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實(shí)際上,萬達(dá)與世界上最頂級(jí)的企業(yè)相比還有很大的差距,我們絲毫不敢懈怠。
1988年,萬達(dá)成立,其實(shí)當(dāng)時(shí)我是借了8萬美金、50萬人民幣才注冊(cè)的,因?yàn)楫?dāng)時(shí)進(jìn)入地產(chǎn)就需要100萬。
我找了一個(gè)人擔(dān)保,這個(gè)人收了我50萬,所以我注冊(cè)100萬,但實(shí)際上拿到的只有50萬,而且他們還要每年25%的回報(bào)。
不過當(dāng)時(shí)能借到也是不錯(cuò)的,要是沒有那個(gè)人借給我這個(gè)錢,也許就沒有今天這個(gè)企業(yè)。
正因?yàn)檫@樣,我知道創(chuàng)業(yè)的艱難,從2013年開始,我將在中國推出支持創(chuàng)業(yè)的計(jì)劃,準(zhǔn)備成立一個(gè)知識(shí)青年創(chuàng)業(yè)基金。
這么多年,我覺得萬達(dá)的發(fā)展關(guān)鍵有這么幾步。
第一步,趕緊走出去,到全國發(fā)展。
公司1988年成立,1992年就走出了大連,到廣州去發(fā)展,那時(shí)是中國民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)第一家走出去的。
當(dāng)時(shí)的政策還不支持企業(yè)到外地發(fā)展,我到廣州去的時(shí)候,還不能給注冊(cè),可能一般人覺得算了,當(dāng)時(shí)我就想毛主席說過的話:世上無難事,只要肯登攀。
于是我就去談,看誰愿意借給我們執(zhí)照,談到了廣州的一家房地產(chǎn)公司,一年交200萬,他愿意,于是就注冊(cè)一個(gè)某某分公司,反正我來管賬,就把這個(gè)事辦成了,就在廣州開始。
從那以后,就一發(fā)不可收,如今已做到了全國90個(gè)城市,現(xiàn)在也是民營(yíng)企業(yè)當(dāng)中在全國分布城市最多的一個(gè)企業(yè)。
這一步應(yīng)該說奠定了我們發(fā)展的基礎(chǔ),從一個(gè)地區(qū)的小公司成為一個(gè)全國性的、相對(duì)比較大的公司。
第二步,商業(yè)地產(chǎn)。
2000年之前,生意做得很順,為什么要轉(zhuǎn)型做不動(dòng)產(chǎn)?有一件事情給我啟發(fā)。
當(dāng)時(shí),公司有兩個(gè)跟我們一起創(chuàng)業(yè)的員工,一個(gè)得了癌癥,一個(gè)得了肝病,那時(shí)候中國是沒有社會(huì)保障的,不像現(xiàn)在還有大病醫(yī)保和各種保險(xiǎn),公司有錢就可以幫他治,沒錢可能就算了。
當(dāng)時(shí)我決定,不管花多少錢也要救治這兩位員工,一個(gè)花了200多萬,一個(gè)花了100多萬。
這給我觸動(dòng)很大,公司再發(fā)展20年、30年之后怎么辦?退休的人越來越多,需要保障的人越來越多怎么辦?房地產(chǎn)的一個(gè)問題就是現(xiàn)金流不穩(wěn)定,你拿這個(gè)項(xiàng)目,開盤賣的時(shí)候,先掛上去,賣完了,還需要重新買土地,再整治,可能現(xiàn)金流就不夠了,更不要說有國家政策調(diào)整的時(shí)候。
所以我就擔(dān)心,如果一直做這個(gè)產(chǎn)業(yè),可能無法應(yīng)對(duì)今后我們企業(yè)的存亡。
當(dāng)時(shí)做不動(dòng)產(chǎn)就是出于這樣一種簡(jiǎn)單的生態(tài)考慮,當(dāng)然,后來越做越有感覺,商業(yè)模式越來越成熟。
現(xiàn)在,我們已經(jīng)把不動(dòng)產(chǎn)作為企業(yè)的第一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)來追求了,這是后來被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng),從不自覺到自覺這樣一個(gè)過程。
如今,我們不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)非常大了,在全世界,開業(yè)的有1300萬平米以上,在建的可能還有2000多萬平方米,關(guān)鍵是我們速度很快,每年差不多有400萬到500萬的不動(dòng)產(chǎn)增長(zhǎng)。
兩年以后,2015年,我們將是全球最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。
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