雷軍26億元拿地 雷軍真的要進(jìn)軍房地產(chǎn)了嗎

小米集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官雷軍　　樂(lè)居財(cái)經(jīng) 劉婷 發(fā)自深圳　　一張喜報(bào)引出了小米進(jìn)軍房地產(chǎn)的想象。

11月5日，小米華潤(rùn)聯(lián)合體以26.57億元在北京拿地。

此前曾連續(xù)三年五次放言不做房地產(chǎn)的雷軍，又一次實(shí)打?qū)嵉啬昧藟K地。

有趣的是，小米和華潤(rùn)的本次牽手，也是“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)房企”模式的首次試水。

在雙方的磨合期過(guò)后，搭伙房企的形式是否在其它園區(qū)推行，小米跟房企是否會(huì)有進(jìn)一步的合作？　　小米聯(lián)合華潤(rùn)26.57億元北京拿地　　11月5日，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布一則土地成交公告。

信息顯示，廣州小米通訊技術(shù)有限公司和北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司聯(lián)合體以底價(jià)26.57億元拿下北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007 地塊 F2公建混合住宅用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

天眼查資料顯示，北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司為華潤(rùn)置地控股有限公司100%控股子公司。

　　該地塊建設(shè)用地面積為46848平方米，成交樓面地價(jià)為19356元/平方米。

此外，本次出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò) 54197 元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò) 56907 元/平方米。

北京鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的二手房掛牌單價(jià)多在4-5萬(wàn)之間。

　　來(lái)源：北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)　　按照昌平區(qū)政府意見(jiàn)，該項(xiàng)目須符合北京市昌平區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，競(jìng)得人須對(duì)地上公建建筑規(guī)模的 50%自持，自持年限不低于20年。

該地塊不配建保障性住房，居住建筑規(guī)模中套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到 70%以上。

地塊功能劃分方面，F(xiàn)1以住宅為主，占70%，公建占30%；F2以公建為主占70%，住宅占30%；F3是純公建用地。

　　值得注意的是，這并不是小米和華潤(rùn)置地的首次接觸，包括北京、深圳、成都重慶等9個(gè)城市在內(nèi)的小米之家均開(kāi)在華潤(rùn)商業(yè)里。

據(jù)財(cái)聯(lián)社援引知情人士消息稱， 此舉并不意味著小米進(jìn)軍房地產(chǎn)，此次合作由華潤(rùn)置地主導(dǎo)，將為小米開(kāi)發(fā)新辦公區(qū)。

關(guān)于本次拿地的用途、雙方具體合作形式的問(wèn)題，樂(lè)居財(cái)經(jīng)聯(lián)系小米品牌部，截至發(fā)稿時(shí)，尚未收到回復(fù)。

　　小米和華潤(rùn)的牽手，是“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)房企”模式的首次試水。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)樂(lè)居財(cái)經(jīng)表示，對(duì)小米來(lái)說(shuō)，它有“互聯(lián)網(wǎng) ”的創(chuàng)新思路，在和地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合方面有較好的表現(xiàn)。

通過(guò)和華潤(rùn)的合作，小米解決職工住房問(wèn)題。

從企業(yè)本身來(lái)說(shuō)，投資住房項(xiàng)目本身兼顧了企業(yè)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)保值增值的功能。

而對(duì)于華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，它也需要導(dǎo)入互聯(lián)網(wǎng)的資源，進(jìn)而在智慧社區(qū)等方面形成更好的產(chǎn)品線。

兩個(gè)企業(yè)合作拿地，既能降低土地成本，也有助于后續(xù)其他業(yè)務(wù)的合作。

他預(yù)計(jì)，未來(lái)房企積極和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作，形成創(chuàng)新類的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)模式將是行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。

　　北京大學(xué)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)高志對(duì)此表示贊同，他認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和房企聯(lián)合拿地是大勢(shì)所趨，對(duì)雙方而言都是互惠互利的好事。

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，房企跟城市的發(fā)展銜接越來(lái)越不夠，長(zhǎng)期下去房企的路會(huì)越走越窄。

互聯(lián)網(wǎng)跟房地產(chǎn)是相互疊加的關(guān)系，二者聯(lián)合起來(lái)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的刺激是無(wú)窮大的。

“互聯(lián)網(wǎng)公司房企的合作方式目前還沒(méi)有企業(yè)嘗試過(guò)，在發(fā)展過(guò)程中肯定會(huì)遇到一些問(wèn)題，但方向是不會(huì)錯(cuò)的。

” 　　五次放言不做房地產(chǎn)　　性價(jià)比高是小米一貫的標(biāo)簽，隨著房?jī)r(jià)不斷走高，對(duì)小米建房的呼聲也越來(lái)越高。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)翻閱雷軍微博時(shí)發(fā)現(xiàn)，他曾五次公開(kāi)放言，小米將專注于做產(chǎn)品，不會(huì)進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　2013年，微博網(wǎng)友“zero_leebin”曾在微博上問(wèn)雷軍，你會(huì)做小米地產(chǎn)不？彼時(shí)雷軍的回應(yīng)是：“克制，克制！小米專注把現(xiàn)有產(chǎn)品做好就不容易了！”　　2014年9月，馮侖曾表示，互聯(lián)網(wǎng)會(huì)改變一切傳統(tǒng)行業(yè)，也包括房地產(chǎn)業(yè)。

