RET伙伴|2023中國商業更新城市20強榜單揭曉

城市商業更新已然成為中國拉動消費，激發經濟增長的新方向。城市更新與投資新建項目不同，涉及更多的相關角色方，具有更高的城市公共產品屬性，也與城市的文化特征關聯度更高，屬于更為非標和復雜的商業地產類別。為了更好指引投資者與品牌的投資決策，中商數據研聯合一眾實力機構展開本次研究。本榜單測評研究對象為337個城市，榜單各項指標由客觀量化指標和評審會評判指標共同構成，以保證客觀準確性和主觀真實性。客觀量化指標主要來自政府報告、統計年鑒、中商數據等，評判指標則是通過對業內人士、投資者、城市規劃參與者等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。本榜單共包含6個維度，包括政策環境、城市更新宏觀指標、商業活力感指標、生活可塑性指標、文化多樣性指標、未來期望指標，以及27個主指標，62個次指標。我們認識一座城市，往往是從它的“標簽”開始的，如北京大氣、上海奢華、成都悠閑、西安厚重、杭州溫婉等。這些標簽體現著一座城市的獨有商業氣質，而創造這些城市“標簽”的，正是世代生活在這里的人。如果生活在這里的人們熱愛戶外、社群活動，那么這座城市的氣質則可能會顯得奔放；如果更喜歡品茶、閱讀，那么這座城市則更具溫婉氣質。如果經典美食更多，如果內卷更為嚴重……這些城市的性格都顯著影響著商業更新的潛力與可能性。本次我們將之前從沒有被納入過傳統評估體系但卻又時刻存在的生活方式指標進行了收集，力圖以更完整準確地評估每座城市的真正機會。團隊在初步篩選的337個城市里，最終經歷層評比打分，確定了最終的本次城市更新20強的榜單。在以下對前三強城市的解讀，我們仍采取以“人的生活”為錨定的方式，去呈現城市的MBTI*。TOP1:上海上海是最“有邊界感”的城市。因為獨特的活力與文化，遠遠地超越著其他城市，憑借優勢的分值，沒有懸念地排在了第一位。作為中國的”魔都“，上海的標簽從不缺乏爭議性：“排外”、“精致利己”、“摩登時尚”、“崇洋媚外”……小說《繁花》點評人眼中的上海是這樣的：“在浩浩蕩蕩的時間之河下面，是上海獨有的靈魂。上海的確奇特，跟任何別的城市都不一樣。它很市井，但市井得很摩登；它有煙火氣，但煙火得很精致；它艷麗，但又艷麗得很克制。在這里，小弄堂和百樂門并存。一體兩面，互為表里。”一千個人眼中有一千個哈姆雷特，一千個人眼中同樣有著一千個上海。或許是因為標簽的復雜性，在我們的體系里，上海的【社會人群自嘲程度】最高。例如上海萬圣節沖上熱搜多個話題，網民再一次被上海人美麗的精神狀態折服。這是一種戲謔表達下的身份認同與情感疏解，能夠在一定程度上減輕網絡話題的嚴肅性，也在與同齡人的輕松互動中實現了精神壓力的轉移和消解。從上海居住人群的MBTI分布情況來看，上海還是一座因經濟文明的高度發展而誕生的“霸總”城市。建城區域內的居住人口，有70%都擁有實際、理智的特質，是我們MBIT人群建城區極端值最高的城市。這不是一種冷漠，更像是一種禮貌，和一種高效社會關系的基石。而這，也是上海秩序獨有的魅力。TOP2:福州福州可謂最具“風水文明”的城市。在極具特色的閩都文化驅動下，潛藏了巨大的更新機會，以黑馬姿態登入了榜單的第二名。福州是大陸黃色文明和海洋藍色文明的結合地，同時各地成份不一表現不一，比如建筑，閩南的紅磚建筑，閩東的青磚，閩西和閩南某些地區的土樓、圍堡，閩北閩東和浙西的廊橋；再看戲曲，閩劇、高甲戲、莆仙戲、漢劇、三角戲……這些獨特的地域文化元素既代表著福建風韻，卻又獨立成篇。在文化信仰上，福建也是所有城市體系中”最有信仰“的省份，網友熱評“閩南人你要是叫他六點起來接明星，估計沒什么人；你要是叫他六點接神明，四點他就到了。”TOP3:重慶重慶是最“愛遛彎”的城市。因為山城的特征，每個可停留的地點，都更容易形聚集人的“旋渦”。西南地區成都重慶雙雙登上榜單，這也是川渝人民對巴蜀文化與生俱來的自信的結果。在幸福感上，川渝人以“懂得享受生活”而著稱。時至今日，一說起成都，很多人首先想到的就是“巴適”“休閑”。在指標體系表現上，成都確實也是【躺平指數】最高的城市。而在調研的結果呈現中，重慶則與大眾印象顯得有所不同。在大眾的印象里，重慶是地圖導航頻頻失效的“山城”，是地鐵與輕軌從樓宇間穿行而過的魔幻城市，從商業人的角度看，重慶是商業3D程度最高的城市，可以承載更多別出心裁的商業體設計。但即便山路崎嶇，生活在這里的重慶人依然熱愛著citywalk和騎單車這類室外活動，室外活動類小紅書、抖音相關話題度遠超其他城市，運動品牌的布局也十分活躍。另外，得益于周邊豐富的旅游資源，重慶人民在旅游的投入上也十分舍得，成為此次排行榜中【最愛遛彎】的城市。除了愛逛街，在活動參與度上，重慶人的熱情也如盛夏般高漲，社交活躍度指數位列第一。在中商數據看來，排行榜不止要讓城市、投資者、品牌看到標桿，還應該基于此推動更多的交流與互動。于是接下來，我們將在上海等地舉辦與商業更新緊密相關的非標商業項目共創會，邀請上海的真實生活者、政策制定者、規劃師、運營者、文化內容制造者一起分享、激蕩與討論。注釋：MBTI人格類型理論模型