胡潤(rùn)地產(chǎn)富豪榜：王健林六次登榜首 閩粵富豪多

[從企業(yè)總部來(lái)看，廣東增加6人共有18位上榜，時(shí)隔五年多強(qiáng)勢(shì)回歸，超過(guò)北京成為最多地產(chǎn)富豪設(shè)立企業(yè)總部的地區(qū)；北京今年減少2位至14位，退居第二；浙江超過(guò)福建排名第三，有5位上榜。

]　　房地產(chǎn)行業(yè)是最容易產(chǎn)生富豪的行業(yè)。

18日發(fā)布的胡潤(rùn)百富榜子榜之一《2016胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜》顯示，62歲的王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產(chǎn)首富”；58歲的許家印以505億元上升兩位到第二，恒大今年前三季度銷售首次超過(guò)萬(wàn)科，登上行業(yè)第一位置；75歲的北京地產(chǎn)女王陳麗華以490億位居第三。

　　這是胡潤(rùn)研究院連續(xù)第十一次發(fā)布“胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜”前50名。

與胡潤(rùn)百富榜總榜不同，房地產(chǎn)富豪榜只計(jì)算企業(yè)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)富。

　　粵派實(shí)力最強(qiáng)　　從企業(yè)總部來(lái)看，廣東增加6人共有18位上榜，時(shí)隔五年多強(qiáng)勢(shì)回歸，超過(guò)北京成為最多地產(chǎn)富豪設(shè)立企業(yè)總部的地區(qū)；北京今年減少2位至14位，退居第二；浙江超過(guò)福建排名第三，有5位上榜。

　　廣東是改革開(kāi)放的前沿，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也最早，市場(chǎng)化程度也最高，整體實(shí)力也最為強(qiáng)勁。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，去年的房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)前10名中，廣東就占了6家。

　　在廣東，房企巨頭不僅有“招保萬(wàn)金”（招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(9.150, -0.02, -0.22%)、萬(wàn)科、金地集團(tuán)(11.800, 0.06, 0.51%)）四大國(guó)有控股房企，民企里有華南五虎（恒大、碧桂園、富力、合生創(chuàng)展、雅居樂(lè)），更有去年以來(lái)因“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”而聲名在外的寶能，以及星河灣、佳兆業(yè)等一眾品牌實(shí)力房企。

　　2002年，富力地產(chǎn)通過(guò)招投標(biāo)斥資32億元拿下了北京廣渠門(mén)東五廠“地王”，打響了粵派房企“北上”的第一槍，現(xiàn)在粵派房企已在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)花結(jié)果。

而當(dāng)初的粵派房企也大多完成了全國(guó)戰(zhàn)略的布局。

　　粵派房企的一大特色是敢于創(chuàng)新、務(wù)實(shí)內(nèi)斂、細(xì)膩精致、講究“風(fēng)水”。

同時(shí)，或許是出于語(yǔ)言和文化等因素，相比“北派”的張揚(yáng)和抽象，粵派地產(chǎn)的沉穩(wěn)和務(wù)實(shí)一直令人矚目，同時(shí)也相當(dāng)?shù)驼{(diào)。

在華南一眾地產(chǎn)民企中，出新聞最多的當(dāng)數(shù)恒大，老板許家印來(lái)自河南，并不精通粵語(yǔ)的他與低調(diào)的粵商差別較大。

　　在廣東之后，北京是地產(chǎn)富豪設(shè)立企業(yè)總部第二多的地區(qū)。

都說(shuō)一方水土養(yǎng)育一方人，來(lái)自一個(gè)地方的企業(yè)，總會(huì)帶有一些共性。

北派房企的特點(diǎn)，可以用“大氣粗獷、風(fēng)格硬朗”來(lái)形容。

北派開(kāi)發(fā)商在個(gè)性方面，也較張揚(yáng)。

劉曉光、馮侖、任志強(qiáng)、潘石屹等一批“名嘴”，用他們敏銳的思考和犀利的言論，把“北派”張揚(yáng)的個(gè)性發(fā)揮到了極致。

　　當(dāng)然，位居北京的地產(chǎn)企業(yè)總部中，有不少是屬于在其他地方發(fā)展壯大后，總部遷過(guò)來(lái)的，比如萬(wàn)達(dá)的總部就從大連搬到了北京，同樣情況的還有王健林的小兄弟孫喜雙創(chuàng)辦的一方；龍湖地產(chǎn)的總部也從重慶搬到北京。

