搜房網危機 上海中介聯盟聯手封殺

繼安居客遭遇“逼宮門”后，中國最大的房地產門戶網站搜房網昨天又遭遇上海中介的集體叫板。

8月4日，包括中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、寶原地產、信義、福美來、志遠、九間伴、永慶、三千石、品信、仁豐等在內的多家品牌中介企業組成的上海中介聯盟正式宣布：即日起下架在搜房網的所有房源。

今年6月份，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、青島等全國近30個城市的中介企業曾聯合要求搜房降價，事件尚未塵埃落定，上海房產中介的聯合抵制，又讓事件再度升級。

端口收費屢升級成本5年漲10倍中介公司與房地產電商平臺頻頻爆發沖突，歸根到底是電商收費上的爭議。

據記者了解，搜房網二手房的產品核心就是向中介公司賣“端口”，通過端口，中介公司把二手房源發布到搜房平臺上，當有人在搜房上點擊查看這套房源是，搜房就以端口點擊量來向中介公司收費。

中介公司往往向搜房購買產品套餐，而搜房套餐屢屢升級，升級的核心就是端口套餐的數量指標和排序特權的增加。

每次“更新套餐”排序和功能上都會占據明顯優勢，而原有低價端口套餐效果下降。

這種情況下，為凸顯排序優勢中介只有選擇更貴的套餐。

這就是搜房房源發布平臺核心的盈利模式。

據介紹，搜房網的套餐版本最早只有60版本(也就是每天可以刷新60次的端口版本)和120版本，后來在之前版本未降價的同時，以更高的價格推出了180版本、300版本、600版本，業務人員剛開始使用后會發現高版本因為刷新次數多，顯示在靠前位置的機會大，于是競相選擇更貴的版本。

面對搜房網不斷升級的版本，隨之而來的是中介公司和員工成本的增加，以及不斷刷新工作量的無限增加，同時伴隨著端口升級需要的是大量房源來填充發布，最終所有中介陷入了一個惡性循環。

“誰出錢多，誰就有優先排序權”，而不是根據房源質量和房源價格真實性，這對消費者來說也是浪費大量時間在搜索不實房源上，這種模式是行業的硬傷。

當中介公司被高昂的網絡端口費用所綁架后，必須面對的就是成本的快速增長。

上海中原地產副總經理李錦德告訴記者，5年來搜房的端口套餐費用從60元/月上漲到了600元/月，上漲了近10倍，最近幾年中介商在網絡端口付出幾乎是每年翻倍。

而中介行業的收費標準幾年都沒有做過調整，市場成交總量也基本穩定，平臺獲利暴漲的背后是中介商的失血。

屢遭客戶封殺電商盈利模式難為繼針對中介公司的聯合抵制，6月份搜房已對此作出回應。

董事長莫天全曾推出“合作伙伴支持計劃”，同意讓利房地產經紀公司，所有端口套餐打六折，無線端口免費；同時也承諾自2014年8月1日開始全線降低搜房高版本、只保留搜房幫120版及60版的售賣。

然而僅過去短短一個多月，上海中介再次集體抵制，并稱搜房網就公然違約暗箱操作，向部分中介公司突擊售賣搜房高版本端口、擾亂上海市場。

上海中介聯盟代表表示，此次集體行動主要訴求在于希望搜房對市場發行統一版本，遵守此前的承諾，所有高于120版端口一律不予銷售，對于已經突擊銷售給中介公司高于120版端口，搜房必須在8月自動降至120版或60版，日后不得以任何形式存在除60版和120版端口以外的任何高版本端口。

記者昨天致電上海搜房網，公司表示對滬上中介的集體抵制行動不予置評，但中介方要求的對已銷售給中介公司的高于120版端口自動降為120版或60版端口，搜房表示恐怕難以妥協。

搜房網財報顯示，2010年搜房幫（搜房網二手房產品）房源發布系統營收僅為4040萬美元，2011年為6710萬美元，2012年為7290萬美元，而2013年搜房網房屋租售信息發布業務營收已高達1.62億美元，這個在2008年后才開發成型的網絡經紀人產品在第四年就實現了爆發式增長。

在市場行情低迷的2014年一季度，其搜房幫房源發布營收同比增長57.1%。

但在今年房產電商屢遭中介公司抵制的事態層層升級后，搜房網曾一度引以為豪的高市值也瞬間蒸發。

有業內人士表示，搜房網等房地產電商的盈利模式屢屢遭封殺，已岌岌可危。

搜房網等網站“賣端口流量”的盈利渠道在短時期內仍有市場需求，從雙方矛盾來看，經紀公司主要是對其收費的標準不滿意，如果收費合理，他們還是很看重搜房網這個信息發布平臺的。

但長久而言，該模式就是在從中介口中搶蛋糕，待中介自身的信息發布平臺成熟，對其依賴度降低后，就不會讓這些電商輕易搶去有限的利潤了。

各大中介負責人也表示，將加大公司官網的建設力度，未來將更傾向于將真實優質的房源發布在自己的公司官網上。

可以確定的是，在遭遇客戶屢次集體封殺后，今年搜房網來自房源發布的營收增速恐難再翻番。