如何尋找創業“黃金寶地”？

    常有創業者抱怨，項目確定了，資金到位了，合作人找好了，萬事具備，只欠落實店鋪這股“東風”了。

特別對初次開店的創業者來說，要在短時間內找到地段、租金等各方面都合適的店鋪，真是難上加難。

     創業寶地選擇很重要     那么，如何尋找創業的“黃金寶地”？下面來聽聽對店鋪選擇頗有研究的知名人士的建議。

     八大區域尋找創業寶地     分析認為，從去年的情況看，上海地區商鋪供應量增幅達1倍以上，但市場需求增速更快，導致空置率下降，租金不斷上揚，特別是市中心區域，預計今年商鋪市場將繼續這樣的走勢。

在這種情況下，創業者尋找店鋪最好避開鬧市區，選擇一些初具規模但尚未形成熱點區域，這樣才能有效降低創業成本，走穩關鍵的第一步。

     創業園區：     這是為創業者度身定制的創業場所，配套設施齊全，還有政府優惠政策支持。

上海現有不少創業園區，如普陀區網上創業園、長寧區加工工業創業園、楊浦區五角場高科技創業園、黃浦區珠寶鉆石創業園、長寧區青年科技園區等。

這些創業園的定位各不相同，創業者可根據自己的創業方向選擇。

     大學園區：     最近幾年，市區大學向郊區分散，松江、南匯、閔行、寶山等地的大學城初具規模。

隨著學生的大批進入，這些大學城及其周邊區域充滿了商機。

此外，市區的五角場地區聚集著復旦、同濟等一批名校，也是不錯的創業之地。

     城鎮商業中心：     根據上海一市九鎮的開發計劃，城鎮配套商業蘊藏著豐富的商機。

因此，寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環淀山湖地區、南匯洋山等地都極具發展潛力。

     國際化居住區：     上海現已經形成了古北、龍柏、碧云、聯洋、濱江等一批涉外高級住宅區，對有意涉足高層次服務領域的創業者來說，這些地區都有著諸多的商機。

     平價房開發區：     普陀真如地區、徐匯古美地區、浦東三林地區等平價房、動遷房集中區域，近年來由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地，在日常生活服務、零售、餐飲、教育等領域，為創業者提供了大量的機會。

     街道商鋪：     各區街道有不少物業閑置房，其實也是不錯的創業場所，租金低廉，特別適合從事社區服務項目的創業者。

     大型開發區：     嘉定汽車城、漕河涇高新技術開發區、外高橋保稅區等大型開發區，雖然這些開發區的商鋪市場尚未形成氣候，但從今后的趨勢看，具有一定的發展潛力。

     新興商鋪市場：     綠地商鋪、社區商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪，配套設施齊全，消費群體成熟，但租金相對較貴。

     三大途徑獲得專業信息     很多創業者都習慣穿街走巷地尋找店鋪，費時費力，而且效率較低。

姚允濤為創業者提供了以下三條獲取店鋪信息的有效途徑：一、充分利用政府創業指導部門的服務。

上海開業指導中心，各市、區就業促進中心等部門都提供免費的創業指導服務，包括如何選擇創業場所。

     二、委托專業的房產中介機構。

上海凱旋路3131號有一家專門從事商鋪買賣租賃的公司，與住房中介機構相比，能提供針對性更強的信息。

     三、登陸商鋪租賃專業網站。

如今有不少商鋪租賃網站，信息豐富，搜索方便。

此外，參加房地產交易會也能獲得大量的商鋪信息。

     四大技巧落實創業場所     對創業者來說，雖然只是租個店鋪，但其實就像買房子一樣麻煩，有時候甚至更為繁瑣，需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題，而這些都會影響創業的成敗。

     創業者應根據創業項目的特性和上海的區域特色來確定商鋪落點，如涉足服務領域的一般應選在居民區，涉足餐飲行業應選在人流密集地區，這樣才能保證一定的消費客流。

     由下至上談租金：許多創業者習慣根據店鋪業主開出的價格由上至下砍價，結果被別人牽著鼻子走。

最佳的做法是，在充分了解市場行情的基礎上預先設定租金上下限，然后從最低心理價位談起，這樣有利于擠出價格“水份”。

     不宜選擇轉租店鋪：如今市場上有不少二次轉租甚至三次轉租的店鋪，這些店鋪在原價上加了多次轉租利潤，因此價格比同類商鋪高出很多，建議初次創業者謹慎選擇。

     租賃期限越長越好。

在店鋪租金行情不斷上漲的形勢下，租賃期限越長越好，否則將不利于控制預算，無形中加大了創業風險。