許小年預測2013房價：新國五條一出離婚成風

著名經濟學家許小年31日在某論壇上談對新國五條的看，調侃說新國五條一出離婚成風，中國的房地產政策扭曲了基本的人性，將社會公序良俗統統踩在腳下。

　　東方財富網：年初，面對“漲聲”如潮的樓市，國務院出臺調控新政“國五條”，您對此番的房產調控有何評價?　　許小年：對于“國五條”的觀點，不能夠脫離整個房地產調控的歷史。

經過這十多年的房產調控，房價是越調越高。

企圖用行政手段來抑制需求，所導致的結果就是在市場碰得頭破血流。

所以“國五條”只是過去一系列錯誤的繼續，依然無法收到政策決策者想要的結果。

因為市場規律就是供給和需求決定價格，不能夠違背規律，抑制需求。

我們發展經濟的目的是為了滿足人民群眾的需求，你為什么要抑制人民群眾的需求?所以他從根上就錯了，他再五條，再十條，再八條也沒辦法改變房地產的現狀。

　　東方財富網：有觀點認為，此次的調控，是為了抑制房產市場中的投機炒房，保護剛性需求。

對此觀點，您怎么看?　　許小年：什么叫剛性需求，你能把剛性需求和其它需求分開嗎?政府老說要抑制投資和投機性購房，我投資購房我招誰惹誰了，你憑什么要抑制我，我投資我犯哪條法了，犯哪條規定了，你為什么要抑制我?投資和投機你分得開嗎?這是缺乏最基本的市場經濟常識的人才會講這樣的話，才會推出這樣的政策。

投資和投機分得開嗎?你看看A股市場上你說有多少是投資者，有多少是投機者，你把投機者全給趕出去，你讓每一個炒A股股票的人都是真正的投資者，你分得開嗎?　　缺乏穩定的市場預期　　東方財富網：在“國五條”細則還未完全出臺的過渡期，老百姓應該如何調節他們的心理預期?　　許小年：老百姓沒有辦法調節心理預期，政府的政策多變，沒有辦法調節。

他打擊房地產的結果是什么呢?是市場不能夠建立起穩定預期，今天出一個政策，明天出一個政策，打亂了市場的穩定預期，買方的預期和賣方的預期都無法建立起來。

　　我們之所以反對政府干預經濟，就是因為他破壞市場預期，越調市場上的預期越不穩定，越動蕩。

越動蕩對未來的供需情況，只能夠使未來的供需情況變得更加嚴重。

因為地產開發商不知道未來是怎么回事，所以他的最佳策略就是減少開發量，邊走邊看，他不會有長遠打算。

老百姓也不會有長遠打算，你今天出一個“國五條”，我趕緊去賣房。

于是假離婚也出來了，二手房成交的暴漲全都出來了。

這個原因就在于政府的政策多變，而且是任意的，沒有任何法律程序可言，從而買方和賣方都無法在市場上建立穩定預期。

　　中國房地產根本的癥結就在于政府壟斷了土地的供應。

政府壟斷了土地的供應，只要壟斷他就一定是追求壟斷利潤，他就會把地價抬高，地價高了以后，房價必然要上漲。

有人做過計算，這個房價里邊50%到70%是政府拿走的，除了土地出讓金以外，還有各種各樣的費和稅。

所以房地產市場中政府是最大的既得利益者，你不動這個既得利益者，也就是說你不改變政府目前的對土地財政的嚴重依賴，中國的房地產無法走上正軌，出多少條都是會越搞越亂，根子上它就不對，你生出來的是一個怪胎。

　　東方財富網：這是否表示政府的干預力度的加強，會導致房地產市場的發展將脫離正常市場規律的軌道?　　許小年：它離正常的市場越來越遠，它的扭曲程度越來越高。