被高估的廈門——創業城市的美麗與哀愁

廈門，這座占地只有1699.39平方公里的海上城市，成長路上盡享共和國母親的恩澤，一路被看好，一直被高估。

上個世紀八十年代，一個老人在中國的南海邊劃了幾個圈，廈門有幸成為其中一個。

不久后的九十年代，廈門又成為了中華人民共和國15個副省級城市之一，五個計劃單列市之一。

之后又成為五個開放類國家綜合配套改革試驗區之一，現在又榮冠海西經濟區和福建自貿試驗區。

政策東風一路勁吹，照說，在經濟建設中應該搶占了好幾波先機。

可惜，袖珍的廈門總是站立不穩，在一個個歷史的變革關口都沒能如愿崛起。

“廈門以一個三流城市的底子，擠進了二流城市的行列，卻總認為自己應該是一流城市的模樣，這就是廈門人的痛苦所在。

”茶余飯后的調侃之詞，一語中的。

美麗廈門，并不美好。

經濟總量迷你，產業也沒有想象中堅實，難以企及的高房價下，百姓并不能擁有與之相配的收入；還有難以落戶的政策門檻，仍無法如其他高門檻的城市一樣保障足夠優質充裕的教育醫療資源。

風景好，產業弱，房價高，收入少，落戶難，看病跑。

廈門，這座被高估之城，你說我們該怎么去共同締造？一組組的數據，證明一個個事實。

一、 經濟體量：太迷你了解一個地方，首先還是得看它的經濟。

翻開廈門統計局數據，2015年，廈門的GDP僅有3466億元。

其他14個副省級城市的GDP總量怎么樣呢？粒子君上各地統計局一查一對比：迷你廈門，倒數第一。

5個廈門加起來都夠不上1個廣州。

即使深陷東北經濟崩塌泥潭的長春，雖然倒數第二，但是5530億的規模比廈門足足大了60%。

同在福建，被視為中國經濟最差的代表性省會的福州，2015年的GDP也有5618億。

袖珍廈門，地小人少，經濟體量小也是可以理解，但是過去幾年其增速竟然也那么低！粒子君查閱統計數據對比：2013年至2015年廈門GDP的名義增長率分別為7.1%、8.4%、5.9%，福建為10.4%、10.6%、8.0%，而全國分別為9.5%、11.9%、6.3%；再根據廈門統計局數據對比，2000年的廈門GDP為501億，相較 2015年發展的3466億元，十五年發展只提高了6.91倍，遠低于全國平均值7.6倍，僅略高于福建省的平均值6.6倍。

看來，廈門這么多年來的經濟發展整體上還是明顯落后于全國和福建。

擁有這么多政策東風，還遲遲無法高飛，這讓愛廈門的粒子君也是感到很捉急。

不過可喜的是，今年上半年廈門GDP規模為1641.65億元，量仍很小，但增幅同比上漲了9.2%，居全國副省級城市第二位。

美麗廈門，還請繼續努力！二、 缺規模化的工業生產：略弱一提到廈門，大家都會想到各種小清新的旅游景點。

但是廈門的支柱產業并不是旅游業。

電子和機械才是廈門的兩大產業支柱。

噢，不對，轉型中的廈門還離不開各種高新技術產業，細說開來通訊設備，生物與新醫藥以及第三產業中的金融交通等也是做了大貢獻。

根據廈門統計局數據，2016年1-5月全市生產總值為1304.65億元，同比上漲9.3%，其中第二產業累計增加值645.79億元，同比上漲8.0%；第三產業累計增加值650.63億元，同比上升10.9%。

