一項，單調而保守；從陸濤每月的收支情況(月收入7000、支出1500、結余5500)來判斷，他應該是一個社會應酬比較少、業余生活比較簡單的年輕人。

故建議陸濤兩點：一是利用業余時間，多了解和學習金融理財工具，把資產配置和經濟周期結合起來，合理看待和運用金融理財工具；二是年輕人做理財不必過于保守，邊學邊實踐，用行動把自己的金融資產豐富起來。