穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)，萬科緊急回應(yīng)：堅(jiān)決反對(duì)！

近期，市場(chǎng)消息顯示，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科企業(yè)的信用評(píng)級(jí)由Ba1下調(diào)至Ba3。4月27日，萬科方面回應(yīng)表示，對(duì)于穆迪所做出的決定，公司表示堅(jiān)決反對(duì)，希望穆迪能夠準(zhǔn)確評(píng)估和反映公司情況，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。萬科進(jìn)一步指出，目前公司經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定，合同銷售規(guī)模持續(xù)保持行業(yè)頭部地位，金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的支持一如既往，深圳國(guó)資和大股東力挺公司，持續(xù)提供實(shí)質(zhì)性的支持。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)基于對(duì)行業(yè)的悲觀展望以及對(duì)公司不確定性的擔(dān)憂，做出了調(diào)整公司評(píng)級(jí)的決定，這未能全面有效地反映公司在經(jīng)營(yíng)、融資和流動(dòng)性等方面的積極舉措，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生誤導(dǎo)，加劇不必要的恐慌。南都·灣財(cái)社記者注意到，早在今年3月，便有市場(chǎng)消息指出穆迪取消了萬科的投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，撤銷了萬科的“Baa3”發(fā)行人評(píng)級(jí)，授予Ba1的公司家族評(píng)級(jí)，并下調(diào)高級(jí)無抵押債務(wù)評(píng)級(jí)，同時(shí)將萬科所有評(píng)級(jí)列入評(píng)級(jí)下調(diào)觀察名單。該評(píng)級(jí)判斷母公司及其子公司的債務(wù)義務(wù)為“投機(jī)性，存在重大信用風(fēng)險(xiǎn)”。原因是擔(dān)心其流動(dòng)性和在銷售下滑的情況下獲得資金的能力。萬科的信用評(píng)級(jí)的下調(diào)，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)萬科乃至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注。今年3月底，萬科集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝曾在2023年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公開回應(yīng)，評(píng)級(jí)下降肯定是有影響的，但影響是相對(duì)有限的。公司的能力和基本面沒有發(fā)生根本變化。但不可否認(rèn)的是，行業(yè)深度調(diào)整給萬科的經(jīng)營(yíng)帶來一定壓力。2023年，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4657.4億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元，同比下降46.4%。萬科的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，今年3月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額245.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)約75%，同比下降約42.3%。盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的深刻調(diào)整，但銷售承壓之下，萬科仍實(shí)現(xiàn)了正向的現(xiàn)金流，截至2023年底，萬科已連續(xù)15年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債；剔除預(yù)收房款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.5%，從2018年76%的高點(diǎn)連續(xù)5年下降。采寫：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)