起拍樓面地價最高達5.47萬元/㎡，廣州連掛四宗豪宅地

繼上周五國常會宣布“要進一步優化房地產政策……”之后，廣州天河區今日率先掛牌賣地，而且是4宗處于豪宅地段的貴價地。這也是2024年春節以后，廣州掛出的首批宅地。4宗地中，金融城和世界大觀各占2宗，前身隸屬于浪奇化工廠和世界大觀樂園。當中金融城東區AT091415地塊僅起拍樓面地價就達5.47萬元/㎡，兩宗位于世界大觀的宅地起拍樓面地價則在4.4萬-4.7萬元/㎡之間。4宗地將分別于4月26日、4月30日、5月8日、5月11日舉行限時競價，且要求后期建成發售后，均承諾配合履行“交房即發證”服務模式。浪奇化工廠地塊將變身豪宅將于4月30日下午競價的天河區金融城東區AT091415地塊位于天河區黃埔大道東 128 號，緊鄰車陂村，周邊有江源半島、佳兆業壹號、天成居等樓盤。宗地面積24302.64（其中出讓宗地面積16881.76）平方米，計容建面77500平方米，掛牌總價42.3765億元，折合起拍樓面地價達54679元/平方米，僅憑掛牌樓面地價就躋身廣州樓面價TOP5。從掛牌文件可見，該地塊為廣州浪奇化工廠地塊二。最早已于2020 年 7 月開始地塊建筑物的拆除工作； 2022 年 8 月底調查地塊鄰近的廣州浪奇化工廠地塊已啟動土壤污染修復工作，同年11 月底修復工作開工，2023 年 6 月完成驗收、評審。廣州市土地開發中心已于2024年3月20日組織召開了關于地塊二污染土壤修復技術方案（變更）的專家咨詢會。將于5月11日競拍的天河區金融城東區AT091410地塊，為居住兼容商業用地，緊鄰浪奇化工廠地塊二。宗地面積16140.27（其中出讓宗地面積14858.59）平方米，計容建面103128平方米，掛牌總價37億元，折合起拍樓面地價35902元/平方米。廣州浪奇化工廠地塊在1959 年之前為農田、水塘。1959年9月從珠江抽砂建設廠房，組建廣州硬化油廠，1992年更名為廣州浪奇實業公司。一段時間以來，該廠是我國華南地區歷史最悠久的洗滌用品生產企業之一，也是我國洗滌行業的大型骨干企業。如今，伴隨這兩宗地競拍，廣州中心再有工廠舊址變更更新，并在幾年以后，將成為廣州千萬級豪宅樓盤之一。世界大觀再賣兩宗地2023年8月、12月，廣州先后出讓世界大觀兩宗涉宅地，均由越秀地產競得，樓面地價分別為50160元/㎡、44833元/㎡。事隔3個多月，就在今天，廣州又同時掛牌位處世界大觀的兩宗地。其中，將于4月26日下午競價的天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊，相對比較鄰近半山溪谷E墅和廣東體育職業技術學院（東校區）。宗地面積21693.85（其中出讓宗地面積19151.71）平方米，計容建面30643平方米，掛牌起始總價14.5518億元，折合起拍樓面地價47488元/平方米。天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊宗地面積30225.9（其中出讓宗地面積20700.15）平方米，計容建面37260平方米，掛牌總價16.3305億元，折合起拍樓面地價43829元/平方米。今年3月20日，前身是世界大觀樂園地塊之一的越秀·觀樾首次開盤，首推產品為建面約140、190平方米的戶型，成交單價7萬元/㎡起，可望湖的單位單價8.4萬—9.3萬元/㎡，總價千萬元起跳，當天據稱賣了超15億元。伴隨越秀·觀樾開盤，這也意味著，世界大觀已經完成從樂園變身豪宅社區的關鍵一步。從此以后，這里不再是市民昔日眼中的樂園舊址，而將屬于一部分中產階級以上人群的居住樂園。采寫：南都·灣財社記者 邱永芬