店址選擇的重要性與要求

    零售店鋪籌建時，作好商圈分析是必不可少的，但最終目的還是為了選定適當的設址地點        在西方國家，零售店鋪的開設地點被視為開業前所需的三大主要資源之一，因為特定開設地點決定了零售店鋪可以吸引有限距離或地區內的潛在顧客的多少，這也就決定了零售店鋪可以獲得銷售收入的高低，從而反映出開設地點作為一種資源的價值大小。

零售店鋪店址選擇的重要性主要表現為以下幾點：　　        店址選擇是一項大的、長期性投資，關系著企業的發展前途。

零售店鋪的店址不管是租借的，還是購買的，一經確定，就需要大量的資金投入，營建店鋪，當外部環境發生變化時，它不可以像人、財、物等經營要素可以作相應調整，而其有長期性、固定性特點。

因此，店址選擇要作深入調查，周密考慮，妥善規劃。

　　        店址是零售店鋪確定經營目標和制定經營策略的重要依據。

不同的地區有不同的社會環境、地理環境、人口狀況、交通條件、市政規劃等特點，它們分別制約著其所在地區的零售店鋪顧客來源及特點和零售店鋪對經營的商品、價格、促進銷售活動的選擇。

所以，企業經營者在確定經營目標和制定經營策略時，必須要考慮店址所在地區的特點，以達到策略的可實施性和目標的可實現性。

　　       店址選擇是否得當，是影響零售店鋪經濟效益的一個重要因素。

企業的店址選擇得當，就意味著其享有優越的“地利”優勢。

在同行業商店之間，如果在規模相當，商品構成、經營服務水平基本相同的情況下，必然享有較好的經濟效益。

所以，零售店鋪在分析經濟效益過程中，不可忽視店址的影響效果。

　　        店址選擇要貫徹便利顧客的原則。

零售店鋪店址選擇要以便利顧客為首要原則，以節省顧客的購買時間、節省市內交通費用角度出發，以最大限度滿足顧客的需要，否則失去顧客的信賴、支持，企業也就失去存在的基礎。

當然，這里所說的便利顧客不是單純理解為開設地點均要最接近顧客，還要考慮到大多數目標顧客的需求特點和購買習慣，在符合市政規劃的前提下，或分散，或集中設立，力求為顧客提供廣泛選擇的機會，使其購買到最滿意的商品，獲得最大程度的滿足，實現最佳的社會效益。

　　        零售店鋪店址選擇，在為了適應人口分布、流向情況，便利廣大顧客購物，擴大銷售的原則指導下，絕大多數商店都將店址選擇在城市繁華中心、人流必經的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區附近以及郊區交通要道，村鎮和居民住宅區等購貨地區。

    依據以上理論，從而形成了以下四種類型的商業群。

    城市中央商業區。

這是全市最主要的、最繁華的商業區，全市性的主要大街貫穿其間，云集著許多著名的百貨商店和各種專業商店、豪華的大飯店、影劇院和辦公大樓。

在一些較小城鎮，中央商業區是這些城鎮的惟一的購物區。

    城市交通要道和交通樞紐的商業街。

它是大城市的次要的商業街。

這里所說的交通要道和交通樞紐，包括城市的直通街道，地下鐵道的大中轉站等。

這些地點是人流必經之處，在節假日、上下班時間人流如潮，店址選擇在這些地點就是為了便利來往人流購物。

    城市居民區商業街和邊沿區商業中心。

城市居民區商業街的顧客，主要是附近居民，在這些地點設置商店是為方便附近居民的就近購買日用百貨、雜品等。

邊沿區商業中心往往坐落在鐵路重要車站附近，規模較小。

    郊區購物中心。

在城市交通日益擁擠，停車困難，環境污染嚴重的情況下，隨著私人汽車大量增加，高速公路的發展，一部分城市中的居民遷往郊區，形成郊區住宅區，為適應郊區居民的購物需要，不少零售店鋪設到郊區住宅區附近，形成了效區購物中心。