房?jī)r(jià)上漲，創(chuàng)業(yè)和居住都成了問題，高房?jī)r(jià)會(huì)讓深圳失去競(jìng)爭(zhēng)力嗎

無論從哪個(gè)角度來說，科技公司對(duì)于人才的吸引力都是相似的，而在北京、上海、深圳三地工作卻各有各的不幸：北京的空氣質(zhì)量和戶口制度，上海的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍，而深圳，從2015年開始，房?jī)r(jià)是最大的問題。

　　過去幾年，在華為、騰訊之后，深圳還誕生了大疆無人機(jī)、華大基因等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，北京、上海一大批人才也因?yàn)殪F霾、機(jī)遇等原因涌入到深圳。

不過，這種局面正在被深圳的高房?jī)r(jià)打破。

　　2016年3月8日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市今年2月各種住宅、商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)同環(huán)比上漲。

而房?jī)r(jià)漲幅最高的城市是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)15個(gè)月之久的深圳，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北上廣，與去年同期相比暴漲57.8%。

上海和北京分別以25.1%和14.2%的漲幅緊隨其后。

　　深圳房?jī)r(jià)暴漲正讓這座城市的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨變數(shù)，催生大批互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員逃離。

一位業(yè)內(nèi)人士透露：“我們就有兩個(gè)同事回內(nèi)地了，高房?jī)r(jià)讓他們看不到未來的希望。

”同時(shí)，公司的經(jīng)營(yíng)困難也在增加。

因?yàn)闊o論是辦公成本，還是用人、物價(jià)水平都會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而變得讓公司難以支撐。

2015年，深圳已經(jīng)經(jīng)歷了一場(chǎng)中小企業(yè)倒閉風(fēng)波。

　　有消息稱，正在建設(shè)的華為終端總部項(xiàng)目將于2017年5月竣工，華為大學(xué)也將隨遷至松山湖，其中一個(gè)重要原因是華為無法保障員工有能力在北上廣深這樣的一線城市買房。

　　制造業(yè)外遷　　在日前舉行的IT領(lǐng)袖峰會(huì)上，深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)主任陸健發(fā)布《深圳IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》。

　　報(bào)告指出，深圳是座硬件之城，是世界上PC板研發(fā)制造量最大的城市，到華強(qiáng)北能找到任何元器件，小到電子電感電容，大到各種各樣的整體PC面板。

這給深圳硬件創(chuàng)新帶來便利。

　　深圳又是一座軟件之城，中國(guó)的很多行業(yè)軟件是由深圳的企業(yè)研發(fā)。

另一方面，在深圳互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用非常多，差不多2/3的企業(yè)都在互聯(lián)網(wǎng)上營(yíng)銷。

　　從電子制造業(yè)角度講，2015年生產(chǎn)近1.5萬億的IT產(chǎn)品，占全國(guó)IT制造業(yè)的近12.5%。

深圳IT獲得高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定差不多3335家，占了全國(guó)高新技術(shù)企業(yè)當(dāng)中的60.4%。

　　中國(guó)的百?gòu)?qiáng)電子制造企業(yè)當(dāng)中有21家來自深圳。

另一方面市政府為大力推進(jìn)IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，深圳建了大量的創(chuàng)客空間，IT類的創(chuàng)客人數(shù)已超過1萬人。

　　光鮮亮麗數(shù)據(jù)背后，無法掩蓋的是，過去1年深圳房?jī)r(jià)暴漲，讓大量互聯(lián)網(wǎng)人才和產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)離。

　　按照深圳規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，2016年2月，深圳新房成交均價(jià)已達(dá)4.81萬元/平方米，同比增逾70%。

另據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，同期二手房成交均價(jià)達(dá)5.26萬元/平方米。

　　深圳市創(chuàng)新發(fā)展研究院學(xué)術(shù)委員會(huì)執(zhí)行主任南嶺日前表示，深圳面臨制造業(yè)的外移，像華為把手機(jī)總部和華為大學(xué)搬到東莞；中興通訊也把產(chǎn)能放到河源。

　　深圳市前海金融控股有限公司副總裁金心異說，龍崗的房?jī)r(jià)都4萬多，還能保得住深圳的科技產(chǎn)業(yè)嗎？華為大量的生產(chǎn)環(huán)節(jié)遷到東莞，估計(jì)華為將來一些新的產(chǎn)業(yè)也不會(huì)放在深圳。

　　綜合開發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)資訊中心主任龍隆也說，如果房?jī)r(jià)這樣上沖，新的創(chuàng)業(yè)人員怎么進(jìn)來？深圳供給側(cè)改革可能把制造業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)去掉，就變成純服務(wù)業(yè)城市。

