新國(guó)五條細(xì)則落地后北京房?jī)r(jià)租金雙暴漲！

雖然出臺(tái)了國(guó)五條，北京房?jī)r(jià)仍然增長(zhǎng)，看到二環(huán)內(nèi)一間平房月租金二千多，房產(chǎn)經(jīng)理說，過去是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、租金下跌，現(xiàn)在是房?jī)r(jià)租金雙增長(zhǎng)。

隨著北京六環(huán)房?jī)r(jià)突破2萬，周邊燕郊、香河、固安、大廠等區(qū)域，房?jī)r(jià)較去年底漲幅大都在10%~20%左右，開發(fā)商漲價(jià)預(yù)期愈來愈明顯。

分析稱調(diào)控政策的收緊使得購(gòu)房者感覺短期內(nèi)在京購(gòu)房無望，是促成近期北京周邊區(qū)域樓市火熱的原因。

　　北京的房?jī)r(jià)這種事情，明明就是簡(jiǎn)單的供求問題，政府一直收緊土地抬高房?jī)r(jià)而已，查詢國(guó)土部門和建設(shè)部門的公告一看便知。

但偏有機(jī)智的傻逼另辟蹊徑，一會(huì)兒是開發(fā)商在使壞，一會(huì)兒是有錢人在屯房，而且這種都市傳說永遠(yuǎn)都有人相信。

　　2009年以來，北京房?jī)r(jià)和租金都出現(xiàn)急速上漲。

有媒體測(cè)算，北京房屋的平均租金從2004年的1723元/月/套，上漲到今年3月的4238元/月/套，漲幅達(dá)到146%。

2009年以來，北京房?jī)r(jià)總體急速上漲，高企的房?jī)r(jià)，已經(jīng)使得眾多后來進(jìn)入北京的年輕人失去了購(gòu)買房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

　　知名經(jīng)濟(jì)觀察家葉檀稱，“如果用房產(chǎn)稅的手段來做，就我所知，大多數(shù)城市的財(cái)政全部都會(huì)崩盤。

”因此她表示，房地產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)非常漫長(zhǎng)非常曲折的過程，而且政府可能并不會(huì)限制房?jī)r(jià)上升。

從長(zhǎng)期來看，她認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫要崩潰，但不知道在何時(shí)。

葉檀還舉例說，鄂爾多斯實(shí)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)崩潰了，崩潰的前兆就是民間的高利貸鏈條已經(jīng)崩潰了，溫州也是如此。

　　但是，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫到底會(huì)不會(huì)全面崩潰，葉檀表示“無法預(yù)測(cè)”。

她解釋稱，這和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、貨幣政策緊密相連，非常具有中國(guó)特色。

“譬如，北上廣等地的甲型寫字樓每月每平米就是一萬元以上，這個(gè)情況非常好，一方面我們覺得泡沫馬上要崩潰了，但另一方面我們等了十年還沒有崩潰。

而像成都、武漢這些城市，(樓市)居然還蒸蒸日上，這是什么市場(chǎng)?如果用房?jī)r(jià)比，租售比，所有的這些比你拿到中國(guó)來看，我覺得你必須要有一個(gè)其他的變量放進(jìn)去，才可以理解，否則永遠(yuǎn)理解不了為什么早就應(yīng)該崩潰的市場(chǎng)沒有崩潰。

”　　【為何京版國(guó)五條最嚴(yán)厲?】　　近日發(fā)布的《北京社會(huì)建設(shè)分析報(bào)告》稱，北京“城六區(qū)”人口密度每平方公里7837人，超過世界倫敦(每平方公里5437人)東京(每平方公里5984人)。

北京成為嚴(yán)重超載大巴，政府希望把一些人疏散到郊區(qū)或較遠(yuǎn)地方緩解市區(qū)公共資源壓力。

　　當(dāng)公眾將所有焦點(diǎn)放在單身限購(gòu)和20%個(gè)稅征收上時(shí)，開發(fā)商恐慌的卻是，北京市住建委對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格的行政干預(yù)一再升級(jí)。

多個(gè)開發(fā)商證實(shí)，除了遭遇漲價(jià)不被批準(zhǔn)的困境外，北京市于3月下旬開始暫停了20個(gè)左右熱銷項(xiàng)目的網(wǎng)簽。

　　北京二手房網(wǎng)簽重新恢復(fù)已一周，但網(wǎng)簽數(shù)僅為1709套，相比3月日均簽約1412套的“佳績(jī)”，恢復(fù)后的成交量下跌近8成。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，3個(gè)月內(nèi)北京房?jī)r(jià)“零上漲”可能性很大;北京樓市調(diào)控效果或?qū)⑹侨珖?guó)最明顯的。

　　@楊少鋒：房?jī)r(jià)很難降么?北京4環(huán)內(nèi)找3千畝地，按3.5的容積率，政府主導(dǎo)建7百萬平方米保障房，不收出讓金，免除所有稅費(fèi)，按3千元一平米建安成本，2千元一平米征地成本，5百元各種管理成本，6千元一平米賣給首次置業(yè)者，銀行3成首付按存款利率貸，70平米總價(jià)42萬首付13萬月供千元，還有人買不起么?做得到么?　　@楊貴V：中國(guó)老百姓向來能忍，吃苦耐勞。

老百姓會(huì)緊衣縮身，隨著單價(jià)上漲去郊區(qū)，改住小房子，方便進(jìn)城就行，50平米的兩居也可以，現(xiàn)在城里很多老房子就這樣的戶型。

照此，普遍可承受的總價(jià)以200萬計(jì)足以維持北京房?jī)r(jià)上漲到郊區(qū)有地鐵的地方到四萬。

　　無論政府、開發(fā)商還是所謂學(xué)者都不喜歡。

政府無法放棄現(xiàn)有模式，開發(fā)商不喊市場(chǎng)化就無法與政府博奕，學(xué)者則必須在政府與開發(fā)商間依偎一個(gè)。

于是大家都裝睡。

今天仍如此，我們準(zhǔn)備接受無法改變的高房?jī)r(jià)了么?