女記者變身身價(jià)380億女首富，3年資產(chǎn)翻10倍

所有的人都在看著她。

 她太特殊了，從女記者一路跳到女商人，在充滿男性荷爾蒙的地產(chǎn)江湖里撕開(kāi)了一道口，兩次坐實(shí)世界女首富。

她的臉上始終保持著一種得體的微笑，但對(duì)著自己曾經(jīng)的記者同行，卻用毫無(wú)商量余地的口氣說(shuō)，“對(duì)不起，我不接受任何采訪。

”所有人看著她把30億的生意做到了300億，不到四年翻了十倍，又看著她為了離婚，甩出200億和30%的股權(quán)，買(mǎi)下與前夫的和平分手的結(jié)局，號(hào)稱(chēng)是商業(yè)帝國(guó)版圖上的最殘忍的切割。

跟那些殺氣很重，斗氣很強(qiáng)的房地產(chǎn)老炮兒相比，女人和商人，這兩個(gè)身份雜糅在一起，她的確太特殊了。

她是龍湖地產(chǎn)的掌門(mén)人——吳亞軍。

綠城宋衛(wèi)平說(shuō)：“做品質(zhì)全國(guó)比我們做得好的地產(chǎn)公司最多只有一家半家，這一家呢就是龍湖，吳亞軍有男人氣魄，又有女人的細(xì)膩，我不吝嗇把所有溢美之詞送給她。

”今年吳亞軍53歲，還留著披開(kāi)的長(zhǎng)波浪卷發(fā)，當(dāng)她個(gè)人事業(yè)的成功越來(lái)越不容置疑的時(shí)候，她仍然獨(dú)自生活。

可在她眼里，這種戰(zhàn)爭(zhēng)，也許注定單槍匹馬。

今天，創(chuàng)哥就來(lái)寫(xiě)一寫(xiě)這個(gè)白手起家，單打獨(dú)斗，卻能四兩撥千斤的女首富。

地產(chǎn)江湖的峨嵋派，一個(gè)指得準(zhǔn)，一個(gè)炸得狠！1964年，吳亞軍出生在重慶市合川縣城，骨血里有重慶人天生的麻辣勁。

吳亞軍的童年里都是縣城大院的嘰嘰喳喳的聲音，10多戶(hù)家庭共用一個(gè)廚房和廁所，做飯洗澡全都要排隊(duì)。

父母的工作跟房地產(chǎn)根本搭不著邊，父親是供銷(xiāo)社普普通通的一名員工，母親做了一輩子裁縫。

70年代供銷(xiāo)社家境并不富裕，為了培養(yǎng)女兒，夫妻倆經(jīng)常工作到很晚才回家。

吳亞軍呢，也沒(méi)讓父母失望，一路從縣城重點(diǎn)，殺進(jìn)全國(guó)重點(diǎn)，考進(jìn)西北工業(yè)大學(xué)，學(xué)的專(zhuān)業(yè)相當(dāng)麻辣，導(dǎo)航工程，研究魚(yú)雷控制系統(tǒng)。

而她后來(lái)的丈夫蔡奎，這時(shí)候正在南京航空航天大學(xué)研究導(dǎo)彈制導(dǎo)，這對(duì)夫妻絕對(duì)是“一個(gè)指得準(zhǔn)，一個(gè)炸得狠 ”。

學(xué)習(xí)之外，吳亞軍的愛(ài)好也是想象不到的麻辣，在校籃球隊(duì)的打了四年前鋒，還打出了籃球三級(jí)運(yùn)動(dòng)員。

這在當(dāng)時(shí)，放到哪兒都是寶貝疙瘩。

       1984年那會(huì)兒，大學(xué)畢業(yè)還包分配，20歲的吳亞軍被分到重慶前衛(wèi)儀表廠做技術(shù)人員。

廠長(zhǎng)特別愛(ài)才，覺(jué)得她光做個(gè)技術(shù)人員根本發(fā)揮不出實(shí)力，就安排她在廠里的電大當(dāng)老師，現(xiàn)在還有人喜歡叫她 “小吳老師”。

有一次，廠里引進(jìn)技術(shù)，要與德國(guó)方面談合作。

吳亞軍毛遂自薦，那天，她回想著母親教她的手藝，給自己做了件讓所有人眼前一亮的旗袍，又搖身一變成了談吐得體的女翻譯。

廠長(zhǎng)喜歡的不得了，每個(gè)月給吳亞軍開(kāi)了100多的高薪，在當(dāng)時(shí)絕對(duì)金領(lǐng)級(jí)別待遇。

要知道在那個(gè)年代里，女孩子能擁有這樣一個(gè)旱澇保收的鐵飯碗，簡(jiǎn)直能讓所有人都嫉妒到噴血。

可這時(shí)候的吳亞軍，雖然距離女首富還有一萬(wàn)步，可她卻在摸爬滾打中不知不覺(jué)地?fù)碛辛藶榕赘坏那疤?mdash;—無(wú)比清醒的頭腦，于是，她摔了這個(gè)鐵飯碗，辭職了。

