李嘉誠不賺最后一個(gè)銅板的警示

最近，外界關(guān)于李嘉誠從中國內(nèi)地及香港“撤資”的傳言四起。

有認(rèn)為是其看空中國內(nèi)地和香港經(jīng)濟(jì)的原因；有認(rèn)為其擔(dān)憂的是內(nèi)地和香港高房價(jià)釀造的金融風(fēng)險(xiǎn)；更有人將其與政治氣候聯(lián)系在一起。

而李嘉誠就撤資言論最少兩次回應(yīng)是正常的商業(yè)行為。

南方日?qǐng)?bào)11月28日?qǐng)?bào)道說，其獨(dú)家采訪李嘉誠先生，他回應(yīng)撤資傳聞：真是天方夜談，是一個(gè)大笑話！他再次強(qiáng)調(diào)是正常的商業(yè)行為。

　　筆者前期曾經(jīng)撰文指出，李嘉誠先生頻頻賣出內(nèi)地和香港房產(chǎn)物業(yè)完全是經(jīng)濟(jì)因素；是對(duì)包括商業(yè)地產(chǎn)未來前景的預(yù)判，是擔(dān)憂商業(yè)地產(chǎn)成為夕陽產(chǎn)業(yè)；是對(duì)中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，而對(duì)歐洲等海外市場(chǎng)投資潛力看好等等。

與其說是從中國內(nèi)地和香港撤資，不如說是從中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)撤資，原因是擔(dān)憂高房價(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

這個(gè)分析與李嘉誠先生回應(yīng)的話語不謀而合。

　　李嘉誠先生認(rèn)為，中國內(nèi)地樓市價(jià)格太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受。

現(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司也有危險(xiǎn)，要很謹(jǐn)慎，很小心，我一生的原則是不會(huì)去賺“最后一個(gè)銅板”。

他坦言，我們?cè)谕獾刭嵉腻X遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港，過去兩三年我們?cè)谙愀圪I入的項(xiàng)目較少，香港地價(jià)高，已看到不健康的趨勢(shì)，內(nèi)地的地價(jià)也飛漲，我們也無法成功投得土地。

這說明李嘉誠先生敏銳觀察到了中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的嚴(yán)重不健康狀況，高房價(jià)導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫、金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重程度。

　　李嘉誠先生坦言，若地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)艱難地經(jīng)營，高價(jià)投地而虧本，就是對(duì)不起股東。

筆者驚訝于李嘉誠先生經(jīng)營公司的極度穩(wěn)健作風(fēng)。

他說，我們是一家小心經(jīng)營的公司，長實(shí)今天的負(fù)債比例是4%，和黃是21%。

這是我做生意的原則，對(duì)于債務(wù)和貸款問題，非常小心處理，如履薄冰。

這種負(fù)債比例近乎于保守，更重要的是折射李嘉誠系的雄厚實(shí)力。

這很值中國內(nèi)地企業(yè)家們學(xué)習(xí)和反思。

　　到底中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，可以說在泡沫破滅以前一直是一個(gè)頗具爭議性的問題。

賺的盆滿缽滿的一些開發(fā)商們異口同聲說沒有泡沫，沒有風(fēng)險(xiǎn)。

而一些經(jīng)濟(jì)學(xué)人士、國際人士以及大多數(shù)百姓認(rèn)為，中國內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫巨大，風(fēng)險(xiǎn)很高。

　　今年新科經(jīng)濟(jì)學(xué)諾獎(jiǎng)得主席勒警示中國房地產(chǎn)存在巨大泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)；美國前總統(tǒng)克林頓直言中國房地產(chǎn)不靠譜。

不過，這些重量級(jí)人士卻被國內(nèi)一些房地產(chǎn)所謂的專業(yè)人員和開發(fā)商指責(zé)為對(duì)中國國情不了解。

　　然而，最了解國情、也是絕對(duì)房地產(chǎn)大鱷的萬科董事長王石認(rèn)為，中國房地產(chǎn)存在巨大泡沫風(fēng)險(xiǎn)，贊成克林頓和席勒的觀點(diǎn)。

更加值得重視的是，“地產(chǎn)霸權(quán)”、亞洲首富的李嘉誠先生直言房價(jià)太高、泡沫嚴(yán)重，提醒投資者不要去賺“最后一個(gè)銅板”。

王石和李嘉誠二位大鱷不能說不了解國情，不是專業(yè)業(yè)內(nèi)人士吧？　　“不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中”。

席勒和克林頓作為觀察世界經(jīng)濟(jì)、掌舵世界第一經(jīng)濟(jì)大國、目睹世界經(jīng)濟(jì)周期變化的國際“大碗”，對(duì)中國來說雖是局外人，但也許對(duì)中國房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)看的更加清楚。

　　中國房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度可以簡單用兩個(gè)指標(biāo)來說明，一是截至2012年底，全國存量住房約179億平方米，合計(jì)總市值約100萬億元；如果算上農(nóng)村房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房和城市商用房產(chǎn)，總值約200萬億元，與GDP之比分別為193.4%和388%，分別高出美國2005年房地產(chǎn)泡沫達(dá)到歷史最高點(diǎn)172%的21.4個(gè)百分點(diǎn)和216個(gè)百分點(diǎn)。

中國的國民產(chǎn)出根本支撐不了如此龐大的房地產(chǎn)價(jià)值。

二是房價(jià)收入比已經(jīng)高達(dá)百分之十幾甚至二三十之高，高出美國5-20個(gè)百分點(diǎn)。

　　總之，李超人直言中國內(nèi)地和香港房價(jià)太高，泡沫巨大，投資地產(chǎn)很危險(xiǎn)，肯定有超乎常人的觀察和預(yù)見。

他將中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)泡沫之大比喻成接近破滅的“最后一個(gè)銅板”，中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了“最后一個(gè)銅板”的地步，這對(duì)投資房地產(chǎn)的公司、個(gè)人等所有投資者都是警示，一定要洗耳恭聽！