如何進行對商業(yè)店鋪的投資分析

    對商業(yè)店鋪的投資分析可按以下五個方面進行：    是否選擇在商業(yè)區(qū)域內(nèi)。

在商業(yè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)店鋪，在滿足購買力方面有互補作用，在對外宣傳上有規(guī)模效應，所以在商業(yè)區(qū)域內(nèi)的店鋪，其獲利能力遠遠超過獨立的店鋪。

為此，房地產(chǎn)投資者在投資商業(yè)店鋪時，應盡可能在商業(yè)區(qū)域內(nèi)選擇。

位于交通運輸站的店鋪，以上班簇為主要服務對象，應以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。

位于住宅附近的商鋪，以居民為主要服務對象，應以經(jīng)營綜合性消費品為主。

位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。

位于學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。

由于學生購買能力有限，應以中、低檔用品為主。

寒、暑假對這些商鋪影響很大，房地產(chǎn)投資者對此必須有清楚認識。

      是否選擇了合適的專營店鋪的人員。

商業(yè)店鋪經(jīng)營者的水平高低是投資商業(yè)店鋪能否盈利的關鍵，投資者應注重選擇好的租戶，聘請高水平經(jīng)營人員，或經(jīng)營能力強的人員。

    是否有良好的店鋪規(guī)劃設計。

高水平的規(guī)劃設計，可使得店鋪顯得品種繁多而井然有序，從而吸引顧客。

    是否選擇適當?shù)男袠I(yè)類別。

在大車站，汽車站附近的投資批發(fā)性店鋪為宜。

在居住區(qū)和辦公區(qū)，以投資零售商鋪為宜。

    是否投資于專業(yè)化的商品店鋪。

在城市里，有些住宅辦公，商業(yè)混合的大廈，即所謂的“綜合樓”，上層供住宅及辦公使用，底下幾層作商場，雖然其優(yōu)點是可保證有一定的消費者，但其混雜性帶來的消極影響也很嚴重，所以人員混雜，安全容易出問題，而且容易產(chǎn)生矛盾。

住戶嫌公司、商場人來寄住，既增加了電梯的擁擠，又破壞了寧靜的環(huán)境，使其居住質(zhì)量受到影響。

公司、商場因受到指責而認為住戶意見太多。

所以最終會被雙方都不愿意租購這類混合大廈。