恒大物業：與恒大4.2億服務收入尚未確認，董事長段勝利稱關聯方風險依然存在|年報拆解

樂居財經 鄧如菲3月27日，恒大物業(06666)發布2023年年度報告。公告顯示，恒大物業營業收入約人民幣124.87億元，同比增長約5.7%。毛利潤約人民幣31.08億元，同比增長約14.3%，毛利率約24.9%，同比增加約1.9個百分點。2023年，恒大物業凈利潤約人民幣15.64億元，同比增長約5.8%，凈利率約12.5%，與2022年度基本持平。公司擁有人應占利潤約人民幣15.41億元，每股基本盈利約人民幣0.14元。于2023年12月31日，恒大物業總合約面積約8億平方米，在管面積約5.32億平方米；年度新簽約第三方合約面積約2309萬平方米。合約負債主要產生自客戶就尚未提供的基礎物業管理服務及社區增值類服務等相關服務作出的預付款。于2023年12月31日，集團合約負債約人民幣26.49億元，與2022年度基本持平。數據顯示，2019年至2023年，恒大物業負債率分別為76.20%、42.39%、153.05%、121.16%、99.77%。于2023年12月31日，恒大物業的銀行存款和現金（包括本集團的現金及現金等價物和受限制現金）總額約人民幣20.07億元，較2022增加約人民幣3.51億元，主要由于集團年內經營活動產生的凈現金流入有所增加。在恒大物業的銀行存款和現金總額中，受限制銀行存款約人民幣1.26億元，主要為恒大保險經紀有限公司的行業監管資金、根據當地政府部門要求提供物業管理服務的保證金、僅限用于按酬金制管理的項目的現金及部分子公司訴訟保全資金。另據年報顯示，從2021年9月開始，由于中國恒大集團流動性困難，集團管理層預計從中國恒大集團獲得的經濟利益具有高度不確定性。由于物業服務客戶包括全體業主并涉及社區的各個方面，其作為一個整體具有整體性及不可分割性，將中國恒大集團從向該等閑置物業提供物業管理服務中撇除并不可行。且該服務不會產生額外的成本，因此，集團繼續向中國恒大集團提供物業管理服務。集團預計截至 2023年12月31日止年度的服務收入金額約人民幣4.2億元。集團并無就其交付的物業管理服務確認收入，同時集團將根據相關法律及適用協議盡力采取合理的措施向相關方追收應收款項，積極維護集團利益。董事長段勝利在主席報告書中表示：“當前，外部環境壓力及關聯方風險依然存在，本集團在高質量發展的道路上仍需不斷磨煉內功，深化服務品質，加大市場化發展力度，持續提升運營能效，同時把控經營風險，強化管理效能，不斷鞏固穩中向好的基礎，確保穩健經營。新征程上，我們將繼續以推動高質量發展為主題，堅持穩中求進、以進促穩，讓發展的步伐走得更加堅實、更有力量，更可持續?！毕嚓P公司：恒大物業hk06666