　　漢能投資CEO陳宏對(duì)騰訊科技表示，房?jī)r(jià)暴漲對(duì)創(chuàng)業(yè)公司來講不是一件好事，因?yàn)闊o形之中會(huì)提高創(chuàng)業(yè)成本，對(duì)員工來講，薪水一定要增加，否則他自己生活都顧不了，他怎么創(chuàng)業(yè)？　　陳宏說，對(duì)一般制造業(yè)來講，如果房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到足夠高，員工的薪水就很難滿足他的要求，這些企業(yè)就必須搬到外地去。

　　賽富亞洲基金首席合伙人閻焱表示，房?jī)r(jià)的暴漲對(duì)任何事都有影響，因?yàn)槿斯こ杀緯?huì)大幅提高，房租大幅提高，企業(yè)很難生存，尤其是對(duì)那些早期公司，其還沒盈利，或盈利能力很弱。

　　實(shí)際上，此前吸引大批北京、上海人才去深圳的重要原因除霧霾和交通外，相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)也是重要原因，但如今深圳的房?jī)r(jià)過快上漲，會(huì)讓大批這類IT人才對(duì)深圳望而卻步。

　　年輕人可先不考慮買房，但深圳租房一樣貴。

有些年輕人工作幾年后，會(huì)迫于房?jī)r(jià)壓力離開。

　　當(dāng)前，困擾深圳的一個(gè)問題是，深圳人口眾多而面積很小，僅有北京約八分之一，廣州約四分之一。

深圳市委書記馬興瑞日前表示，未來要填海55平方公里，陸地整備50平方公里。

　　創(chuàng)新工場(chǎng)CEO李開復(fù)也對(duì)騰訊科技表示，面對(duì)高房?jī)r(jià)導(dǎo)致人才流失的現(xiàn)象，深圳可能還要多開發(fā)一些臨近的資源，多填填海創(chuàng)造更多的土地，才有更多廉價(jià)的房地產(chǎn)。

　　涌入者依舊　　有人離開，也有人來。

不斷有代工廠倒閉的同時(shí)，也有新的企業(yè)進(jìn)來。

　　就在深圳房?jī)r(jià)暴漲之際，深圳與樂視達(dá)成戰(zhàn)略合作，并簽署了樂視鑫根并購(gòu)基金合作協(xié)議。

樂視控股CEO賈躍亭表示，很快樂視智能終端總部將會(huì)遷移到深圳。

　　“從產(chǎn)品研發(fā)到供應(yīng)鏈，到交付，甚至到前端的很多業(yè)務(wù)形態(tài)都會(huì)轉(zhuǎn)移到深圳。

”賈躍亭說，樂視以超級(jí)電視為核心的智能家庭系統(tǒng)和以手機(jī)為核心的移動(dòng)可穿戴體系都會(huì)帶到深圳。

　　另外也有消息稱，中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（中國(guó)電子）總部將會(huì)遷出北京，落戶深圳。

　　中國(guó)電子是最大的國(guó)有綜合性IT企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涉足新型顯示、信息安全、集成電路、信息服務(wù)等國(guó)家戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性電子信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

一旦中國(guó)電子遷移到深圳，影響必然巨大。

　　創(chuàng)新工場(chǎng)也準(zhǔn)備將部分業(yè)務(wù)遷移到深圳。

創(chuàng)新工場(chǎng)CEO李開復(fù)說，應(yīng)該更早來深圳設(shè)點(diǎn)。

　　李開復(fù)對(duì)騰訊科技表示，深圳打動(dòng)創(chuàng)新工場(chǎng)的主要有4個(gè)要點(diǎn)：　　1，深圳人才。

深圳應(yīng)該是擁有國(guó)內(nèi)除北京之外最集中的一批人才。

　　2，深圳在硬件方面有專長(zhǎng)，從華強(qiáng)北到制造業(yè)到全世界硬件創(chuàng)業(yè)的任何人都必須重視深圳，考慮深圳制造。

　　3，深圳的政府非常開明，對(duì)于每個(gè)想來深圳的VC、孵化器、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)都有非常多的支持。

　　4，深圳的空氣。

相比北京、上海，靠近海邊的深圳占有很大優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，前海母基金或與深圳市及南山區(qū)聯(lián)手打造一個(gè)20億元的基金，而該基金的領(lǐng)銜運(yùn)作者或?yàn)槔铋_復(fù)。