女記者逆襲成女商人，用最擅長(zhǎng)的低密度住宅撕開(kāi)市場(chǎng)，四年吸金300億！路要一步一步走，身為一個(gè)女人，吳亞軍知道論豪賭和廝殺，她贏不了，可論周到和細(xì)膩，這幫大老爺們兒誰(shuí)也贏不過(guò)她。

1988年，吳亞軍去了《中國(guó)市容報(bào)》做記者和編輯。

當(dāng)記者，吳亞軍并不突出。

可就是借助這個(gè)平臺(tái)，她默默地為今后創(chuàng)業(yè)織好了各種人脈關(guān)系，了解著這個(gè)山城的動(dòng)向與風(fēng)口。

六年后，她借助報(bào)社平臺(tái)，成立了重慶佳辰經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展有限公司，正式“下海”經(jīng)商，做建材生意。

然而再一次出乎所有人意料的是，記者和建材生意都是鋪墊，吳亞軍真正盯上的是——地產(chǎn)江湖！但在隱秘、險(xiǎn)詐、兇猛而充滿雄性荷爾蒙的，要站穩(wěn)腳跟，并且豎起一桿大旗，談何容易？吳亞軍卻用了三年時(shí)間做到了。

1. 第一把利劍——品質(zhì)。

在當(dāng)開(kāi)發(fā)商之前，吳亞軍自己有一次糟心的購(gòu)房體驗(yàn)，房屋延遲一年交付，入住之后天然氣不通，客廳沒(méi)有窗戶(hù)采光差，氣的她直拍桌子：如果連最基本的問(wèn)題都解決不了， 那還談什么，扯犢子呢？1997年4月，龍湖花園南苑動(dòng)土，作為龍湖第一個(gè)項(xiàng)目，吳亞軍把全部心血都?jí)毫松先ィ?ldquo;任何一個(gè)決策都反復(fù)推敲討論，本想第一個(gè)項(xiàng)目少犯點(diǎn)錯(cuò)誤，結(jié)果一不留神居然成了精品”。

廣告語(yǔ)也充滿了這個(gè)女掌門(mén)人的氣質(zhì)——“善待你的一生”，錯(cuò)落有致的庭院和空中花園，樣板區(qū)像夢(mèng)中騎著白馬的高富帥一樣亮瞎了所有人的眼睛。

敢溢價(jià)，有氣質(zhì)，造夢(mèng)能力一流，樓盤(pán)一面市便成搶手貨，市民通宵達(dá)旦排隊(duì)等著放號(hào)，買(mǎi)龍湖房子的過(guò)程就像艷遇一樣刺激。

 逼的同行咬牙切齒的吐槽，“吳總那房子賣(mài)得比白菜還快！”園林景觀和物業(yè)服務(wù)在國(guó)內(nèi)迅速建立起口碑，“別墅專(zhuān)家”的稱(chēng)號(hào)當(dāng)仁不讓。

一年零兩個(gè)月的時(shí)間，1683套房全部銷(xiāo)售一空，火到什么地步？中央領(lǐng)導(dǎo)來(lái)重慶視察，一定會(huì)被帶著去龍湖南苑參觀。

2. 第二把利劍——細(xì)節(jié)。

除了樓盤(pán)品質(zhì)過(guò)硬，龍湖的物管和服務(wù)也藏不住這個(gè)女掌門(mén)人的細(xì)膩、溫婉和周到。

每個(gè)新項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)前，別人還在想如何造勢(shì)，這個(gè)女人卻腦子里敲定著所有細(xì)節(jié)：客戶(hù)來(lái)了坐什么地方，中午客戶(hù)餓了，該預(yù)備什么樣的午餐，甚至連口味都要考慮到。

在龍湖小區(qū)，保安夜間巡查，要換穿布鞋，就為了走路聲音更輕，不影響業(yè)主休息；下雨時(shí)候業(yè)主忘記關(guān)車(chē)窗，就會(huì)有保安打著傘遮住車(chē)窗等業(yè)主回來(lái)；每年春天龍湖都會(huì)組織老人去登山，了確保老人的安全，出行前的半個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)活動(dòng)的小組至少要到現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)三次，考察路途中有多少個(gè)陡坡，預(yù)測(cè)老人走多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)覺(jué)得累，現(xiàn)在的旅游團(tuán)都沒(méi)這么盡心。

