上海大批實體店受網(wǎng)店擠壓關(guān)門：租金漲利潤不漲

11月11日，澎湃新聞從上海市政協(xié)獲悉，市政協(xié)經(jīng)濟(jì)委會同市商務(wù)發(fā)展研究中心組成課題組（簡稱“課題組”），日前完成了《關(guān)于加快推進(jìn)上海商業(yè)轉(zhuǎn)型升級的調(diào)研報告（草案）》（簡稱“報告”）。

課題組在調(diào)研中注意到，網(wǎng)絡(luò)消費的高速增長，一方面創(chuàng)造了消費需求，另一方面也對線下消費存在一定的擠出效應(yīng)。

報告顯示，2014年前9月，上海實現(xiàn)社會消費品零售總額6393.89億元，同比增長8.5%，低于去年同期的8.7%。

其中，上海網(wǎng)絡(luò)商店零售額實現(xiàn)669.34億元，同比增長21.7%，占社會消費品零售總額的比重達(dá)10.6%。

同期，上海百貨店、大型綜合超市、標(biāo)準(zhǔn)超市的銷售額分別下降7.1%、3.8%和2.9%。

課題組指出，目前上海商業(yè)企業(yè)的租金、人工、水電、物流等經(jīng)營成本持續(xù)上漲，租金成本和人工成本分別是20年前的5倍和10倍，但商品銷售毛利幾乎沒有增加。

已經(jīng)出現(xiàn)了一大批內(nèi)外資企業(yè)關(guān)閉門店的情況。

報告透露了上海市商務(wù)委的一項調(diào)查數(shù)據(jù)：2014年一季度上海南京西路商鋪每平方米租金達(dá)到每天83.5元，徐家匯達(dá)到每天74元。

在課題組看來，上海商業(yè)正在面臨著轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵階段，一方面要努力打造具有全球競爭力、繁榮繁華的世界級城市商業(yè)和消費中心。

另一方面，要嚴(yán)格控制商業(yè)建筑面積總量，有效調(diào)控商業(yè)規(guī)劃增量速度，尤其是限制超大型和大型商業(yè)網(wǎng)點的過度建設(shè)。

報告指出，網(wǎng)絡(luò)零售企業(yè)與傳統(tǒng)零售企業(yè)的互動目前仍然不足。

盡管現(xiàn)在有“網(wǎng)訂店取”等合作模式出現(xiàn)，但網(wǎng)絡(luò)零售商急切地希望與傳統(tǒng)零售商聯(lián)盟，把規(guī)模做大；而傳統(tǒng)零售商卻擔(dān)心聯(lián)手會加快導(dǎo)致自身的衰退，寧愿自己建網(wǎng)而不愿真正意義上的聯(lián)合。

課題組建議，上海市政府商務(wù)主管部門要引導(dǎo)商業(yè)企業(yè)加快與新型網(wǎng)絡(luò)銷售、電視銷售、電話銷售等無店鋪銷售企業(yè)聯(lián)動，加快形成線上線下融合發(fā)展的全渠道銷售模式。

同時，借鑒發(fā)達(dá)國家在商業(yè)房租管制方面的經(jīng)驗，通過控制商鋪租金、減輕商鋪稅負(fù)等方式，降低商業(yè)運(yùn)營成本、改善商業(yè)環(huán)境。

對涉及基本民生的小微商鋪租金在限定房租上漲幅度的同時，作為引導(dǎo)性經(jīng)濟(jì)手段，對營業(yè)稅等相關(guān)稅收從輕征收或予以豁免。

(浦江頭條)事實+多地實體店與網(wǎng)店打價格戰(zhàn)每逢“光棍節(jié)”，網(wǎng)上各種各樣的促銷活動便鋪天蓋地，這對實體店形成的極大經(jīng)營壓力，人們也并不陌生。

面對租金及用人成本不斷上漲，近年來實體店已不再熟視無睹，紛紛也在“雙十一”推出各種各樣的活動，打“脫光”之名，行促銷之實，價格甚至比網(wǎng)店更瘋狂。

以深圳為例，南山茂業(yè)百貨某實體專賣店一條裙子比網(wǎng)店特惠便宜了37.2元。

據(jù)銷售人員介紹，“雙十一”期間，該店實體店鋪90%的貨品會比網(wǎng)店便宜。

這樣的情況并不少間，部分實體店鋪面對網(wǎng)店的“叫板”，紛紛推出促銷活動，價格“戰(zhàn)火”燒及多個行業(yè)。

而且，就購物體驗來說，商場“看得見摸得著”更讓人放心。

業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來電商對百貨業(yè)沖擊越來越大，原因在于實體店折扣不及網(wǎng)店。

但在傳統(tǒng)打折季，實體店鋪內(nèi)即將過季的服裝、早兩年就已經(jīng)過季的服裝，往往會有很低的折扣，此時實體店鋪的價格常常會比網(wǎng)店便宜，精打細(xì)算的消費者往往會選擇這一機(jī)會而前往實體店鋪購買。