李開復(fù)表示，將創(chuàng)新工場(chǎng)部分業(yè)務(wù)遷移到深圳來，落戶在南山區(qū)。

　　漢能投資CEO陳宏對(duì)騰訊科技表示，即使房?jī)r(jià)已漲得很高，但深圳還是非常好的創(chuàng)業(yè)城市。

　　“2016年的熱點(diǎn)，可能是軟件和硬件的結(jié)合，而深圳的硬件非常強(qiáng)。

深圳整體的創(chuàng)業(yè)環(huán)境非常好，我們也看到很多VC、基金在深圳開設(shè)辦公室，這是出于這方面的考慮。

”　　陳宏說，部分產(chǎn)業(yè)和人員的遷移，對(duì)深圳也是一個(gè)機(jī)會(huì)。

“任何一個(gè)城市都有一個(gè)自我改造、自我提升的過程，我倒不擔(dān)心，就跟硅谷一樣，競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)，但大家都說房?jī)r(jià)貴得要命。

”　　在這一輪深圳房?jī)r(jià)大漲中，騰訊科技挑選了4個(gè)不同的命運(yùn)個(gè)體，他們的人生都或多或少被深圳和這座城市的房?jī)r(jià)所改變。

　　　聶瑞：房子與家都是問題　　2011年畢業(yè)的的聶瑞最初是在北京某電商公司工作，負(fù)責(zé)媒體宣傳，兩年之后，她因?yàn)榭既×艘粋€(gè)編制內(nèi)穩(wěn)定的單位，返回到故鄉(xiāng)。

　　聶瑞原以為這輩子就在當(dāng)?shù)劂y行工作或找個(gè)人嫁人生活。

不過，在外多年的聶瑞，已經(jīng)不能適應(yīng)故鄉(xiāng)安逸卻束縛的生活方式，在老家呆了半年后，2014年6月中旬，聶瑞邁入深圳這座年輕的移民城市，工作也從媒介方向轉(zhuǎn)為做產(chǎn)品。

　　對(duì)于剛工作幾年的年輕人來說，最節(jié)省時(shí)間成本的方式是在公司附近租房。

最近兩年深圳房?jī)r(jià)的瘋漲，給這樣一批年輕人有很大的心態(tài)影響。

　　很多年輕人會(huì)覺得奮斗一兩年自我價(jià)值翻倍，年薪可能翻倍，但是房子的市場(chǎng)波動(dòng)漲幅卻比自己的成長(zhǎng)速度或掙錢速度快太多。

聶瑞相對(duì)樂觀，認(rèn)為在高房?jī)r(jià)之下，最重要的是調(diào)整自己的心態(tài)。

知道自己現(xiàn)在階段要的是什么，是投資房產(chǎn)還是投資自我，給現(xiàn)階段帶來最大的滿足感，而非相互對(duì)比、相互影響。

　　在她看來，也許人生有個(gè)階段需穩(wěn)定的居住房，或像買玩具一樣能隨時(shí)買房做投資時(shí)，才會(huì)去認(rèn)真考慮這個(gè)問題。

　　當(dāng)然，深圳房?jī)r(jià)暴漲也給聶瑞造成影響——房租大漲。

聶瑞自己真正獨(dú)立也就這兩年，來深圳時(shí)一個(gè)人住是兩千多，現(xiàn)在也是一個(gè)人住，只是換到馬路對(duì)面，房租都快達(dá)到五千了。

　　來深圳不到2年的時(shí)間，聶瑞還處于隨公司遷移的不定居狀態(tài)，房?jī)r(jià)雖然漲了，但聶瑞自己也覺得變得強(qiáng)大了，居住環(huán)境比剛來的時(shí)候改善了很多。

　　不過，對(duì)于聶瑞而言，最需要考慮的不是房?jī)r(jià)問題，而是眼見年紀(jì)越長(zhǎng)，擇城成本越大，工作性質(zhì)的變化，交到新朋友遇到未來另一半的機(jī)會(huì)變得更少，自己卻被社會(huì)貼上待嫁標(biāo)簽。

　　聶瑞想的是，選擇了逃離安逸，就必須為選擇承擔(dān)和付出，結(jié)婚和買房是為和意中人共同構(gòu)建一個(gè)家， 這可能是英語home和house的區(qū)別，我要回家，回的是一個(gè)家，而不是房子。

