80后海龜買房巧規劃 三年實現國內國外兩套房

剛吃過晚飯，看了大家也都在討論買房子。

所以在去學習之前也來說說我的買房經歷。

前幾天看到城市排名，我家算是一個三線中的城市，而且是在郊區。

我家房子是95年落戶的，43平。

由于種種原因，不得不要換個大一點的。

我是11年2月份開始在公司寫論文，雖然花錢大手大腳，不過好在也攢了一些錢。

期間給媽媽買了社保的養老和醫療。

（從05年出國到現在，從來沒有花過家里一分錢）。

給媽媽買東西。

每次回國箱子里都是給媽媽買的衣服或者護膚品，媽媽比較喜歡穿。

還給她買了貂皮大衣， 三萬塊，誰讓她喜歡呢。

到2012年底的時候，我手上大概就是有1萬歐元，加上之前借給叔叔買房子的6萬人民幣。

本來我是沒有打算買房子的，可是媽媽覺得我年紀也大了，如果以后帶男朋友回家，不太方便。

本來媽媽是想省錢，要買回遷房，不超過2500一平米。

可是我覺得要買就買商品房，從各個角度來講，對老人家都有好處。

最后叔叔嬸嬸陪媽媽看了一陣房子，就決定了（我當時還在度假，在滑雪）。

反正是給媽媽住，我負責拿錢就好。

2012年的時候我把錢打回去，加上叔叔還的，湊夠了首付和一些其他的費用。

然后從銀行貸款27萬人民幣，當時我還在國外，一切都是媽媽處理的，上個月我才算明白，等額本息貸款簡直要人命啊。

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30年的利息是本金的一倍多。

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20135月底，鑰匙就拿到了，然后我又給媽媽差不多8萬人民幣用來裝修，媽媽又填了大概6萬（是把家里之前的房子賣出去的錢）。

我當時是實在沒有錢了，所以不得不讓媽媽填錢。

這國內的房子就搞定了。

今年過年從國內回來之后，也計劃在這邊買房子了。

去談了四家銀行的貸款。

我和男朋友商量的結果是，他拿首付和家居的錢，我來貸款，我工資高，貸款額度也高。

因為這邊的第一套房子是免稅的，所以我們決定房子寫我一個人的名字。

這邊的政策是這樣的，如果第一套房，我一個人買，是免稅的，如果房子是我們兩個人的名字，其中一個人是要交稅的。

因為第一套房，我們是打算住幾年，就換大房子，這第一套用來出租。

所以將來在買大的房子的時候，我們倆共同貸款，這樣只有我是第二套房，我自己交我這部分的稅就行。

（哈哈，合理避稅）。

因為將來是要用來出租的，所以地點很重要。

我們這邊看房子都是在網上有專門的幾個網站，現在網上查看信息，然后和中介約定看房子時間，我們就選載了我公司附近。

因為公司附近的一個商業中心，現在正在蓋地鐵，2016年左右開通。

這邊的房價已經漲起來了。

就是因為交通很方便，離我公司也近，我們就集中在這邊了。

最后看中了一個房子，是71年的房子。

廚房和廁所是新裝修的。

臥室地板也是新換的，臥室里有一個衣帽間。

看了兩個星期，看了大概6套房子，就決定是這個了。

對了，芬蘭的房子，陽臺是不算面積的。

而且物業和房子交易的時候是沒有公攤面積的。

只有在整個大樓維修的時候算。

在芬蘭看房子還有幾個說法，主要還是看將來有什么大的維修。

這邊的物業其實挺貴的。

但是好在他們會經常維修。

一般死30到50年一大修。

所以這邊70年代左右的房子很多都是要維修的。

我們買的這個房子，在8月份的時候要開始修整個大樓的外墻！這個是第二貴的，他們物業公司是把整個大樓的外墻扒下來，重新換上新的外墻。

這樣看起來房子就很新了。

換外墻的時候，屋主可以不搬出去住。

費用現在預估是在2，5萬歐元左右。

好在加上這個費用，我們呀還負擔的起。

維修費用也可以貸款的。

貸款還能減稅，以后有時間再來說說稅收。

最貴的維修費用是管道，浴室，廁所，還有廚房的走水的管道都要修，基本上價格在1000歐元左右一平，而且是兩個月這家人要搬出去住，當然物業公司會提供一些租房的補助。

他們物業公司一般會有檢查，如果管道還比較好，即使大樓的年齡超過50歲了，管道也不用換。

其他的維修或者維護的費用就比較小了。

我們家的物業費用大概是200歐左右，不過因為要修外墻，現在每個月多付100多歐，等修完外墻，我們付完全部維修費用，物業就又回到200左右了。

我們家的物業費是包暖氣，還有水費的，但是電費要自己買。

桑拿也是要交錢的，一個月大概12歐左右，每個星期可以用一次。

我們沒有買，我公司有桑拿，可以去公司蒸。

像其他的比如說電線啊，陽臺維修啊，物業公司都是包的。

但是問題也來了，自己如果想裝修室內，是要經過物業公司同意的，比如說陽臺要是加玻璃，一定要告訴物業公司，而且什么樣的玻璃都是有要求的。

也不能自己改管道，一定要經過允許才可以。

現在我還在陸續摸索中。

這個周六就要搬去新家住了！新的生活要開始了，第一次同居生活也要開始了！