【房導(dǎo)早報】追償114億！恒大物業(yè)再告中國恒大！

●今日導(dǎo)讀●1、華發(fā)股份2023年簽約額增4.8%至1259億；2、遠(yuǎn)洋集團(tuán)182.66億境內(nèi)債券展期成功；3、王府井：預(yù)計(jì)2023年凈利同比增300%4、中交地產(chǎn)2023年盈轉(zhuǎn)虧17億元；5、碧桂園拋售倫敦東部住宅開發(fā)項(xiàng)目；6、綠地回應(yīng)前員工持股質(zhì)疑：將妥善處理。今日頭條恒大物業(yè)再告中國恒大：追償114億元！近日，恒大物業(yè)發(fā)布內(nèi)部消息公告稱，有關(guān)約134億元人民幣（下同）存款質(zhì)押被強(qiáng)制執(zhí)行一事，公司全資附屬子公司已向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟。1月25日，公司已收到法院正式接受立案的通知。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次恒大物業(yè)共提起七項(xiàng)訴訟，訴訟對象均為恒大系相關(guān)公司，涉及金額合計(jì)超過114億元。同時，恒大物業(yè)還發(fā)布一則公告稱，三家附屬公司即金碧物業(yè)有限公司（以下簡稱金碧物業(yè)）、恒大恒康物業(yè)有限公司（以下簡稱恒康物業(yè)）及廣州市金碧華府物業(yè)有限公司（以下簡稱金碧華府），收到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通知，該等公司于2021年度、2022年度及2023年度就134億元質(zhì)押執(zhí)行款確認(rèn)壞賬損失并進(jìn)行部分稅前抵扣，公司未能就壞賬損失提供足夠佐證材料，2021年度、2022年度存在少繳企業(yè)所得稅風(fēng)險合計(jì)約6.5億元及相關(guān)滯納金，通知要求恒大物業(yè)更正申報。恒大物業(yè)稱，公司已在2021年度及2022年度損益表中充分反映應(yīng)繳稅費(fèi)情況。本次更正申報不涉及前期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)追溯調(diào)整，不影響相關(guān)年度凈資產(chǎn)及利潤。這不是恒大物業(yè)第一次對中國恒大旗下的公司發(fā)起訴訟。2023年11月28日，恒大物業(yè)發(fā)布公告表示，其全資子公司金碧物業(yè)就金碧物業(yè)約20億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜已向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟，要求相關(guān)責(zé)任方償還款項(xiàng)約19.96億元及暫計(jì)利息約1.5億元。加上此次追償?shù)?14億元，恒大物業(yè)已經(jīng)就“134億元存款質(zhì)押被強(qiáng)制執(zhí)行”一事全部對恒大系公司發(fā)起了訴訟，這是恒大物業(yè)目前能夠采取的較為可行的方案。在本次公告中，涉案金額單筆達(dá)到或超過20億元的訴訟有三起，超過10億元金額的也有三起。恒大物業(yè)全資附屬公司廣州市金碧華府物業(yè)有限公司對廣州市同富裕農(nóng)業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)、中國恒大（HK03333，股價0.206港元，市值27.20億港元）等責(zé)任方就金碧華府約27億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜已提起訴訟，要求責(zé)任方償還款項(xiàng)約27億元及暫計(jì)利息約2億元。同時，還有廣州市金碧世家物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱金碧世家）23億元存單質(zhì)押擔(dān)保、金碧恒康物業(yè)（北京）有限公司（以下簡稱金碧恒康）20億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜，恒康物業(yè)分別有一筆17億元和10億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜，廣州市金碧恒盈物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱金碧恒盈）分別有一筆10億元和7億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜。住建部：支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) 一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會。會議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實(shí)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。海口優(yōu)化人才購房政策1月28日，據(jù)海南省海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化人才購房政策的通知。通知顯示，為鼓勵和支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)招商引資及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極創(chuàng)造良好的人才居住環(huán)境，讓人才引得進(jìn)、留得住、用得好，服務(wù)海南自由貿(mào)易港建設(shè)，對人才購房政策進(jìn)行優(yōu)化。按照新政，符合要求的人才購買商品住房享受本地居民同等待遇。中國信達(dá)等三大AMC公司將劃至中投公司1月28日，有市場消息稱，中國信達(dá)、東方資產(chǎn)和長城資產(chǎn)三家資產(chǎn)管理公司將于近期劃至中投公司。公開資料顯示，中投公司成立于2007年9月29日，是依法設(shè)立的主權(quán)財(cái)富基金，總部設(shè)在北京，注冊資本金為2000億美元。截至2022年底，中投公司總資產(chǎn)達(dá)1.24萬億美元。中國中信金融資產(chǎn)在北京正式掛牌1月26日，中國中信金融資產(chǎn)在北京市西城區(qū)金融大街8號正式掛牌。