標(biāo)價(jià)200億，李嘉誠(chéng)又要賣掉內(nèi)地大型綜合體

繼去年年底上海公司裁員之后，又有消息稱李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)要賣掉在內(nèi)地的最大綜合體項(xiàng)目。

5月14日，有消息稱長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(01113.HK)計(jì)劃出售其在上海的一個(gè)核心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，估值近200億元人民幣，而長(zhǎng)實(shí)擁有其60%的份額。

5月15日，長(zhǎng)實(shí)企業(yè)事務(wù)總監(jiān)班唐慧慈對(duì)該消息回應(yīng)稱，公司經(jīng)常有收到不同的出價(jià)建議，但有建議不代表公司接受及會(huì)出售項(xiàng)目。

這個(gè)有待出售的項(xiàng)目名為“高尚領(lǐng)域”，位于上海普陀區(qū)真如副中心，總建筑面積逾114萬(wàn)平方米，擁有商場(chǎng)、辦公室、住宅、服務(wù)式住宅及酒店等多種業(yè)態(tài)。

如今距離長(zhǎng)實(shí)拿下該項(xiàng)目已有十多年。

2006年底，長(zhǎng)實(shí)以底價(jià)22億元獲得普陀區(qū)真如副中心啟動(dòng)區(qū)A3-A6地塊，平均樓面價(jià)僅3055元/平方米。

十幾年時(shí)間，上海的地價(jià)和房?jī)r(jià)都天翻地覆，現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目的估值已接近200億。

盡管項(xiàng)目的價(jià)值已經(jīng)有了飛躍，但漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期后，整個(gè)項(xiàng)目仍然遠(yuǎn)未完成，并多次陷入囤地質(zhì)疑。

項(xiàng)目在拿地后，直至2009年方才開(kāi)工，長(zhǎng)實(shí)副主席李澤鉅曾在動(dòng)工儀式上表示，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2018年。

但是直到現(xiàn)在，該項(xiàng)目的商辦部分仍在建造之中，規(guī)劃中的“浦西第一高樓”——300米超高層寫字樓至今未竣工。

整個(gè)項(xiàng)目至今只是出售了小部分住宅，2013年首次推出700套住宅，2016年又加推了500多套住宅。

有消息稱，高尚領(lǐng)域今年還預(yù)計(jì)再推出住宅房源，面積在80-180平方米，均價(jià)為9萬(wàn)-9.5萬(wàn)/平方米。

長(zhǎng)實(shí)這一動(dòng)作并不讓人驚訝，最近幾年其一直在慢慢賣掉上海的項(xiàng)目。

2018年，長(zhǎng)實(shí)上海公司突然大裁員，被裁員工涉及投資、營(yíng)銷、工程等多個(gè)部門。

一家國(guó)際咨詢機(jī)構(gòu)高層分析稱“此次長(zhǎng)實(shí)上海公司大裁員，是李嘉誠(chéng)家族繼續(xù)收縮內(nèi)地房地產(chǎn)戰(zhàn)線的一個(gè)重要表現(xiàn)”。

2016年，長(zhǎng)實(shí)與李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)以200億元人民幣出售雙方共同持有的一項(xiàng)位于上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體，當(dāng)時(shí)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目已經(jīng)竣工，項(xiàng)目總建筑面積約36萬(wàn)平方米，其中商場(chǎng)面積約14萬(wàn)平方米，兩幢辦公樓面積約13萬(wàn)平方米。

公開(kāi)資料顯示，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)和系2005年拿下該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，地塊當(dāng)時(shí)為上海市中心唯一的4條地鐵線交匯換乘站上蓋物業(yè)。

2014年，長(zhǎng)實(shí)以15.4億元(2.5億美元)出售了上海的盛邦國(guó)際大廈，該大廈在2011年1月以1.76億美元被長(zhǎng)實(shí)收購(gòu)。

2013年，李嘉誠(chéng)將東方匯金中心項(xiàng)目以約71.6億元的價(jià)格售出。

如果“高尚領(lǐng)域”也被賣掉，那長(zhǎng)實(shí)在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場(chǎng)梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)和緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊(規(guī)劃為“世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)”)。

除此以外，長(zhǎng)實(shí)在上海還有兩個(gè)涉住宅物業(yè)，分別是嘉定區(qū)的湖畔名邸和普陀區(qū)的高逸尚城。

湖畔名邸預(yù)計(jì)年內(nèi)將完成開(kāi)發(fā)，除此以外，高逸尚城和世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)速度緩慢。

長(zhǎng)實(shí)在世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)有60%的權(quán)益，該項(xiàng)目自2013年3月貼出施工銘牌開(kāi)始，開(kāi)發(fā)工期已長(zhǎng)達(dá)五年，目前仍在緩慢施工，長(zhǎng)實(shí)在2018年中報(bào)中并未披露該項(xiàng)目的具體竣工日期。

上海也不是長(zhǎng)實(shí)唯一在出售資產(chǎn)的城市。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年至2018年期間，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港出售物業(yè)共計(jì)超過(guò)千億港元，截至2018年的土地儲(chǔ)備量也較兩年前大規(guī)模減少。

對(duì)于這一系列資產(chǎn)騰挪行為，李嘉誠(chéng)自己的看法是：“做生意有買有賣再正常不過(guò)，這些全是出于市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)情況而做出的決定。

”本文來(lái)源：界面新聞，作者： 劉航、馬一凡