　　在和閨蜜交流的時(shí)候，聶瑞說，深圳吸引大家的可能是天氣，可能是便利，可能是離海近，也可能是機(jī)會(huì)多賺錢快。

　　呂孟鄒：蝸居深圳 未來可能離開　　對(duì)于1987年的呂孟鄒而言，來深圳最樸實(shí)的愿望是掙錢。

呂孟鄒原來在中部一座城市工作，月薪收入3000到4000元，養(yǎng)活自己不難，但想買房太難。

　　2015年，呂孟鄒在談了女朋友后，買房壓力陡增，在女友鼓勵(lì)下來他到深圳發(fā)展。

如今呂孟鄒在深圳寶安一家醫(yī)療電商企業(yè)擔(dān)任軟件工程師，一個(gè)月的薪水大概是7000到8000元。

　　過去1年深圳房?jī)r(jià)的暴漲，讓呂孟鄒感到生活成本越來越高，壓力越來越大。

不過，與很多準(zhǔn)備逃離的人不同，呂孟鄒當(dāng)前并不愿意返鄉(xiāng)，這主要有幾方面的原因：　　1，深圳程序員就業(yè)機(jī)會(huì)大，容易找到工資還勉強(qiáng)維持自己生活的職位。

其他非北上廣深的城市，在薪資這方面與深圳比較起來，直接沒有吸引力，失去了基本優(yōu)勢(shì)。

　　2，深圳綠化率高，環(huán)境好。

競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)比較公平，有能力工資加薪還算快。

　　3，深圳推出部分經(jīng)濟(jì)適用房和安居房，可以暫時(shí)撫慰一部分人的心里。

　　4，深圳靠近沿海，外貿(mào)，進(jìn)出口有優(yōu)勢(shì)。

創(chuàng)業(yè)人員要擴(kuò)展海外市場(chǎng)、拉投資相對(duì)容易。

　　深圳房?jī)r(jià)暴漲對(duì)呂孟鄒影響較小的原因在于，公司給員工提供了宿舍，是三室一廳。

當(dāng)然，居住的環(huán)境遠(yuǎn)談不上舒坦，房間里住了6個(gè)人，平均2個(gè)人一個(gè)房間，房間里還是上下鋪。

　　這樣的空間里，顯然個(gè)人隱私保護(hù)等方面要差很多。

呂孟鄒的一些老員工搬離到附近住，不過，很小的單間就已經(jīng)漲到至少700元，一室一廳至少是2000元以上。

　　盡管住得相對(duì)壓抑，呂孟鄒卻也還滿足，畢竟一個(gè)月能存下3000到4000元，這相當(dāng)于是在原來城市一個(gè)月的薪水。

　　更重要的是，呂孟鄒的女友還因?yàn)樗?，將工作從老家遷到了廣州，只為與他更近一些，這讓呂孟鄒感到很欣慰。

如今，每逢周末有空的時(shí)候呂孟鄒都能到廣州與女朋友相見。

　　當(dāng)然，深圳房?jī)r(jià)暴漲，讓類似呂孟鄒這樣的打工一族對(duì)扎根深圳、定居深圳的打算越來越少。

　　呂孟鄒的想法是，要先苦后甜，年輕時(shí)在深圳打工，等有一定基礎(chǔ)后到老家買房，等到家里機(jī)會(huì)發(fā)展起來后，選擇撤離深圳，回家鄉(xiāng)發(fā)展，或找個(gè)好點(diǎn)子回家創(chuàng)業(yè)。

　　汪真：幸運(yùn)的有產(chǎn)者　　相比2011年畢業(yè)的的聶瑞、1987年的呂孟鄒而言，1984年的汪真（化名）無疑是幸運(yùn)的。

　　汪真早在2008年就選擇來深圳。

當(dāng)時(shí)深圳一家IT企業(yè)到學(xué)校校招，汪真和同期的一批同學(xué)就此來到這家公司深圳總部工作。

汪真月薪也從當(dāng)初的2000多元上升到約1萬元。

　　在深圳奮斗的8年時(shí)間，汪真在深圳結(jié)婚、買房，孩子現(xiàn)在已經(jīng)三歲多。

2009年時(shí)，老公公司有福利房，可以總價(jià)3折到4折價(jià)格買到，100平方的房子總價(jià)才60到70萬。

　　汪真買的房子區(qū)域位于深圳南山區(qū)TCL、康佳總部附近，如今，馬路對(duì)面的房子每平方已達(dá)到5到7萬元。

汪真這一套同類型的房子價(jià)格已達(dá)到500到700萬。

　　不過，房?jī)r(jià)的上漲跟汪真關(guān)系不大，有時(shí)她會(huì)說，房?jī)r(jià)上漲跟我們有什么關(guān)系？這個(gè)房子沒產(chǎn)權(quán)證，又不能賣，我們還是剛需，是自住。

她只是直觀感覺，買菜的價(jià)格比以前貴了很多。

　　汪真的學(xué)弟學(xué)妹們心態(tài)就不一樣，覺得深圳房?jī)r(jià)太高，這種蝸居生活無法體現(xiàn)自己價(jià)值，都想著過兩年再返回二線城市過一種更體面的生活。

