五細(xì)節(jié)注定投資商鋪生財有道

在投資理財產(chǎn)品中，商鋪是許多人考慮的投資方向，而有一定優(yōu)勢的社區(qū)商鋪也受到人們關(guān)注。

　　社區(qū)商鋪一般以50-100平方米為主，總價低，主要用于滿足社區(qū)居民日常生活需求，由于社區(qū)客源穩(wěn)定，出租率一般較高，租金收益穩(wěn)定，風(fēng)險相對較低。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資及經(jīng)營社區(qū)商鋪，應(yīng)有長遠(yuǎn)眼光，應(yīng)從五方面慎重考慮：　　一、了解社區(qū)居民數(shù)量、層次和特征。

社區(qū)商鋪客源多為小區(qū)居民，大型成熟社區(qū)客源較穩(wěn)定；在客流量方面，小區(qū)出入口及臨街店面的輻射范圍較大。

而郊區(qū)大盤入住后，居民希望在社區(qū)內(nèi)外能滿足日常所需商品，如經(jīng)營生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、糧油食品店、雜貨店、美容美發(fā)店、干洗店等業(yè)態(tài)。

　　二、了解商鋪的使用功能。

若只是經(jīng)營普通的家居生活用品，如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及租金高低；如投資經(jīng)營飲食類的商鋪就要快出手，因為通常對餐飲的經(jīng)營限制較嚴(yán)格，故更顯得物以稀為貴。

　　三、要考察社區(qū)居民的消費水平。

一般來說，藥店、便利店、理發(fā)店在任何社區(qū)都有穩(wěn)定的需求，而咖啡店、茶吧、名品店就需要選擇收入水平較高的中高檔社區(qū)，這類店面需要的面積相對較大，投資風(fēng)險也高，投資要慎重。

　　四、經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)以便民為準(zhǔn)則。

商鋪經(jīng)營者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容。

新樓盤的新商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會有不錯的收益。

　　五、準(zhǔn)確判斷社區(qū)成長性。

一些新興社區(qū)，雖然入住率暫時不高，但其商鋪售價一般較低，發(fā)展?jié)摿^大。

投資者可以根據(jù)規(guī)劃以及周邊的配套資源，判斷新興社區(qū)的成長空間，可在低價位時介入。