上海征收房產(chǎn)稅，上海房產(chǎn)稅如何征收

86.5%用戶都在用中金網(wǎng)app看資訊　　11月7日，上海市地方稅務(wù)局正式發(fā)布了關(guān)于繳納上海市2016年個(gè)人住房房產(chǎn)稅（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)稅”）有關(guān)事項(xiàng)的提示，同時(shí)開通了網(wǎng)上繳納指定平臺(tái)付費(fèi)通網(wǎng)站的2016年度房產(chǎn)稅查繳系統(tǒng)，納稅人只需登錄上海付費(fèi)通網(wǎng)站（.shfft ）或付費(fèi)通APP，即可輕松查繳2016年度個(gè)人房產(chǎn)稅稅額。

除此之外，2015年度以前的逾期房產(chǎn)稅滯納金也可在付費(fèi)通平臺(tái)繳納。

　　新增不動(dòng)產(chǎn)證查詢繳納功能　　此前，納稅人只要登錄付費(fèi)通平臺(tái)輸入房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)及產(chǎn)權(quán)人之一的證件號(hào)即可進(jìn)行應(yīng)稅查繳，但自今年10月8日起，上海全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

房地產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

該制度實(shí)施前依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。

　　因此，今年的房產(chǎn)稅的查繳方式新增了不動(dòng)產(chǎn)證查繳功能。

納稅人登錄付費(fèi)通平臺(tái)后，輸入房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)均可進(jìn)行應(yīng)稅查繳。

同時(shí)，納稅人可以使用任意銀行卡、付費(fèi)通卡、付費(fèi)寶等多種支付方式進(jìn)行網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納。

　　應(yīng)稅人數(shù)上升網(wǎng)上繳費(fèi)更便捷　　專業(yè)人士預(yù)估，綜合今年樓市的情況，今年應(yīng)稅住宅套數(shù)及應(yīng)稅人群數(shù)量依然呈上升趨勢(shì)，為避免線下繳納網(wǎng)點(diǎn)年底前擁擠排隊(duì)，建議納稅人選擇網(wǎng)上渠道進(jìn)行查繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

　　據(jù)介紹，今年上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收渠道仍為付費(fèi)通、指定銀行和稅務(wù)專窗，而付費(fèi)通是上海市地方稅務(wù)局唯一指定的個(gè)人房產(chǎn)稅網(wǎng)上納稅渠道。

　　通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道繳稅不僅可以避開稅務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)擁擠的人流高峰，免去排隊(duì)、攜帶證件原件的麻煩，還可以獲取免費(fèi)郵寄繳稅憑證。

因事務(wù)繁忙、遺忘等原因而產(chǎn)生房產(chǎn)稅滯納金的納稅人，也可通過(guò)網(wǎng)上渠道及時(shí)補(bǔ)繳2015年度前的房產(chǎn)稅及相應(yīng)滯納金，有效避免對(duì)個(gè)人征信的不良影響。

　　催繳不交者將計(jì)入誠(chéng)信系統(tǒng)　　根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》和《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前，繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

凡是逾期納稅的，可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅，或到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納。

逾期繳納的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

　　對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。

同時(shí)，根據(jù)《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系管理。

　　關(guān)于付費(fèi)通　　付費(fèi)通公司自2003年成立以來(lái)，一直致力于為市民家庭提供安全、便捷的一站式電子賬單查詢及支付服務(wù)。

目前，付費(fèi)通支持水、電、燃?xì)狻⑹謾C(jī)、固話、寬帶、有線電視、個(gè)人住房房產(chǎn)稅、交通罰沒(méi)款等多種家庭費(fèi)用的查繳。

　　截止2016年上半年，付費(fèi)通已為上海1/3家庭提供了賬單服務(wù)，其注冊(cè)用戶數(shù)突破675萬(wàn)，EBPP平臺(tái)實(shí)現(xiàn)8.5億筆，年賬單交易金額約100億元。

　　上海市房產(chǎn)稅如何繳納？　　一、上海市房產(chǎn)稅繳納所需材料　　1. 自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。

　　2. 租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。

　　二、上海市房產(chǎn)稅繳納地點(diǎn)　　1.稅務(wù)專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專窗或稅務(wù)局辦稅服務(wù)個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗。

　　2.銀行：上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲(chǔ)蓄銀行。

　　　　三、上海市房產(chǎn)稅繳納流程　　1.如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表。

　　2.提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購(gòu)住房的契稅完稅憑證，購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明，購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。

　　3.領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

　　4.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

　　5.此外，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

　　有關(guān)問(wèn)題解答　　一、問(wèn)：個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳稅渠道的服務(wù)時(shí)間是怎么安排的？　　答：（一）付費(fèi)通網(wǎng)站　　1.即日起，納稅人可直接登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

　　2.付費(fèi)通網(wǎng)站常年受理個(gè)人住房房產(chǎn)稅逾期稅款繳納業(yè)務(wù)，納稅人可在付費(fèi)通網(wǎng)站繳納逾期稅款和滯納金。

　　（二）有關(guān)銀行　　1.即日起至2016年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（自營(yíng)）在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。

　　2.銀行網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)時(shí)間與日常辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的時(shí)間相同，具體可咨詢有關(guān)銀行。