　　汪真表姐的選擇更像是一個(gè)悲劇。

汪真表姐和表姐夫做IT工作，兩人一個(gè)月收入3到4萬，一起在深圳打拼多年，早在2014年就想買一套學(xué)區(qū)房，無奈深圳房?jī)r(jià)2015年暴漲。

　　陳康：二度離開深圳　　1988年的陳康是湖北人，個(gè)頭不高，不善言談，看起來很靦腆、安靜，然后他的座右銘卻是“年輕就是要折騰”。

　　由于是學(xué)習(xí)的軟件開發(fā)相關(guān)專業(yè)，大學(xué)畢業(yè)后就直奔互聯(lián)網(wǎng)比較發(fā)達(dá)的深圳。

在深圳呆了兩年，從事網(wǎng)頁設(shè)計(jì)與前端相關(guān)工作，每天三點(diǎn)一線、日復(fù)一日枯燥的工作讓他看不到未來的方向，于是不顧家人和朋友的反對(duì)，毅然選擇了辭職，后去義烏跟朋友一起做電子商務(wù)。

　　花了一年半的時(shí)間，他們便把一個(gè)從3-5個(gè)人的草根團(tuán)隊(duì)，成長(zhǎng)到年銷售額上千萬的小公司。

　　再后來由于種種問題，陳康選擇了離開，又于2014年回歸到那個(gè)他熟悉的深圳，不過，在經(jīng)歷最近1年的深圳房?jī)r(jià)暴漲后，陳康已經(jīng)在兩周前向公司提出離職，決定回到武漢扎根。

　　陳康離開前已是深圳這家電商公司的核心員工，對(duì)于他的離開，老板李斌（化名）顯得無奈：不少類似陳康這樣的從業(yè)者準(zhǔn)備離開，回家鄉(xiāng)發(fā)展。

還有人準(zhǔn)備賣掉房子到二線城市生活。

　　陳康離職前在深圳沒有房子，也沒有談女朋友，不過，陳康利用過去幾年在外打工賺來的錢，于2015年底在武漢買了套房子，春節(jié)在老家相親，談上了女朋友，并決定今年年底結(jié)婚。

　　過去那么多年陳康都沒有談，這次一談就談上了，你能說跟買了房子沒有關(guān)系么？李斌說，類似陳康這一類打工者，在深圳已經(jīng)看不到買房的希望，離開是最好的選擇。

　　深圳是陳康在外呆的時(shí)候最長(zhǎng)的城市，前后一共有4年，不過，陳康始終沒有歸屬感。

　　陳康多次和周圍的朋友說，在深圳的生活成本很高，租個(gè)稍微寬敞一點(diǎn)的房子都感覺到有壓力，更別談在這邊買房了，自己也已經(jīng)不想一輩子在外面這樣飄零。

　　陳康在深圳時(shí)的工作是電商運(yùn)營(yíng)經(jīng)理，帶領(lǐng)一個(gè)小的團(tuán)隊(duì)，主要網(wǎng)上銷售一些母嬰類的產(chǎn)品；薪資為8000元的底薪+提成，平均一年約有10多萬收入。

　　不過，在扣除房租、餐飲及其他消費(fèi)后，陳康一年最多只能存4-5萬元左右，還不及深圳部分地區(qū)房屋一平方的價(jià)格。

　　“深圳節(jié)奏太快、壓力大，感覺每個(gè)人每時(shí)每刻好像都在為生存忙碌，沒有一點(diǎn)生活的幸福感”陳康這樣說。

　　由于在深圳親戚朋友不多，除公司的同事，其他的圈子很小。

陳康一到周末時(shí)就孤獨(dú)、無聊，有時(shí)候深圳一天都宅在不到10平米的小出租房里看看電影、打打游戲，餓了就叫個(gè)外賣。

　　陳康之前一直想著，男人要干出番屬于自己的事業(yè)或成績(jī)才考慮結(jié)婚；現(xiàn)在考慮先成家后立業(yè)；已離開深圳的陳康如今想法是，計(jì)劃在武漢創(chuàng)業(yè)，從事領(lǐng)域依然是他熟悉電商母嬰行業(yè)。

　　這幾天陳康正在武漢到處找辦公室，陳康感嘆，武漢租辦公室價(jià)格比深圳便宜太多。

　　陳康選擇武漢的理由是，本身自己是湖北人，離家里近，回老家看望或照顧父母方便；女朋友家人也是在武漢。

另外武漢高校滿地，是全國(guó)畢業(yè)生大學(xué)生最多地方，找人也比較方便。