萬達上市市值或超千億 王健林將超馬云重返首富

錯過了阿里巴巴的港交所終于將在年底迎來一個巨無霸的IPO。

剛剛被馬云擠下首富位置的王健林名下大連萬達商業地產股份有限公司”（下稱“萬達商業”）赴港上市計劃預計將在年內達成。

預計募資額超過100億美元，上市后，王健林將重返中國首富。

萬達商業9月16首次提交的招股書中并沒有提及籌資規模，有消息稱，萬達商業首次的募資規模遠超于彭博此前估計的50—60億美元，預計將會超過100億美元。

根據港交所規定,在香港主板上市的公司，最低公眾持股量為25%，如發行人市場超過40億港元，則最低可降低為10%。

如果按照公眾持股10%計算，則其市值預計將超過1000億美元。

根據招股書，大連合興投資有限公司直接持有萬達集團99.76%的全部已發行股本，而王健林持有大連合興98%的股權，剩余的2%由王思聰持有。

此外，王健林直接持有萬達集團0.24%的股權。

這意味著，王健林以及王思聰擁有萬達集團100%股權。

萬達商業的股權架構圖如下：此前有消息稱萬達將在11月正式掛牌港交所，但至今仍無動靜。

知情人士透露稱，上市日期延后的其中之一原因是受到滬港通的影響，此前券商在預測內地的滬港通是否可以購買萬達商業的股票。

根據萬達商業首次提交的招股說明書，萬達將三大商業地產板塊全部納入上市公司，分別包括：長期投資的物業開發租賃業務；開發和銷售物業，以及開發和酒店經營業務。

這次上市集資的90%將用于建設10個物業開發項目，包括廣元萬達廣場、哈爾濱哈南萬達廣場等項目。

根據萬達商業提供的數據，去年，該公司總收入為867.74億元人民幣，凈利潤248.82億元。

截至6月30日，萬達商業地產已開業的購物中心中，可租面積約為809萬平方米，出租率為97.8%；開發萬達廣場的平均土地收購成本為每平方米1012元。

萬達的商業和住宅物業銷售額從2011年的902億元人民幣，上漲至2013年的1264億元人民幣，但今年上半年，萬達總計銷售額為567億元人民幣，不及2013年全年銷售額的一半。

而萬達商業地產今年上半年的凈利潤為49億元人民幣，遠低于2013年同期的101億元人民幣。

招股書預計，萬達商業2014年全年純利不少于約132億元人民幣。

萬達商業地產在招股書中稱，其目標是成為全球持有面積最大的商業地產公司。

預計在2015年底前擁有總建筑面積約2500萬平方米的已完工物業資產。

來源：新藍網相關：王健林：將萬達打造成一家跨國消費類企業關于萬達的發展，王健林表示，未來要抓的核心是文化產業、旅游和電子商務。

此外，王健林在分享萬達集團2020年藍圖時透露，2020年萬達將不再是一家單純的地產公司，而是一家跨國消費類企業。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受記者采訪時認為，國際化說明企業戰略層次的提升，可以提高投資者對企業的青睞程度。

未來萬達希望把消費者各個維度的消費需求進行串聯，這能給它帶來規模較大的贏利空間。

6年產業裂變 萬達切斷導火索了嗎？2014年，中國房地產業正在告別“黃金10年”，而萬達卻似乎將迎來最好的時光——它很快會成為資本市場又一個大故事，這也是它能否解除束縛的關鍵時刻。