京東進軍房地產(chǎn) 樓市冷淡京東為何此時進入？

不想落后于阿里，京東也要進軍房地產(chǎn)行業(yè)，而對這件事情最該擔心的也許是百度，因為房地產(chǎn)行業(yè)是百度重要的廣告來源之一。

相比之下京東有流量，也有金融工具，還有交易工具。

京東的這次跨界，會成為它倆在互聯(lián)網(wǎng)第三名爭奪戰(zhàn)中的一場diss嗎？ 今日有自媒體爆料稱京東已于近日成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，并且挖來原搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點總經(jīng)理曾伏虎主持工作，出任房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。

 關(guān)于京東是否會進入房地產(chǎn)行業(yè)已有多番猜測，今年8月，京東以38.5億元拿下北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一塊商業(yè)用地。

9月份又與東莞市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將投入300億元在東莞鳳崗鎮(zhèn)建設(shè)“京東•都市人工智能產(chǎn)業(yè)新城”項目。

 當時就有傳言稱京東將進入房地產(chǎn)行業(yè)，事實上，9月初曾伏虎就已經(jīng)以京東房產(chǎn)事業(yè)部負責人的身份參加過房地產(chǎn)圈的聚會。

 京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理曾伏虎 雖然，京東進軍房地產(chǎn)行業(yè)令外界感到意外，但更感摸不著頭腦的是京東為什么這個時間進入房地產(chǎn)行業(yè)。

 樓市冷淡，京東為何此時進入？ 近半年以來，在史上最嚴監(jiān)管的作用下，房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)行情可以用”量價齊跌”來形容。

 國家統(tǒng)計局最新公布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。

 根據(jù)中原房地產(chǎn)給出的數(shù)據(jù)，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)兩個月不到萬套。

 在金融監(jiān)管上，最近，北京、深圳、江蘇等地銀行監(jiān)管部門又出臺文件嚴查個人消費貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)。

 對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，今年不是“好日子”。

日前國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇稱，今年上半年，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻率是6.2%，而去年同期是8.2%。

 這樣來看，京東進入房地產(chǎn)行業(yè)的時機，不是在樓市最火熱的時候，而是在監(jiān)管最嚴的時候。

 記得2015年有人問新榜的投資人為什么在這個時候投資新榜，彼時微信公眾號的熱度、打開率都在下降。

這位投資人給出的回答是一個行業(yè)越是迷茫的時候，它對服務(wù)的需求就越強，付費的意愿就越強烈。

 京東在這個時候成立房產(chǎn)事業(yè)部的邏輯是什么？負責人曾伏虎稱，市場好的時候，怎么做都好，因為開發(fā)商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現(xiàn)很大變化，開發(fā)商在營銷層面遇到很多困難。

而且政策調(diào)整可能會是長期的，轉(zhuǎn)變模式進行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產(chǎn)電商市場的原因。

 京東有什么、又圖什么？ 前文提到過，9月初曾伏虎曾以京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)部負責人的身份參加過房地產(chǎn)圈的一次聚會。

在那次十幾人的討論會上，曾伏虎簡單的提到了一些京東進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的“想法”。

 進軍房地產(chǎn)行業(yè)先要考慮的是京東有什么？曾伏虎提到京東有流量，有過億的用戶。

京東有工具，有交易工具、有支付、白條等金融工具。

京東還有上、下游，上游有供應(yīng)商，有100多萬的客戶，下游有裝修、家電等業(yè)務(wù)。

 曾伏虎表示，京東進入房地產(chǎn)行業(yè)的第一件事是找朋友。

也是在這次聚會上，一位與會者笑稱，以后買流量除百度之外，也可以考慮京東。

 目前，京東的房地產(chǎn)事業(yè)部還沒有對外正式公布過方向或是架構(gòu)。

有業(yè)內(nèi)人士告訴虎嗅京東房產(chǎn)要做房產(chǎn)電商平臺。

 而據(jù)自媒體彈房報道，曾伏虎稱，京東會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴展。

 事實上，京東之前有過幾次房產(chǎn)電商業(yè)務(wù)的嘗試。

早在2014年雙十一期間，京東金融聯(lián)合遠洋集團開展互聯(lián)網(wǎng)營銷，試水房地產(chǎn)眾籌。

2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信等43家開發(fā)商的80個項目。

今年2月，京東企業(yè)購聯(lián)手恒大中原，要為房企的營銷提供解決方案。

  電商進軍房地產(chǎn)的其他姿勢 京東并非電商領(lǐng)域首個進軍房產(chǎn)市場的，今年8月初，杭州住保房管局宣布將聯(lián)手阿里，打造官方背景的租房平臺。

 杭州將在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”的運行基礎(chǔ)上，利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線上交易和螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)，打造全國首個智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。

 阿里具體會從7個方面切入：實人認證、全方位核驗、一站式服務(wù)、評價系統(tǒng)、信用體系、網(wǎng)上支付、多通道在線預(yù)約。

 其中，多通道在線預(yù)約中提到租賃平臺會打造一個平臺兩個服務(wù)通道，一個平臺當然指杭州市政府租賃平臺，兩個通道一是住保房管局，另一個是阿里。

 當時便有分析說阿里很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個面對用戶的端口，發(fā)揮杭州市政府級租賃平臺交易終端之一的作用。

也就是說閑魚、淘寶今后或許將會成為杭州租房的重要平臺之一。

 杭州的這個嘗試還得到了住建部的“嘉獎”，在住建部《建設(shè)工作簡報》第9期中，以《杭州市加強和改進中介服務(wù)及二手房交易監(jiān)管規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序》為題，對杭州加強房地產(chǎn)中介管理的做法給予高度肯定并向全國推廣杭州的主要做法和經(jīng)驗。

 所以，以后在電商平臺租房、找房、買房別太驚訝，這個年代有流量就是硬氣。

 最后，以新浪微博CEO王高飛的一句話作為結(jié)尾：互聯(lián)網(wǎng)上半場是各做各的，下半場不就是你做我的，我做你的，然后等到發(fā)現(xiàn)適合自己的，再形成新的平衡。