中關(guān)村的夢(mèng)想咖啡涼了，但杭州的創(chuàng)業(yè)茶水才溫

“我們3月26號(hào)（2015年）成立，小鎮(zhèn)3月28號(hào)開園，我們是入駐小鎮(zhèn)的第一批投資機(jī)構(gòu)。

”原質(zhì)資本吳宗方講到，當(dāng)時(shí)的杭州夢(mèng)想小鎮(zhèn)遠(yuǎn)不是如今這般的網(wǎng)紅。

2年以后，各家門戶網(wǎng)站的標(biāo)題是“杭州夢(mèng)想小鎮(zhèn)迎兩周歲生日：廢棄糧倉(cāng)蛻變創(chuàng)業(yè)天堂”；“跑男”也進(jìn)入了小鎮(zhèn)錄制，當(dāng)天園內(nèi)所有公司放假一天，長(zhǎng)租公寓住戶拿到了幾百塊補(bǔ)貼后離開一天。

小鎮(zhèn)已成杭州新的“旅游景點(diǎn)”，除了章太炎故居、四無糧倉(cāng)這樣的文化景點(diǎn)，更多的人來看這里的創(chuàng)業(yè)生態(tài)和創(chuàng)業(yè)者。

2014年，北京海淀圖書城改建成中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街，當(dāng)時(shí)門庭若市的200米長(zhǎng)街，如今卻門口羅雀，不再是每天人山人海的繁盛景象。

“中關(guān)村的咖啡涼了”，這是去年多家媒體使用的標(biāo)題，而晚9個(gè)月才開業(yè)的杭州夢(mèng)想小鎮(zhèn)，如今依然騰不出更多的停車位。

租金漲了，設(shè)計(jì)費(fèi)貴了，雙創(chuàng)還能怎么火“之前最火熱的時(shí)候，園區(qū)接待不過來，我們都要上去接待過來參觀的人。

” 一位之前在南方院工作的設(shè)計(jì)師告訴記者。

據(jù)了解，南方院作為小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)方，在這些項(xiàng)目中并未取得很高利潤(rùn)，“最初沒什么設(shè)計(jì)院愿意做，當(dāng)時(shí)院里有些所接過去做了，報(bào)價(jià)也很低，但是現(xiàn)在做出名氣了，各地都有找過來做的，價(jià)格也開的高起來了。

”設(shè)計(jì)費(fèi)的增長(zhǎng)反應(yīng)了工程量的上漲。

資本的關(guān)注同樣不亞于政府。

整個(gè)夢(mèng)想小鎮(zhèn)，已經(jīng)吸引31億元投資，740多個(gè)項(xiàng)目。

而吳宗方也不是沒有選擇，據(jù)了解當(dāng)時(shí)在北京已經(jīng)有人為他組好了團(tuán)隊(duì)。

“如果要做Pre IPO這類中后期投資的事情，我應(yīng)該就在北京了”。

留在夢(mèng)想小鎮(zhèn)的他，已經(jīng)投資了20多個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)投資金額2億元：“但是要做早期項(xiàng)目投資的話，扎根小鎮(zhèn)最方便。

”“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)”走通的標(biāo)志，就是租金漲了。

“和市區(qū)里600-800元的價(jià)格比，小鎮(zhèn)整體的工位價(jià)格都還是比較低的，我們這里是350元左右，其他空間也都差不多。

”夢(mèng)想小鎮(zhèn)內(nèi)某品牌孵化器負(fù)責(zé)人告訴鋅財(cái)經(jīng)，2年時(shí)間，小鎮(zhèn)的辦公工位的費(fèi)用從150元每月每人漲到了如今在300元以上。

據(jù)一位全國(guó)性品牌的眾創(chuàng)空間杭州負(fù)責(zé)人所估計(jì)，“預(yù)計(jì)全面性漲價(jià)，會(huì)在補(bǔ)貼政策結(jié)束后才會(huì)真正開啟。

首先，是不漲價(jià)做不下去。

其次，是入駐團(tuán)隊(duì)由小變大了，能負(fù)擔(dān)更多費(fèi)用。

”成熟，是付出代價(jià)換來的。

倒閉潮之后，大家開口閉口都在談?dòng)?ldquo;早期投資就是投人，我們的早期項(xiàng)目都是亂撒撒出來的。

兄弟和朋友之類，要做點(diǎn)什么東西，就投了。

”在問到，對(duì)預(yù)測(cè)未來最重要的因素是什么是，吳宗方抿了口茶回答，“運(yùn)氣”。

“那天接到朋友電話，他告訴我，之前過年借給他的錢，他幫我換算成股份了，現(xiàn)在有新的投資人進(jìn)來，值不少錢了。

”但運(yùn)氣不是誰都有。

“今年年初，大概G20之后，有一批企業(yè)倒閉，死掉的企業(yè)多了去了。

創(chuàng)業(yè)本身的成功率就不高嘛。

“小鎮(zhèn)內(nèi)某基金公司的負(fù)責(zé)投后服務(wù)的經(jīng)理說，這在小圈子里被傳成小鎮(zhèn)倒閉潮。

從2014-2016年，杭州公開披露的項(xiàng)目總計(jì)7000個(gè)項(xiàng)目，融資成功率不到3%。

濱江某品牌空間負(fù)責(zé)人佐證了這一數(shù)字：在他們那，過去一年，從零開始創(chuàng)業(yè)還活著的項(xiàng)目只有3個(gè)，不到1成的存活率。

