選準商鋪必看六大因素

看來，除了要計算投資收益、更要考慮到風險， 專家 說，投資 商鋪 還是大有前途的，不過，一定要善于選擇有升值潛力的 商鋪 。

那究竟該怎么選呢？無論是選住宅還是買 商鋪 ，地理位置都是最重要的。

那好的地理位置，有什么標準呢？選擇 商鋪 要素1――“兩心” 第一， 商鋪 最好要處于核心商圈。

怎么講呢？ 城市 的商業中心是大的核心商圈；社區、居民區的商業中心是小核心商圈，這些區域客流量大、商業氣氛濃，生意自然會更好！第二，要關注新商圈。

一般新形成的或正在發展中的商圈，其 商鋪 的價格要比成熟市場便宜得多，而且，不少商圈還有很大的發展和升值的潛力，在經過認真的考察之后，投資新商圈，也是不錯的選擇。

選擇 商鋪 要素2――實力、規模 選擇 商鋪 ，除了位置和價格，還有很重要的兩點，常常容易被大家忽略：就是開發商的實力和 商鋪 規模。

開發商的雄厚實力，一方面可以保證 商鋪 的工程質量和交工時間；另一方面，他們的商業眼光和投資選擇，也更加可信。

同時， 商鋪 的開發規模也是一個重要標準：比較大規模的 商鋪 ，更容易吸引客流、聚集人氣。

選擇 商鋪 要素3――主力店效應 如果您對自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個很重要的參考因素，就是做一個參照，看你的 商鋪 周圍有沒有主力店。

什么叫做主力店呢？第一類，大型百貨商場、購物中心；第二類，各類品牌店、專賣店；第三類，一些知名的中外品牌餐廳。

如果您的 商鋪 ，緊鄰著這些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高幾分。

這些大型的主力店，本身具有強大的聚客能力，他們能夠吸引客流、帶旺周邊的 商鋪 。

選擇 商鋪 要素4――立地條件 商鋪 的立地條件，主要就是指 商鋪 周圍道路的通暢性。

第一， 商鋪 周圍最好不要有護欄、高速路、電線桿等障礙物，這樣會影響客流。

另外， 商鋪 周圍應當有足夠的停車位。

選擇 商鋪 要素5――通用性 商鋪 的外環境我們都選好了，現在來看內部 商鋪 的格局和功能。

不論是自己經營還是出租， 商鋪 都有可能不斷地變換多種經營項目，因此， 商鋪 的通用性和多功能很重要。

比如說，開餐飲店就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施等等。

而有些 商鋪 ，就沒有預留這些設施。

如果 商鋪 功能不全，出租經營就會受到很大限制。

選擇 商鋪 要素6――商圈 規劃 選 商鋪 的時候，通常大家都要看看商家的規劃圖，看一下 商鋪 周邊的交通、商業網點、配套設施等等要素，這一點很重要。

不過，除此之外，還有第二張大規劃圖一定要了解，那就是 城市 規劃 圖。

投資之前，最好向城建部門 咨詢 ： 商鋪 所處的位置，在近些年是否有拆遷、改建的可能，這也是規避投資風險最重要的一招。