房地產稅怎樣收？財政部公布的8大細節

2018年政府工作報告指出，要健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。

那么，房地產稅征收何時實施?征稅的對象范圍有哪些?今天上午，財政部部長肖捷，副部長史耀斌、胡靜林就“財稅改革和財政工作”相關問題回答中外記者提問。

財政部副部長史耀斌就房地產稅問題作出回應。

1、為什么要開征“房地產稅”?房地產稅主要作用就是調節收入分配、籌集財政收入。

2、哪些房子需要繳納“房地產稅”?所有的工商業住房和個人住房。

3、按照什么基準來交稅?按照評估值來征稅。

4、會有減免嗎?在所有國家的房地產稅制度安排里面，都有一些稅收優惠。

比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。

當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優惠。

(也就是說，中國也會有減免和優惠)5、政府收取房地產稅，主要用于什么?這個稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。

地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等這樣的一些支出。

6、目前房地產稅的立法進展到了哪一步?按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。

房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。

按照這樣一個總體思路。

目前，我們正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。

7、中國的房地產稅，會跟其他國家的完全一樣嗎?我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。

當然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會按照中國的國情，從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。

8、開征房地產稅之后，房屋交易環節的稅會降低嗎?會的。

開征房地產稅之后，將合并整合相關的一些稅種，還將合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。

下面是財政部副部長史耀斌對房地產稅問題的回答實錄：謝謝這位記者朋友的提問。

房地產稅問題確實是目前社會非常關注的問題，它關系到千家萬戶，涉及到幾乎每個人的切身利益。

從歷史上來看，房地產稅作為一個稅種，它的歷史比較悠久，據我所了解，它最早起源于歐洲。

隨著時代的發展，個人財富的不斷積聚，大多數國家都實行了房地產稅制度。

剛才這位記者是來自日本，我想日本也有房地產稅制度，當然叫法不一樣。

既然是一個大多數國家都普遍采用的稅收制度或者是一個稅種，它必然有它自己的作用，它的作用主要就是調節收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用。

同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。

作為一個世界通行的稅種，它都有一些共性的制度安排。

我歸納了一下，大致有這樣四種或者叫四個共性的制度性安排，幾乎是每個國家房地產稅制度都存在的。

一是所有的工商業住房和個人住房，都會按照它的評估值來征稅，也就是按照評估值來征稅。

二是在所有國家的房地產稅制度安排里面，都有一些稅收優惠。

比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。

當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優惠。

三是這個稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。

地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等這樣的一些支出。

四是因為房地產稅的稅基確定比較復雜或者非常復雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產稅征得到、征得公平。

中國到目前為止，還沒有剛才我說的、在大多數國家普遍實施的房地產稅制度，但是我們幾年前也進行過試點，應該說也積累了一些經驗。

確實，剛才如這位記者朋友所提到的，李克強總理在3月5號《政府工作報告》里提出來要穩妥推進房地產稅立法。

實際上，在中國共產黨十八屆三中全會決定里也提出要適時推進房地產稅改革，十九大報告也提出要加快建立地方稅體系，這些都為房地產稅改革作出了部署。

按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。

房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。

按照這樣一個總體思路。

目前，我們正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。

在我們推進這項改革的過程里面，剛才我已經講到，大多數國家都實行了房地產稅制度，都有一些共性的制度性安排，我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。

當然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會按照中國的國情，從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。

比如說合并整合相關的一些稅種，再比如說合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。

這樣的話，使我們設計的房地產稅制度能夠更加合理、更加公平，既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調節收入分配、促進社會公平的積極效應。

謝謝。

房地產稅真的要來了，誰最害怕?在中心城市囤積了大量住宅的人傷害指數★★★從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。

對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。

到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。

這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

盲目購買了旅游物業、養老地產的人傷害指數★★★★如果不是頂級旅游區，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。

如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人傷害指數★★★★絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。

如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。

加杠桿、超承受能力買多套房的白領傷害指數★★★★如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。

這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

在三四線城市囤積了大量住宅的人傷害指數★★★★★★相對而言，這種人更慘。

即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。

但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

手中有多套房、負債率非常高的炒房者傷害指數★★★★★★房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。

因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。

他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。