三次產業機構為0.6：49.5：49.9。

看來，廈門的二三產業幾乎平分秋色。

這一時期，電子、機械兩大兩大支柱行業完成工業總產值1403.23億元，占規模以上工業總產值的66.6%。

其中電子行業完成工業總產值798.83億元，占規模以上工業總產值的37.9%；機械行業完成工業總產值604.39億元，占規模以上工業總產值的28.7%。

看到這粒子君以為，電子和機械就是廈門的兩大支柱了。

然而繼續往前翻，數據告訴我，剛過去的2015年，制造業升級亮點頻現，支撐全市發展的除了傳統電子和機械，還有轉型升級中的各種高新企業。

據統計，2015年，規模以上工業高新技術產業實現產值3315.9億元，占規模以上工業總產值的65.9%。

全市平板顯示產業鏈實現產值1153億元，是全市首條突破千億的制造業產業鏈。

計算機與通訊設備產業鏈實現產值709.2億元，生物與新醫藥產業鏈實現產值94.7億元，增長11.5%。

2015年中，現代服務業中金融、交通運輸等總量也在大力躍升。

所以廈門到底哪個產業更強，哪個更具規模化呢？并不明顯。

廈門的產業門類看起來一應俱全，但是似乎所有產業都在發展，就是都沒能形成強有力的規模化來。

無法成規模化生產也就算了，整體工業發展也是非常乏力。

粒子君統計到，2015年廈門規模以上工業總產值5030.80億，相較于2011年的4464億，只增長12.7%，年均增幅只有3.1%。

差點跑輸通脹率。

而且！2015年的廈門工業企業利潤只有181億，較2014年的229億下滑了21%。

2015年的企業虧損面高達24%，比全國13%的均值高出了差不多一倍。

意思就是，每四家廈門的制造企業，就有一家面臨虧損。

而且而且！在2016年上半年，工業下行壓力進一步擴大，全市1694家規模以上工業企業減產，產值下降企業占47.7%，其中減產上億元的企業40家。

另外上半年完成工業投資180.63億，總量居在全省末位。

其中，工業產量的數據也不大樂觀。

2015年彩電下滑7%，pc下降19%，移動電話下滑55%，筆記本下降4%，軟飲料下降7%。

就連港口城市引以為傲的進出口數據，也在連續萎縮中，2014年廈門外貿出口總值下降了0.6%，2015年又下降了0.2%，2016年上半年又減少了5.5%。

最關鍵的是，作為對臺經濟合作的窗口城市，廈門的對臺貿易額也出現了大幅度下降。

對臺貿易額從2014年的13%降幅，在2015年又擴大了6%。

廈門的一二三產業，你們都還好么？！粒子君真的不忍再算下去了。

難怪廈門整體的職位競爭情況那么差！智聯招聘發布的32城《2016年春季求職期競爭指數城市分布》中，廈門競爭指數只有21，排名倒數第三。

如上生產數據，廈門一方面受產業經濟發展狀況影響，對人才的吸引力不足，另一方面又受到城市定位影響，廈門作為旅游城市的影響力要遠遠大于理想就業地，所以導致人才流入較少，職位競爭不太激烈。

三、 地產依賴下的廈門房價：太貴看了這么多低迷的工業數據，接下來粒子君說說大家最關心的房地產。

或許導致人才吸引力不足的，還有房價這因素。

8月1日，中國指數研究院發布2016年7月份全國百城新建商品住宅價格指數。

廈門7月新建住宅平均價格為27260元/平米，連續20個月穩坐第四座，僅次于深圳、上海和北京，環比上漲4.05%，漲幅也居全國第四。

粒子君根據指數報告，拉出與廈門并肩的其他三小龍合肥、南京、蘇州，以及同在大福建的省會福州和泉州的最新房價排行，大家隨意感受下：在限貸新政之后，廈門房價依舊怒甩其他小伙伴好幾條街。

尤其是隔壁的泉州，廈門一套房，在車程一小時開外的泉州可以買四套。

從此，廈門在全國人民心中，估計除了廈大和鼓浪嶼，腦海里又多了個新詞叫房價。

而這竟是廈門政府有意引導的結果。

數據顯示，2006年至2015年，廈門固定資產總投資額為11681億元，其中工業投資合計為2343億元，占比20%；而房地產開發投資共計4534億元，占比39%。

房地產投資幾乎是工業投資的兩倍！真是萬萬沒想到！四、 普通廈門郎的買厝夢：巨難那么，被房價這座大山壓著的Amoy郎（指在廈門工作的郎）收入如何呢？根據智聯招聘公布的《2016年春季求職期平均薪酬城市分布》顯示，今年春季全國32個主要城市職位平均薪酬為7018元，我大廈門的平均月薪為6737元，默默排到第七位。

高居薪酬排行榜榜首的是大上海，平均月薪8825，超出第二位北京8717元約108元，深圳以月薪8141元位居第三位。

杭州和廣州分別以7267元、7178元位列第四和第五。

薪酬水平這種排名一般沒我廈門什么事，果然前五的城市依然是被北上廣深杭牢牢占據。

一到收入排名什么的就扯國家后腿（Amoy你房價的那股猛勁兒呢）。

姑且不計較這個平均月薪值是如何算出的（據粒子君所知，這可能得是許多在廈打工仔兩個月的薪水吧）。

我們仍以6737元的平均月薪和27260元/平方米的房價計算，也要不吃不喝20.23年才能買得起一套60平方米的小房子。

事實證明，廈門郎收入的漲幅遠遠趕不上房價的上漲速度。

更可怕的真相是，一個房價收入比，道出了廈門人的購房壓力已經達到全國第二。

衡量房價是否合理，有一個重要的指標，叫做房價收入比（房屋總價與居民家庭年收入的比值）。

房價收入比主要用于衡量房價是否出于居民收入能夠支撐的合理水平，房價收入比偏離度直接反映了房價水平與廣大居民的收入、自住需求相匹配程度。

通俗講，就是你承壓的程度了。

從歷年35城房價收入比走勢來看， 2015年35城房價收入比均值為8.7，與2014年持平，房價收入比偏離合理值的幅度為12%。

而廈門早就掉這些平均值蹭上了天了。

上海易居房地產研究院在今年4、5月分別推出的《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》和《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，2014年廈門房價收入比瘋狂增長，從2013年的11.5跳漲至15.5，將近于35城平均值的2倍。

