房地產稅要開征了！老百姓最擔心這個問題？

房地產稅終于有消息了！據中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

”全國人大財經委副主任郝如玉最近也透露，目前房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。

這讓我們不禁捂緊了錢包，砸鍋賣鐵才買了一套房子，現在還要征收房地產稅？如果房地產稅實施，有房的老百姓是不是要增加一筆稅費支出，沒房的老百姓買房是不是負擔又加重呢？房地產稅如何開征，專家討論了這么多年，給出了以下兩種思路：第一種是對房地產領域現存的各種稅費進行規范和調整。

在總稅負不變的情況下，增加房地產稅，減少或取消交易環節中一些不合理的稅費。

設置合理的房地產稅收體系。

這是在2003年十六屆三中全會上提出來的思路，要求“出臺房產稅，同時合并其他稅費”。

第二種是只增加房地產稅，但是不合并或者取消其他的稅費。

這是將2003年關于房產稅改革的思路悄然換成了“增稅”的思維。

在第一種情況下，總稅負不變，買房的老百姓自然不用多花錢。

但是在第二種情況下，如果房產稅的改革只是增加一個新的稅種，那么就是在房地產稅收上再加稅。

而這無疑會給百姓帶來沉重的負擔，老百姓的錢包就要癟了。

不過一位接近房地產稅決策層的權威人士表示，將現行房產稅和城鎮土地使用稅歸并到房地產稅中，得到了決策層的初步認可。

其中緣由在于決策層希望在立法征收房地產稅初期，確保房地產稅負的總體水平，保持平穩，不發生大的稅負增加。

“這既考慮到總體稅負水平的問題，也有操作層面的考慮。

”他說。

目前，涉房稅費種類較多，房地產的稅負水平已經較重，因此，稅制改革不宜加大總稅負水平。

另外，總稅負水平不變的情況下，房地產稅推行的阻力也將相對減少，更加便于老百姓接受。

中國兩大城市試點：百萬房產或年繳稅4000多據了解，未來的房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并而成。

房地產稅最重要的兩個點分別為起征點和稅率問題，除此之外還有豁免征收面積。

對于免征額和稅率,目前官方并未釋放任何信息。

我們或許能從2011年重慶和上海的房產稅試點中得到借鑒。

重慶模式，主要是是對別墅征稅包括獨棟商品住宅和高檔住房征稅，根據建筑面積的不同，稅率在0.5%到1.2%不等。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

而上海開征的房產稅征收范圍包括：上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房。

按人均計算,人均超過60平方米的進行房產稅征收。

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。

稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。

如果該住房的市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現又新購一套100平方米的住房總價100萬,那么其一年應繳房產稅4200元左右。

老百姓最擔心的問題來了，我的房子能免征稅嗎？通過分析上海征收房地產稅的情況可知，在免稅面積設定為人均60平方米的情況下，對于普通的三口之家如果擁有180平方米不需要交稅，從而保證了居民的第一套住房不用交稅。

所以，砸鍋賣鐵才買了第一套房的人們不需要擔心了，在一般情況下，第一套房只要不超過免稅面積，是不需要交房地產稅的。

就這一觀點，中央財經大學財經研究院院長施正文也認為將免稅面積設定為人均60平方米比較合理。

但是,施正文建議,對于免征面積,中央可以設定一個最低的標準,在此標準之上,各地免征面積可以自行決定是否上浮。

豁免征收面積會視各地區具體情況而定，不會搞“一刀切”。

房產稅全面征收仍需耐心等待原國家稅務總局副局長許善達曾表示，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。

即便將來全面開征，規模也遠不及私有制下的房產稅規模大小。

此外，因為目前全國房地產投資持續放慢，加上銷售難度大，且住房庫存多，也給征收房地產稅帶來影響。