此前該位置的“中國華融”標(biāo)牌已被替換為“中國中信金融資產(chǎn)”的新標(biāo)牌。此次變更涉及中國華融的33家分支機(jī)構(gòu)，其名稱也將進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。同時，中國華融北京分公司也同步更換了標(biāo)牌。企業(yè)動態(tài)華發(fā)股份：近日發(fā)布2023年度生產(chǎn)經(jīng)營情況公告。根據(jù)公告，該公司在去年實(shí)現(xiàn)了簽約金額1259.9億元，同比增長4.8%；簽約面積為399.4萬平方米，同比下降0.4%。在新增項(xiàng)目方面，華發(fā)股份于2023年通過公開競拍、合作開發(fā)等方式新增了23宗土地項(xiàng)目，總計(jì)容積率建筑面積為496.8萬平方米。遠(yuǎn)洋集團(tuán)：1月26日，遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)(中國)有限公司公布了一系列關(guān)于境內(nèi)債券的重大調(diào)整。公告顯示，為應(yīng)對市場下行、去化放緩、融資受阻等內(nèi)外部因素引發(fā)的流動性壓力，該公司在2023年11月至2024年1月期間，先后召開持有人會議，審議了關(guān)于調(diào)整境內(nèi)公開市場債務(wù)還本付息安排的有關(guān)議案。截至公告出具日，遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)已有7支公司債券和3支資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的展期方案獲得持有人會議表決通過，涉及總金額達(dá)到182.66億元。招商房托：1月26日，招商局商業(yè)房托基金旗下深圳蛇口招商花園城商場已全部完成改造升級，煥新啟幕。蛇口花園城于2006年開業(yè)，為深圳西部、南山區(qū)的第一座一站式購物中心，商業(yè)總面積約10萬平方米（含獨(dú)棟Walmart）。購物中心開業(yè)時是一片沿山產(chǎn)業(yè)園區(qū)，改造后的蛇口花園城的店鋪數(shù)量由140間增至逾180間。2020年至2022年，蛇口花園城每年穩(wěn)定貢獻(xiàn)租金均超過1億元王府井集團(tuán)：近日，王府井集團(tuán)股份有限公司披露2023年度業(yè)績預(yù)增公告。經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測算，王府井預(yù)計(jì)2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.5億元到7.8億元，與上年同期相比，預(yù)計(jì)增加4.55億元到5.85億元，同比增加233.47%到300.17%。期內(nèi)，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為5.7億元到6.8億元，與上年同期相比，預(yù)計(jì)增加5.80億元到6.90億元。首旅酒店：1月28日，首旅酒店公告，預(yù)計(jì)2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.7億元至8.3億元，同比扭虧。2023年，伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，商旅出行需求逐步恢復(fù)。上半年，公司緊抓酒店市場快速復(fù)蘇機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)同比大幅扭虧為盈。第三季度，國內(nèi)休閑旅游需求高漲，公司緊抓暑期銷售旺季契機(jī)，多措并舉提升酒店盈利能力。進(jìn)入第四季度傳統(tǒng)淡季，公司持續(xù)提質(zhì)增效促進(jìn)經(jīng)營，酒店RevPAR實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步恢復(fù)。中交地產(chǎn)：近日，中交地產(chǎn)發(fā)布2023年業(yè)績預(yù)告，顯示公司預(yù)計(jì)將出現(xiàn)凈虧損，約為17億元，相較上年同期的歸母凈利潤3393.95萬元出現(xiàn)顯著下滑。公司解釋稱，這是由于本年度達(dá)到交付條件的貨值減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入同比下降。同時，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)變化也影響了交付項(xiàng)目的毛利率。部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在減值跡象，公司根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提了相應(yīng)存貨跌價準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)計(jì)提金額同比有所增加。這些因素共同作用，導(dǎo)致了公司本期的業(yè)績虧損。碧桂園：1月26日，碧桂園全面退出澳洲業(yè)務(wù)后，本周開始退出英國市場，考慮出售位于倫敦東部的住宅開發(fā)項(xiàng)目Ailsa Wharf。該項(xiàng)目規(guī)劃可建成952套住宅，總價值約4.5億英鎊。碧桂園于2018年聯(lián)合結(jié)好控股購買該地塊，當(dāng)時計(jì)劃開發(fā)13棟建筑，包括785套住宅和辦公空間，預(yù)計(jì)2021年完工。施工過程中發(fā)現(xiàn)泰晤士河污水管道穿過地塊，導(dǎo)致項(xiàng)目延期和重新設(shè)計(jì)。這是碧桂園面臨巨額債務(wù)壓力時，再次拋售海外資產(chǎn)以償還債務(wù)。綠地控股：近日，針對24位綠地中原事業(yè)部前員工和員工，舉報綠地集團(tuán)曾要求購買員工持股平臺股份一事，綠地集團(tuán)作出回應(yīng)。綠地表示，長期以來，混合所有制、員工持股是綠地重要的體制機(jī)制特征，不僅為綠地發(fā)展提供了較強(qiáng)的動力和活力，也帶動了一大批員工分享企業(yè)發(fā)展紅利、創(chuàng)造美好生活，得到社會各界的積極評價。綠地表示，對于部分離職員工反映的持股相關(guān)問題，公司高度重視，將本著實(shí)事求是的態(tài)度，充分溝通，全力妥善處理。--THE END--