僅次于深圳，位居全國第二，漲幅全國第一。

房價收入比偏離值方面，2015年廈門房價收入比偏離合理值的幅度高達70%，超過合理幅度5.8倍。

雖然今年廈門偏離度相比去年緩和了2個百分點，但仍超過北京和上海，遠超廣州的16%，僅次于深圳的111%。

上海和福州分別偏離40%，南京和合肥僅偏離25%。

各種數據再次證明，廈門人的購房壓力僅次于深圳，全國第二！2015年樓市成交量大幅攀升，助推房價出現前所未有的井噴式增長。

在此背景下，小幅上漲的收入水平大大落后于房價漲幅，造成了該類城市偏離合理值。

報告還預測，深圳、廈門上海基于堅挺的住房消費需求和投資投機性需求，房價的收入比的偏離度可能再次擴大或者持平。

五、 落戶廈門的門檻：夠高2016年1月1日起，廈門取消了購房落戶政策。

花了大半輩子搬磚掙來的錢在廈門買個房子，夢想著有一天也變成真正的廈門人。

然而，多數夢想好像真是用來破碎的。

2014年末，復旦大學社會發展與公共政策學院曾對我國主要城市的落戶門檻作了數據分析：粒子君替大家從中梳理了下最難落戶top10出來：根據上面數據，這個中國主要城市落戶門檻排行，我大廈門又上榜了。

而且，這是在取消購房落戶政策出臺前，廈門的落戶門檻就以1.55，排在了北上廣深四大一線城市+青島之后，位列第六了，而省城福州則未進前十。

取消購房落戶后的現在，廈門的落戶門檻估摸是又上了新臺階了。

六、 美麗廈門的教育醫療：不足買房難、落戶難，那為什么還有那么多人要涌進廈門來呢？是因為教育非常好，醫療足夠棒么？看到下面這些數據之前，粒子君我一直覺得是的。

畢竟義務教育階段的廈門一中、廈門雙十中學的名號也是響當當，還有廈門大學這所集國家985和211為一體的中國最美大學撐著。

但是，一對比廈門周邊的福泉、蘇杭等地，粒子君發現，廈門的高等院校資源實在單薄。

拋開高校，今天粒子君聽聞一幼兒園消息也是震驚。

日報君說在廈門，按照往年數據，只有約50%的戶籍人口居住的小區有公辦幼兒園。

意思是，有一半的廈門籍幼兒得去上民辦園，包括所有集體掛靠的廈門小朋友。

幼兒園統一招生8月13日就開始了，看來又要有一大波孩兒他爹媽爺奶要操碎了心。

說完教育，我們再來看看醫療。

跟著粒子君打開國家統計局的《中國城市統計年鑒2015》，翻到醫院、衛生院床位數部分。

粒子君將廈門和同省的福泉，以及附近的蘇杭做比較，拉出年鑒中的數據，統計生產如下圖：是的，廈門又墊底了。

受益于政策，在同一地區，省會城市往往會擁有較同省其他城市更加充裕的醫療資源，這無可厚非。

但在房價如此高，落戶這么難的廈門，醫療硬件這樣缺乏好意思伐！還有，人均醫療資源如何呢？梳理各地統計局、信息中心以及媒體報道的公開信息，粒子君集合了每千人病床數和每千人醫生數來看各地具體醫療資源：在每千人病床數上，廈門平均3.75和泉州平均3.74墊底。

在每千人醫生數上，廈門排在了第三，和第一名的杭州差距較大。

考慮到廈門的房價和落戶問題，粒子君相信，很多人對廈門醫療的期望應該是不亞于杭州，甚至某些一線城市的。

然而，現實擺在眼前。

從醫療統計來看，廈門和許多城市一樣，仍然面臨看病難的問題。

難怪粒子君發現廈門的朋友如果需要看大病往往會跑去福州甚至廣州上海。

住房、教育、醫療，可謂是老百姓心中的三座大山，然而，真相常常令人心傷。

是的，廈門也有許多出色的地方，這里的政府執政效率值得稱贊，這里有開放包容的社會風氣，這里有敞開的空港和車站喜迎八方賓客，這里四季宜居，風景秀麗。

粒子君也愛廈門，愛這里的面朝大海春暖花開，愛這里的沙茶面土筍凍。

但是，美麗廈門，并不美好。

尷尬的特區，產業蕭條、房價高企，落戶問題以及薪酬待遇、教育醫療皆不友善。

你說，這樣的廈門，我們要怎么共同締造？