　　（三）稅務(wù)專窗　　1.應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，服務(wù)時(shí)間為周一至周日辦公時(shí)間。

　　2.應(yīng)稅住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗，服務(wù)時(shí)間為周一至周五辦公時(shí)間。

　　納稅人到稅務(wù)專窗繳稅的，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡，通過(guò)POS機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款。

　　二、問(wèn)：當(dāng)年度應(yīng)繳納的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定？　　答：稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　（一）凡在2016年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2016年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。

　　（二）凡在2016年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2016年應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。

　　三、問(wèn)：繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅需要攜帶什么資料？　　答：納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時(shí)，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件。

　　四、問(wèn)：沒(méi)有居民身份證能不能辦理繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅？　　答：沒(méi)有居民身份證的納稅人有以下兩種繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的渠道：　　（一）登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

　　（二）到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅，并帶好產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明（原件）以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件或復(fù)印件）。

　　（三）其他繳稅渠道只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。

　　五、問(wèn)：納稅人（應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)人之一）無(wú)法提供居民身份證原件但需委托他人繳稅的，應(yīng)如何辦理？　　答：對(duì)受托人無(wú)法取得委托人居民身份證原件的，須攜帶以下資料到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅：　　（一）委托書原件。

　　（二）委托人有效身份證明復(fù)印件。

　　（三）應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件或復(fù)印件）。

　　（四）受托人身份證明原件和復(fù)印件。

　　六、問(wèn)：繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何取得完稅憑證？　　答：（一）納稅人在付費(fèi)通網(wǎng)站或銀行繳稅的，請(qǐng)妥善保存付費(fèi)通網(wǎng)站收款頁(yè)面（可自行下載）或銀行收款憑證，需要取得稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證，可通過(guò)以下方式辦理：　　1.在付費(fèi)通網(wǎng)站繳稅時(shí)選擇相關(guān)需求選項(xiàng)，或在銀行繳稅時(shí)向銀行工作人員提出需求，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在繳款之日起15個(gè)工作日內(nèi)，按應(yīng)稅住房地址向納稅人郵寄完稅憑證。

　　2.未采取上述方式的，在繳款之日起3個(gè)工作日后，可通過(guò)撥打12366納稅服務(wù)熱線、登錄上海稅務(wù)網(wǎng)（網(wǎng)址：.tax.sh.gov）和利用“上海稅務(wù)”微信平臺(tái)三種方式之一提出需求，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在10個(gè)工作日內(nèi)按應(yīng)稅住房地址向納稅人郵寄完稅憑證。

　　3.在繳款之日起10個(gè)工作日后，至本市任一辦稅服務(wù)場(chǎng)所，憑產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件當(dāng)場(chǎng)開具完稅憑證，沒(méi)有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明（原件）以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件或復(fù)印件）。

　　（二）納稅人在稅務(wù)專窗繳稅的，可當(dāng)場(chǎng)取得完稅憑證。

　　七、問(wèn)：納稅人不在上海，如何繳納房產(chǎn)稅？　　答：納稅人不在上海，可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅，也可以委托他人繳納稅款。

　　八、問(wèn)：繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)納稅信息有誤怎么辦？　　答：納稅人在繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理更正手續(xù)。

其他征收點(diǎn)不受理信息更正業(yè)務(wù)。

　　九、問(wèn)：如何查詢個(gè)人住房房產(chǎn)稅的應(yīng)稅和繳稅信息？　　答：納稅人需要了解自己的應(yīng)稅和繳稅信息，可以通過(guò)以下方式查詢：　　（一）登錄上海稅務(wù)網(wǎng)（.tax.sh.gov）個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅和繳稅信息查詢模塊，按照網(wǎng)上流程進(jìn)行查詢。

　　（二）利用“上海稅務(wù)”微信平臺(tái)，按照相關(guān)流程進(jìn)行查詢。

　　（三）攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件，沒(méi)有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明（原件）以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件或復(fù)印件），到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，向稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員進(jìn)行查詢。

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅的繳稅信息，需在繳款之日起15個(gè)工作日后通過(guò)上述方式查詢。

　　十、問(wèn)：個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定后，納稅事項(xiàng)發(fā)生變化如何辦理變更認(rèn)定？　　答：納稅人居民家庭住房情況發(fā)生變化（如發(fā)生家庭原有住房減少、家庭人員增減等情況），涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申請(qǐng)辦理變更認(rèn)定手續(xù)，從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。

其他征收點(diǎn)不受理變更認(rèn)定業(yè)務(wù)。

　　十一、問(wèn)：逾期繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的渠道及如何加收滯納金？　　答：凡是逾期納稅的，可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅，或到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納。

逾期繳納的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

　　十二、問(wèn)：經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)催報(bào)催繳仍拒不 繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將會(huì)如何處理？　　答：對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個(gè)人信用征信管理相關(guān)辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)管理。

欠稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。

　　納稅人有其他繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅問(wèn)題，可通過(guò)撥打021-12366納稅服務(wù)熱線、登錄上海稅務(wù)網(wǎng)（網(wǎng)址：.tax.sh.gov）或利用“上海稅務(wù)”微博、微信平臺(tái)進(jìn)行咨詢，也可到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口咨詢。