2023年青島房地產市場形勢總結與展望

政策：防范重點風險，持續調整優化2023年中央全年會議定調“房地產市場供求關系發生重大變化”，為政策優化打開空間，防范化解重點領域風險，推進三大工程建設。需求端多措并舉，降低居民購房門檻和購房成本；企業端化解房企債券違約風險，一視同仁支持企業合理融資需求。多地放開限購，落實差異化限貸政策，優化人口政策發放補貼。2023年“因城施策、精準施策”指導各地優化樓市政策，政策力度持續增強，多數城市取消了過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。2023年，全國200余省市（縣）出臺政策超670條，8月底以來，各地頻繁出臺政策利好，北上廣深落實首套房“認房不認貸”，9月政策頻次達2022年四季度以來單月最高水平。多個二線城市放開限購，各地落實差異化限貸政策，公積金政策頻次及占比保持高位。年末，除部分核心一二線城市外，限購、限貸政策已基本放開。一線城市政策漸進式優化調整，政策空間逐步打開。2023年青島公積金政策優化，全域取消限購、放寬限售，需求端利好持續加大。商品房市場2023年青島商品住宅共計成交1150.8萬㎡，月均成交95.9萬㎡，同比下降10.1%，全年市場整體銷售表現較差，供銷同比均降，供小于求且差距同比擴大；全年成交均價15054元/㎡，同比下跌3.6%。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年青島住宅黃島區成交面積最大，為242.6萬㎡，同比下降24.7%；即墨區成交量為161.1萬㎡，排名第二，同比下降4.6%；排名第三位的是城陽區，成交量為119.7萬㎡，同比下降3.3%。同比4區增長7去下降，其中李滄區漲幅最大，增長55.4%。2023年黃島區供銷量居首，市南區成交均價最高，其次是嶗山區。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年青島商品住宅90-144㎡、100-200萬為成交主力，70-100萬成交占比也較高，改善需求更高；中高層成交占比縮小，多層(4-6)比例提高。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/截至2023年底，青島住宅出清周期25.5個月，其中黃島區存量最多，城陽區出清周期最短（16.1個月）數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/君一控股獲得2023年銷售金額、面積雙榜冠軍，海信地產排名第二，和達集團也位于前五之列。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年青島二手房成交量成交583.5萬㎡，同比增長58%，與新房成交量的比例也大幅提高，超過1:2。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/全市2023年底套均租金約2271/套·月，每平米租金24.8元；市南租金最高，嶗山區售價最高，市北區租售比最高。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年青島別墅成交30.2萬㎡，上市6.9萬㎡，銷供比4.4；成交均價22153元/㎡。辦公成交91.1萬㎡，同比下降35.2%；供應85.6萬㎡，同比下降36.9%；市場整體供小于求；成交均價17862元/㎡，同比增長5.2%。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/土地市場2023年，青島市以工業用地成交最多，占比62.6%，較去年提高29.8個百分點。共推出土地規劃建面1557.95萬㎡，成交1388.19萬㎡，成交樓面均價2562元/㎡，成交土地出讓金達358.59億元，平均溢價率為1.4%，較去年下降0.4個百分點。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年，青島市共推出宅地規劃建面354.57萬㎡，成交324.52萬㎡，成交樓面均價8768元/㎡，成交土地出讓金達284.52億元，平均溢價率為1.8%，較去年增長0.1個百分點。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年黃島區住宅用地成交量最高，共計14宗74.12萬㎡；其次是城陽區、市北區。嶗山區住宅用地成交樓面價最高，達17320元/㎡；其次是李滄區、市北區。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年，青島市共推出商辦土地規劃建面97.80萬㎡，成交105.85萬㎡，成交樓面均價1481元/㎡，成交土地出讓金達15.68億元，平均溢價率為0%，較去年下降1.8個百分點。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年，海信地產、嶗山灣集團和青島地鐵占據拿地金額榜前三位。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年青島單價最高地塊位于嶗山區松嶺路以東、迪生山莊西北角，成交樓面價25185元/㎡，溢價率8.3%。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年青島總價最高地塊位于嶗山區中韓街道張村河南社區LS0603-019地塊，底價成交16.8億元。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/總結展望2023年中央多次會議為房地產市場定調，后續以防范重點區域風險為主，政策調控緩解突出矛盾，各地因城施策，供需端刺激強度加大，企業端助力融資、協助紓困，需求端繼續放開各類限制、降低成本、發放補貼，加快三大工程建設，探索發展新模式。2023年青島樓市供銷兩端均走弱，均價下跌，整體處于下行態勢；各類型房產供銷量價均下滑，去化周期延長；二手房成交同比增長，走勢強于新房；購房預期持續低迷，市場扭轉需看長期的經濟形勢與政策導向。宅地、商辦用地供地量同比均下降，優質區域的住宅地塊占比繼續增高，樓面均價大幅提高；民企拿地意愿大幅下降，央國平企業成為拿地絕對主力，趨勢短期內難以轉變。目前多數房企特別是私企資金壓力增大，政府、銀行等多方支持化解房企違約風險，一視同仁支持企業合理融資需求，助力企業平穩度過困境；企業戰略重心應逐步轉移，緊跟政策方向研究新發展模式，尋求多元增長機遇。報告下載（電腦端復制鏈接）?2023年度盤點中國房地產2023年市場總結&2024年趨勢展望https://www.cih-index.com/report/detail/66205.html2023年中國房地產企業銷售百億企業排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/66063.html2023年全國房地產企業拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html2023年中國房地產代建企業排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/67585.html2023年中國房地產政策盤點https://www.cih-index.com/report/detail/66469.html年度盤點丨2023年樓市十大關鍵詞https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html支持民營房企融資，三支箭最新進展https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html2023年房地產行業并購特征：房企出售項目回籠資金，AMC與險資積極參與https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html2023中國商業地產市場年報https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html2023年城市更新發展總結與展望∣政策篇https://www.cih-index.com/report/detail/66861.html2023年城市更新發展總結與展望∣行業篇https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html定了！2024房地產政策如何發力https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html重磅利好！落實“以進促穩”，京滬大力度優化樓市政策https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html中國房地產政策跟蹤報告（2024年1月）https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html?企業研究2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html2023年全國房地產企業拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html債務重組進展加快，行業風險化解進入新階段https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html?房地產市場房地產項目白名單來了！（附中指項目參考標準）https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html元旦樓市表現平淡，40城新房銷售面積較去年假期降幅超兩成https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html地價上限取消后，2024年土地市場將發生哪些變化？https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html?指數研究中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年1月）https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html最新！2024年1月十大城市二手房房價地圖https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html?物業研究2023年中國物業服務價格指數研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html2023中國房地產服務品牌價值研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html2023中國物業服務百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html中指研究院·中指云平臺www.cih-index.com/為行業提供：●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。