選址請(qǐng)注意商圈結(jié)構(gòu)

    客流影響“含金量”商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。

對(duì)經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。

因此，選擇優(yōu)越地理位置的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

    相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。

至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了。

選址要有前瞻性并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。

因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

    當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。

注意鋪位的性價(jià)比不同的地理位置、周邊環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面，鋪位的價(jià)格會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。

對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說，應(yīng)考慮整個(gè)店鋪的性價(jià)比問題。

對(duì)進(jìn)駐商業(yè)廣場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)者來說，鋪位的租金價(jià)格很重要，但整個(gè)商場(chǎng)的管理經(jīng)營更為重要，好的商家并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成，后期的經(jīng)營管理、保證投資者有得賺是一個(gè)長(zhǎng)期的運(yùn)營過程，因此創(chuàng)業(yè)者必須把商家的后期運(yùn)營操控重視起來。

聯(lián)盟創(chuàng)業(yè)“化整為零”    目前,許多新建社區(qū)在開發(fā)時(shí)預(yù)留出的底層商鋪或沿街而建的大型商鋪，常常因?yàn)槠綌?shù)過大而很難出租，價(jià)格上會(huì)有一定的下浮。

在這種情況下，幾個(gè)創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式買下一二百平方米的大商鋪然后再進(jìn)行分割，細(xì)算下來可以節(jié)省不少費(fèi)用。

必須提醒廣大創(chuàng)業(yè)者的是，小型商鋪的競(jìng)爭(zhēng)從來沒有像如今這么激烈，而競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)域也從沒有像如今這么廣泛。

據(jù)專家介紹，商鋪投資應(yīng)放眼于區(qū)域經(jīng)濟(jì)、收入水平、居住區(qū)規(guī)劃、導(dǎo)入人口質(zhì)量等發(fā)展趨勢(shì)，著眼于商鋪擁有的商圈、購買力的質(zhì)量和數(shù)量以及商鋪本身的品質(zhì)，從中選出時(shí)間成本不高、增值潛力較大的商鋪。

因?yàn)樵谶x好地點(diǎn)的同時(shí)做好經(jīng)營才是重點(diǎn)。