而。

在馮侖看來(lái)，小米如果做房地產(chǎn)，有三點(diǎn)可怕之處：粉絲經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)單極致的產(chǎn)品思維和全生命周期的服務(wù)模式。

對(duì)此，雷軍回應(yīng)稱，互聯(lián)網(wǎng)會(huì)改變所有傳統(tǒng)企業(yè)，但小米能力有限，做不了房地產(chǎn)，還是專心把手機(jī)做好！ 這已經(jīng)是這一年雷軍第三次表態(tài)，不會(huì)進(jìn)軍房地產(chǎn)了。

　　同年，雷軍旗下的順為資本以1億元投資長(zhǎng)租公寓品牌“YOU 國(guó)際青年公寓”。

　　2015年初，順為投資的創(chuàng)業(yè)公司愛(ài)空間獲得6000萬(wàn)的A輪融資，嘗試用小米模式改造家裝市場(chǎng)。

雷軍再次強(qiáng)調(diào)小米一直專注核心業(yè)務(wù)，不考慮進(jìn)入家裝或房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)。

　　來(lái)源：雷軍微博　　嘴上說(shuō)不要不要的雷軍，行動(dòng)卻很誠(chéng)實(shí)。

他曾經(jīng)表示，如果他做房地產(chǎn)，要把房?jī)r(jià)也拉下來(lái)三分之一甚至二分之一。

他的房地產(chǎn)道路最為受關(guān)注的，便是與萬(wàn)科不了了之的合作。

　　2017年3月，坊間傳言小米有同萬(wàn)科進(jìn)行合作建房的意向。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)了解到，萬(wàn)科永豐自持地塊項(xiàng)目，小米公司內(nèi)部已經(jīng)全員自愿認(rèn)購(gòu)登記。

　　一個(gè)月后，北京市住建委和規(guī)土委發(fā)文要求開(kāi)發(fā)商自持商品住房持有年限與土地出讓年限一致、最長(zhǎng)租期不得超過(guò)10年、不得以租代售。

對(duì)此，小米官方稱，并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)雙方合作建房相關(guān)事宜，雙方合作建房系小米部分員工誤讀。

　　進(jìn)入2018年，小米在物業(yè)投資方面的收入和投資都上了一個(gè)新臺(tái)階。

小米第三季度財(cái)報(bào)顯示，截至2018年6月30日，在建工程賬面凈值為19.74億元，而截至2017年6月30日，在建工程賬面凈值為10.14億元。

所得款項(xiàng)方面，小米也從物業(yè)上收獲頗豐。

 截至2018年6月30日，處置物業(yè)及設(shè)備所得款項(xiàng)為3220萬(wàn)元，截至2017年6月30日為174萬(wàn)元。

 　　小米招股書資料顯示，小米在建工程主要包括小米移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、小米電子互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、廣東小米互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

其中小米移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為北京海淀區(qū)，主要功能定位于總部研發(fā)辦公；小米電子互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，主要功能定位于軟硬件研發(fā)、工程樣機(jī)的小規(guī)模試驗(yàn)與檢驗(yàn)測(cè)試及小米產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈云計(jì)算平臺(tái)搭建；廣東小米互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為廣州海珠區(qū)，主要功能定位于華南地區(qū)研發(fā)辦公。

隨著前述項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)，小米在建工程金額逐期增加。

　　在高志看來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)最直接的是帶來(lái)人才和人流；從財(cái)務(wù)的角度看，互聯(lián)網(wǎng)公司可以把資金帶進(jìn)來(lái)并讓它周轉(zhuǎn)起來(lái)。

此外，互聯(lián)網(wǎng)公司還將帶來(lái)物流，可以對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重新梳理、分配和包裝等。

目前互聯(lián)網(wǎng)公司缺乏平臺(tái)，而房地產(chǎn)企業(yè)正可以搭建平臺(tái)。

高志強(qiáng)調(diào)，這種合作方式是一個(gè)快速發(fā)展的趨勢(shì)，跟不上腳步的企業(yè)很快會(huì)被淘汰。

雙方合作能否成功的關(guān)鍵是房企是否有能力和魄力搭建平臺(tái)，而互聯(lián)網(wǎng)公司是否需有能力把平臺(tái)用好。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則表示，倘若小米進(jìn)軍房地產(chǎn)，智能家居的概念將是它的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

目前房地產(chǎn)產(chǎn)品建造中，有此類新概念的，往往更受寵，這也體現(xiàn)了當(dāng)前智能家居的發(fā)展前景和消費(fèi)需求。

小米若是能在智能家居領(lǐng)域發(fā)力，未來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的復(fù)制完全是有可能的。

　　截至招股說(shuō)明書簽署日（2018年6月7日），小米在建工程具體如下：　　來(lái)源：小米集團(tuán)公開(kāi)發(fā)行存托憑證招股說(shuō)明書　　截至招股說(shuō)明書簽署日（2018年6月7日），小米及控股子企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)證的情況如下：　　來(lái)源：小米集團(tuán)公開(kāi)發(fā)行存托憑證招股說(shuō)明書