　　在廣東和北京之后，總部位居浙江的地產(chǎn)企業(yè)家數(shù)量位居第三，共有5家。

浙派地產(chǎn)入圍榜單包括了新湖、濱江、銀億等企業(yè)。

　　從總部所在城市來(lái)看，北京第一，其次是深圳。

　　“攻城略地”的閩系　　從企業(yè)家出生地來(lái)看，粵商又比去年增加5位，以16位的數(shù)量在榜上遙遙領(lǐng)先；閩商減少3位，以6位保持第二名。

　　這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“閩系”房企正快速成為房地產(chǎn)業(yè)的重要力量。

自2013年起，以泰禾、陽(yáng)光城(6.090, -0.05, -0.81%)為代表的閩系房企通過(guò)布局北京、長(zhǎng)三角等核心區(qū)域，隨后其他房企紛紛效仿，閩系房企在全國(guó)“攻城略地”引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　其中泰禾、陽(yáng)光城成為閩系房企的典型代表。

2013年和2014年，泰禾集團(tuán)(18.750, 0.49,2.68%)曾在北京、上海兩大一線城市大舉拿地引發(fā)廣泛關(guān)注。

泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森去年底在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等媒體采訪時(shí)介紹，泰禾2013年和2014年總共拿地花了350億，如果到2015年再去拿，可能要700億了。

與此同時(shí)，陽(yáng)光城2013年也連續(xù)在福州、上海、蘇州、蘭州、西安等城市拿下十余幅地塊，拿地金額逾130億元。

　　到今年，閩系房企繼續(xù)在全國(guó)迅猛擴(kuò)張。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，至今年8月，11大閩系房企2016年拿地已經(jīng)投入1406.9億，刷新紀(jì)錄。

包括陽(yáng)光城、泰禾等在內(nèi)的“閩系”開(kāi)始頻頻于上海、北京、杭州、合肥等一二線城市以高溢價(jià)率壓倒其他龍頭房企拿地。

從布局區(qū)域看，閩系房企在深耕福建大本營(yíng)的同時(shí)，大多選擇北上進(jìn)入到北京、長(zhǎng)三角市場(chǎng)，并向中部核心城市合肥、鄭州、武漢等滲透。

　　在珠三角，除泰禾以外，其他閩系房企基本沒(méi)有涉及，這大概是因?yàn)閺V東房企實(shí)力太強(qiáng)，閩系房企揚(yáng)長(zhǎng)避短的選擇。

　　大手筆拿地的同時(shí)，多數(shù)閩系開(kāi)發(fā)商都走高周轉(zhuǎn)模式，標(biāo)桿是以高周轉(zhuǎn)見(jiàn)長(zhǎng)的融創(chuàng)中國(guó)，大部分閩系開(kāi)發(fā)商都喜歡融創(chuàng)中國(guó)的速度加萬(wàn)科的管理模式。

　　廣義的角度看，閩系地產(chǎn)富豪中，既有總部位于福建的泰禾、陽(yáng)光城等，也有總部設(shè)立在北京、上海的福建籍地產(chǎn)富豪，比如世茂、旭輝、融信、升龍、寶龍等總部都位居上海，世紀(jì)金源、金輝等總部則位于北京。

　　不過(guò)相比粵派、北派地產(chǎn)企業(yè)，閩系地產(chǎn)企業(yè)大多起步較晚，規(guī)模與粵派等仍有不小差距。

比如，目前進(jìn)入前30強(qiáng)的閩系房企仍比較少，這也是為何在胡潤(rùn)的地產(chǎn)富豪榜中，閩系的波動(dòng)較大的一大原因。

　　在2016年中國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng)名單中，閩系房企占20席。

前50強(qiáng)名單中，閩系更是占到了14席。

閩商除了有“愛(ài)拼才會(huì)贏”的打拼精神，還信奉“富貴險(xiǎn)中求”，這些使得他們?cè)诘禺a(chǎn)江湖里面迅速殺出一片天地。