房產(chǎn)過戶給子女，父母如何保障居住權？丨我來幫你忙

老父親為了不給本來經(jīng)濟就不富裕的兒子增添“遺產(chǎn)稅”負擔，毫無保留地將自己的動遷安置房產(chǎn)權讓給了兒子兒媳，但共同生活中卻因為生活方式不同等原因與兒媳產(chǎn)生了矛盾，最終難以在一起生活。那么，有類似情況的老年人又該如何來保障自己的居住合法權益，做客本期《我來幫你忙》節(jié)目的嘉賓閔行區(qū)優(yōu)秀人民調(diào)解員、顓橋鎮(zhèn)房地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會專職調(diào)解員陶積泳為您支招。本期嘉賓閔行區(qū)優(yōu)秀人民調(diào)解員、顓橋鎮(zhèn)房地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會專職調(diào)解員 陶積泳（點擊收聽完整音頻）90歲高齡的李老伯（化名）育有三個兒子，去年李老伯房屋動遷，共分得一套92平方米與一套58平方米住房，外加35萬元的補償款。考慮到小兒子是二婚，兒媳嫁過來還帶著未成年的女兒，經(jīng)濟負擔較重，李老伯便將面積最大的92平方米房子給了小兒子、58平方米小房子給了二兒子、大兒子拿到35萬元補償款，兄弟三人對這一分配方案均欣然接受。在辦理房產(chǎn)證時，小兒子擔心如果產(chǎn)證上登記有父親的名字，等父親過世后又要繳納一筆遺產(chǎn)稅，因此希望父親同意這套房產(chǎn)的產(chǎn)證上只登記自己和妻子的名字，同時表示父親可以一直和自己居住，自己會盡到照顧老人的贍養(yǎng)義務，李老伯接受了這一建議。辦理完房產(chǎn)證后，李老伯和小兒子一家三口居住在了一起，但生活卻并不盡如人意。長期在一起生活的李老伯和兒媳之間慢慢產(chǎn)生了矛盾，一度無法調(diào)和。無奈之下，父子幾人來到顓橋鎮(zhèn)房地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會尋求幫助，專職調(diào)解員陶積泳受理了此次調(diào)解。了解得知，矛盾產(chǎn)生的主要原因還是生活方式不同導致的。李老伯認為，自己當初信任夫妻倆，才沒有在產(chǎn)證上登記自己的名字，自己放棄了這么多，夫妻兩人在生活中更應該順著自己、關心自己。兒媳則表示，公公平時十分強勢，況且祖孫三代在一起生活有很多不便，丈夫夾在中間也受了很多委屈。考慮到李老伯和兒媳的關系已經(jīng)十分緊張，大兒子和二兒子又均有接父親共同居住的想法，因此陶積泳建議李老伯先到兩個兒子家都居住一段時間，看看和誰家更合適便在誰家養(yǎng)老，而小兒子也表示，雖然父親不和自己居住在一起了，也會常去探訪關懷老人，讓老人有一個安寧祥和的晚年生活。這起糾紛終于得到了解決。在節(jié)目中，陶積泳認為李老伯是幸運的，三個兒子都愿意贍養(yǎng)父親，照顧老人的晚年生活。但經(jīng)過調(diào)解這起家庭糾紛，陶積泳也給市民朋友們提了個醒，老人將全部房產(chǎn)份額通過過戶、贈與等行為全部給予子女有一定的風險，最好的做法是：保留1%的份額。這樣可以保全財產(chǎn)、避免糾紛，同時也能夠保障自己在房子里的居住權。同時還要簽訂一份書面協(xié)議，明確子女應盡到的贍養(yǎng)責任。記者：周宇博編輯：趙若楠轉(zhuǎn)載請注明來自今日閔行官方微信