最近的一起解散風(fēng)波來自“車螞蟻”。

這家是一度融資2000萬美元的互聯(lián)網(wǎng)汽車服務(wù)明星品牌，近期爆出內(nèi)部信：公司決定出售車螞蟻業(yè)務(wù)或公司并購(gòu)的形式退出回報(bào)。

期限為1個(gè)月，如果一個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)上沒有找到買家，那么就直接申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

吳宗方分析整個(gè)創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)在發(fā)生變化：宏觀層面，熱門領(lǐng)域的爆點(diǎn)會(huì)不斷影響著這個(gè)時(shí)代創(chuàng)業(yè)的主流和大方向；微觀層面，因?yàn)檫@兩年融資環(huán)境不太樂觀，所以很多原來的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目開始將盈利能力作為公司的核心指標(biāo)。

“你至少要告訴我一個(gè)具體的時(shí)間，兩個(gè)月、三個(gè)月、一年或者更久，但是平衡點(diǎn)在什么時(shí)候。

”他解釋道。

而如果創(chuàng)業(yè)者告訴他需要若干年或很長(zhǎng)時(shí)間，他回答，“那創(chuàng)業(yè)者需要告訴我，他的商業(yè)模式為什么贏了。

”收縮原有C端業(yè)務(wù)，切入B端市場(chǎng)，為企業(yè)提供整套汽車服務(wù)解決方案的的車螞蟻?zhàn)罱K也沒有逃過解散的命運(yùn)。

“看錢，其實(shí)有個(gè)誤區(qū)，”吳宗方說現(xiàn)在的投資人，更看重的是現(xiàn)金流的曲線，而非現(xiàn)金流本身的數(shù)字，“我們看的不是盈利能力，我們看的是盈虧平衡點(diǎn)，Break Even。

”租房生意和代理申報(bào)，是小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈的一體兩面能讓特色小鎮(zhèn)扛過倒閉潮沖擊，是背后遠(yuǎn)比創(chuàng)業(yè)大街更復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈條。

在又高互動(dòng)——以特色小鎮(zhèn)為核心的綜合服務(wù)商——設(shè)計(jì)的研討班材料中，要進(jìn)入小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)，至少得看懂四大塊：項(xiàng)目投資商、房地產(chǎn)開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)基金、產(chǎn)業(yè)服務(wù)商。

夢(mèng)想小鎮(zhèn)對(duì)地產(chǎn)圈的人來說，早年并沒有太多人接受。

位于杭州未來科技城（小鎮(zhèn)所在板塊，夢(mèng)想小鎮(zhèn)200米以內(nèi)）的合景天峻，2015年10月開盤價(jià)大約1.2萬，2016年8月突破2萬，今年8月已經(jīng)超過3萬。

當(dāng)然期間G20的作用也不能小覷，某國(guó)資產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商人員表示了不同看法。

城西板塊的房?jī)r(jià)漲幅的關(guān)鍵因素，還是西湖區(qū)的基建配套投入和城市框架的拓展，另外和阿里巴巴也有一定的關(guān)聯(lián)。

他反問記者，“你覺得在夢(mèng)想小鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)的年輕人，有多少能在那里附近買的起房子的？”早期項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)者，可能無法負(fù)擔(dān)如今杭州的房?jī)r(jià)，但是帶動(dòng)租賃市場(chǎng)，從而拉動(dòng)投資買房是高概率的事件。

據(jù)房產(chǎn)中介得到消息，目前“倉(cāng)溢綠苑”（小鎮(zhèn)附近較有名的小區(qū)）三室一廳整租價(jià)格在4500-4800，而兩年前這個(gè)價(jià)格是無法想象的。

一位夢(mèng)想小鎮(zhèn)的90后CEO告訴鋅財(cái)經(jīng)，租房成本的上升，對(duì)于園區(qū)引進(jìn)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)引進(jìn)人才都有一定的不利。

“成本上去了啊，不利于形成產(chǎn)業(yè)帶。

這和北上廣大公司，分化直屬部門，只留地標(biāo)性部門在當(dāng)?shù)兀蜒邪l(fā)等部門放到二線城市，以解決員工幸福度的問題，是一個(gè)道理。

”他補(bǔ)充道。

政府的處理方式是提供補(bǔ)貼，減少企業(yè)和應(yīng)屆畢業(yè)生的負(fù)擔(dān)。

目前，有部分地區(qū)的學(xué)校會(huì)根據(jù)政府撥款，給予大學(xué)生創(chuàng)業(yè)一些資金上的補(bǔ)貼，通常按照參與的人數(shù)進(jìn)行計(jì)算。

