中國空置房數量驚人 房地產確實存在泡沫

這一次，輪到中國的“權威”機構出來發話了。

國務院研究中心日前稱：國內三四線城市的房地產泡沫開始破裂。

一些“專家”甚至說泡沫在一兩年內就破裂。

房產泡沫問題再次被聚焦。

那么，究竟是否存在這個泡沫？從種種數據和現象看，泡沫存在！但若只憑數據與現象，稱其一兩年內就破裂，而忽視國人的居住心理需求，企圖去“精確”時間地下判斷則太武斷。

先說泡沫的有無。

其實一直意見迥異并激烈爭論的是業內人，老百姓不會去管什么數據。

老百姓看到的是房價從沒停止過上漲的腳步，于是90%的人就會說這個泡沫存在，甚至是大大的。

從房價收入比、房地產投資情況、房價上漲與否等方面分析，老百姓們未必不對。

關于我國的房價收入比，目前有好幾個版本，持悲觀態度的、持積極態度的，相差不一，甚至兩極分化。

大大小小的研究機構本想通過調查去令人信服，但懸殊的結果反而加大了人們的質疑。

城市與地區人口收入的結構、城鎮居民人均可支配收入、家庭的真正總收入、當地房地產的市場化程度等，太多因素不明朗。

我國的房價收入比究竟在哪個區間仍未能確定，但高于國際水準卻是事實。

房地產投資情況又如何？國家統計局稱，今年1-9月，全國房地產開發投資61120億元，同比名義增長19.7%，其中住宅投資41979億元，增長19.5%。

可見盡管近幾年房產調控一直不放松，投資行為卻并不因此變得“手軟”。

房價上漲的勢頭也一直在保持。

國家統計局統計，與2012年相比，2013年9月份70個大中城市中，除溫州房價同比下跌1.8%之外，其余69個城市房價普遍上漲，北上廣深等一線城市房價同比漲幅更是有增無減，個別二、三線城市也毫不示弱。

房屋空置率方面，盡管并無確切數據去辨別真假，但能想象、看到的是，中國的城市與地區空置房數量驚人。

綜上，我國房產存在泡沫。

但這個泡沫膨脹到了什么程度、泡沫何時爆破，筆者認為不能只憑數據與現象作定論。

而迄今為止，說中國房產泡沫現象嚴重的，有國際貨幣基金組織、眾多外媒，也有諾獎得主、國內房產人士，甚至有論調說住房供應已嚴重大于需求，房產泡沫一兩年內將破裂。

請問下這樣判斷的依據是什么？又繞到房價收入比、高空置率、高房價等方面？它們確可當作考慮因素，但我國國人的居住心理需求列進去沒？可以試著做一個“是”或“不是”的簡單民調：隨便走到大街，除了那些還不知房子為何物的幼童，你碰見人就問：希望有一套自己的房子嗎？我想90%以上的人第一時間就覺得這個問題很白癡：傻啊，誰不想有自己的房子？!是的，房子就這樣深入民心，更因此出現了半調侃半認真的句式：“房事”牽動國人心！排除那些“金主”與“土豪”，眾所周知，在中國很多時候不是一個人在買房，而是一個家庭——辛辛苦苦、勒緊褲袋，再加上兩夫妻的甚至父母的積蓄，攢下了一筆錢，夠得上首付還好，夠不上的就再去借、去貸，就算預想到自己未來幾十年會做房奴也咬牙扛下，為的是買一套屬于自己的房子——這說的還是著手買房一族，而一邊望房興嘆一邊為房打拼的又是另一部“血淚辛酸史”。

當“居者有其屋”之后，人們可能又會想著去改善居住環境，有可能的話，再入手多幾套……總之，“房子”與“家”被最大程度地賦予對等關系，國人通過房子去尋找家的歸屬感，尋找港灣才能提供的舒適與庇護感。

說說廣州的一個購房現象。

今年國慶廣州樓市熱度高，尤其剛需族入手快，不少人解釋說：“房價高又怎樣？現在不買，等以后房價再漲，那時買就后悔了！”相信這樣的理由放諸全國的剛需族，也多少說出了心聲。

但就算無奈辛酸，為了房子為了家，他們剛入手時照樣入手，這點更加印證，樓價一路飆高不會絕對地影響剛需。

上海易居房地產研究院發布的報告顯示，9月，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米，同比增長12.9%。

其中，一線城市同比增幅最大，為16.0%；二線城市同比增幅為15.3%；三線城市同比增幅為1.4%。

不少人認為三線城市的房產數據不那么“好看”，但這始終不足以管窺一豹般探視到房產市場的興旺與否，因為城市的經濟發展程度、就業機會、公共服務設施、人口流動等因素也對這個市場有直接或間接的影響。

再回過頭來看一線與二線城市，能夠說這些城市的房價不夠高嗎？但住宅成交面積的增長又印證了什么？且不論城市與地區間人口收入結構等數據的準確取得不容易，我國房產市場的“國情”更不是一些數據就能充分體現，單純憑借房價高企等因素就去判斷住房供應失衡更是牽強，說中國房產泡沫一兩年將破裂就太過武斷。

始終，對房子的需求已經深深地印在國人的腦海里，“房子”與“家”，它們雖是兩個概念，但已基本被等同一體。