這些細(xì)微體貼的服務(wù)比任何廣告都有效。

萬(wàn)科林少洲來(lái)到龍湖參觀之后，撂下一句話：龍湖這個(gè)企業(yè)可怕！3. 第三把利劍——耗得住的耐心。

吳亞軍管理企業(yè)跟孫瘋子這種天生的賭徒不一樣，絕對(duì)屬于特別穩(wěn)扎穩(wěn)打的，她邀請(qǐng)聞名國(guó)內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)的策劃人做戰(zhàn)略規(guī)劃，請(qǐng)國(guó)內(nèi)一流的顧問(wèn)公司做品牌規(guī)劃，像經(jīng)營(yíng)一家百年老店一樣打磨龍湖。

頭腦清醒，加上非常有耐心，不急于擴(kuò)張，這才開(kāi)始走出重慶——可以說(shuō)一下山就是高手。

2009年在香港上市后，這個(gè)女人只用了三年，就從100多億元翻到了400多億元。

很多人把龍湖和萬(wàn)科比，和綠地比，和碧桂園比。

但唯獨(dú)沒(méi)有想過(guò)，龍湖并不想和這些同行比快，他想和同行比的是穩(wěn)。

可以長(zhǎng)生不老，練就一番不壞金剛體的“大仙”。

她的胸襟有片海，女首富的角色演繹的滴水不漏，可婚姻卻容不下她。

多年來(lái)，吳亞軍一直精心又刻意地打磨著龍湖，也打磨者自己的個(gè)性，以至于她的大學(xué)同學(xué)老感到狐疑：這還是我們大學(xué)時(shí)候認(rèn)識(shí)的那個(gè)姑娘嗎？吳亞軍不是鐵娘子，反而帶著些江湖氣質(zhì)。

她堅(jiān)持刻意消除上司與下屬的差別，她跟員工說(shuō)，你們別老叫我吳總，就叫我吳亞軍吧，員工覺(jué)得別扭，她就拍著人家肩膀叫“兄弟”，如果發(fā)現(xiàn)員工有錯(cuò)，她就一個(gè)打電話來(lái)：“喂，兄弟，你糊涂了吧？”她的辦公室只有十幾平方米，裝修也很普通，她沒(méi)有私人秘書(shū)，重要的講話稿都是自己寫(xiě);員工論壇里員工可以匿名發(fā)表言論，甚至找她吵架。

但只要是觸碰到專(zhuān)業(yè)和品質(zhì)上的事情，這個(gè)女人又認(rèn)真的可怕。

她曾經(jīng)親自去深圳拜訪萬(wàn)科，虛心向王石討教做房地產(chǎn)的門(mén)道，十三年后，龍湖在某些方面甚至超越了萬(wàn)科。

萬(wàn)科成本系統(tǒng)的數(shù)據(jù)誤差在10%左右，而龍湖新的成本系統(tǒng)，誤差不超過(guò)1%。

她甚至隨時(shí)可以說(shuō)出，什么樣的土壤適合種什么樣的花草，密度多少，怎樣搭配出層次，搭配什么花草樹(shù)木能夠既美觀又實(shí)用，甚至用多少號(hào)鋼筋。

她也會(huì)因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題把一幫大老爺們罵的面紅耳赤，一口氣發(fā)了200多字，用了2個(gè)驚嘆號(hào):“剛才看了項(xiàng)目，很失望，建筑不及格，粗陋，門(mén)廳很小，本來(lái)可以做得精細(xì)雅致一點(diǎn)，但從壁紙、線條、燈光來(lái)看很潦草，景觀無(wú)記憶點(diǎn)，這種不講究我不相信是這個(gè)城市人民的審美，也不相信是成本的限制（許多細(xì)節(jié)是因?yàn)樗胶筒蛔咝模?/p>

不知道政府看了這樣的項(xiàng)目還會(huì)給你們地嗎！這樣的團(tuán)隊(duì)讓我深深的失望！”吳亞軍作為領(lǐng)軍人物的角色演繹得幾近滴水不漏：原本計(jì)劃2011年上市的龍湖，將進(jìn)程提前至2009年；而金融危機(jī)期間，各路資本紛紛力挺龍湖，吳亞軍的員工說(shuō)：“她太努力了，你干不好就覺(jué)得對(duì)不起她。

”2011年，她是女首富；2012年，她又以57億美元的家產(chǎn)蟬聯(lián)中國(guó)大陸女首富。

可同年，她為了離婚，又甩出200億和30%的股權(quán)，買(mǎi)下與前夫的和平分手的結(jié)局。

可誰(shuí)又有資格拿這個(gè)女人的婚姻當(dāng)作笑談呢，沒(méi)人知道為了自己的事業(yè)她到底闖過(guò)了多少關(guān)、邁過(guò)了多少坎，她依舊是龍湖的掌門(mén)人，53歲，獨(dú)自生活，卻神采奕奕。