這看起來是鼓勵(lì)大學(xué)生進(jìn)行創(chuàng)新，實(shí)則解決了學(xué)校的就業(yè)率問題。

“假如三五個(gè)人組成一家公司開始創(chuàng)業(yè)，學(xué)校的就業(yè)率上就少了這幾個(gè)人”某高校學(xué)生班主任說道。

同時(shí)在創(chuàng)業(yè)過程中，還有日常生活的開銷，比如辦公場(chǎng)地、租房、餐飲等，實(shí)際帶動(dòng)的是周邊整體消費(fèi)。

據(jù)觀察，倉(cāng)興街（小鎮(zhèn)的旁的一條街道）兩邊的店面房已經(jīng)很難租到，沿街大多是餐飲業(yè)，以其中一家沙縣小吃為例，據(jù)老板娘講，店面租金從2014年的1萬多，漲到2015年的3萬，而到了2016年房東要價(jià)接近7萬。

正如暢銷書火不火，要看出沒出盜版書。

一個(gè)產(chǎn)業(yè)成熟，必然也夾雜了灰色業(yè)務(wù)。

創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和政策申報(bào)的代理公司，隨著雙創(chuàng)熱潮，也水漲船高。

在記者采訪中了解到，之前有不少創(chuàng)業(yè)者都曾經(jīng)收到代理公司的電話或者短信，大致是把公司遷到特定地區(qū)，就可以幫助申報(bào)國(guó)家補(bǔ)貼和拿到創(chuàng)業(yè)的種子基金。

以一家早先在濱江的創(chuàng)業(yè)公司為例，其項(xiàng)目是做圖文視頻自動(dòng)生成的應(yīng)用軟件，最初注冊(cè)在濱江，“當(dāng)時(shí)，對(duì)方公司說有一個(gè)創(chuàng)業(yè)基金，但是需要注冊(cè)地在這邊（小鎮(zhèn)，余杭區(qū)），結(jié)果地址轉(zhuǎn)過來之后，最后也沒有拿到。

”項(xiàng)目發(fā)起人黑金告訴記者，“也不是被騙了，只是感覺很坑。

”通常一次公司地址變更，代理公司的收費(fèi)在3000-5000不等。

政策補(bǔ)貼的代理申報(bào)，更是接近空手套白狼。

通常政策代理申報(bào)公司，會(huì)通過關(guān)系拿到新成立公司的聯(lián)系方式。

隨后會(huì)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，詢問是否符合大學(xué)生創(chuàng)業(yè)政策補(bǔ)貼，如法人是否是5年以內(nèi)的省內(nèi)高校畢業(yè)生，其所占公司股份是否超過30%等。

反復(fù)確認(rèn)之后，會(huì)推薦可以申報(bào)的相關(guān)政策。

對(duì)方會(huì)有一位業(yè)務(wù)人員一直跟進(jìn)，反復(fù)和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)確認(rèn)材料和信息。

當(dāng)然價(jià)格是事先談好的，通常是政府的第一筆補(bǔ)貼約整個(gè)政策的30%的70%，也就是接近全部補(bǔ)貼的2成。

據(jù)業(yè)務(wù)人員介紹，他們內(nèi)部的導(dǎo)師對(duì)政府審批的流程和要求比較熟悉，所以能夠幫助修改材料和路演BP（商業(yè)計(jì)劃書），提高獲得補(bǔ)貼的機(jī)會(huì)。

一名小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)投資人說他的理解就是：“典型的綜合體，各行各業(yè)都能在這里找到自己的位置。

”隨著時(shí)間推移，小鎮(zhèn)周邊的人情味也越來越重，YOU+之類的品牌公寓為年輕人，提供了更好的起居空間，蕓臺(tái)書舍、倉(cāng)乾居等方便人們進(jìn)行閱讀和精神的交流。

夢(mèng)想小鎮(zhèn)和創(chuàng)業(yè)大街，在體量和規(guī)模上有著巨大的差距，無論占地面積、企業(yè)數(shù)量、周邊配套都無法相比，而且，產(chǎn)融結(jié)合對(duì)新城區(qū)的作用遠(yuǎn)高于舊城區(qū)。

北京創(chuàng)業(yè)大街的背后是中關(guān)村，深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)的背后是華強(qiáng)北，杭州夢(mèng)想小鎮(zhèn)的背后則是當(dāng)?shù)兀?dú)一無二的互聯(lián)網(wǎng)基因。

不遠(yuǎn)處，人工智能小鎮(zhèn)開始篩選第一批申請(qǐng)入駐的項(xiàng)目，從互聯(lián)網(wǎng)+到智能制造、人工智能，產(chǎn)融結(jié)合的趨勢(shì)正在越來越明顯，屬于特色小鎮(zhèn)的未來正在不遠(yuǎn)處。