李嘉誠撤資大陸驚動了誰？

 今年9月22日，以董建華為團長的香港工商界專業界訪京團受邀與習主席會晤，并深入討論香港未來的發展。

此消息一出，馬上引發社會各界的高度關注。

談到“香港富豪”，我們自然會聯想起亞洲首富李嘉誠先生。

李嘉誠不僅給我們帶來一個難以復制的富豪形象，同時也為我們帶來了更多的新聞看點。

去年以來，李嘉誠接連的拋售行動成為社會熱議的焦點。

從拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經OFC寫字樓，再到近期拋售上海某甲級寫字樓等，李嘉誠的一系列拋售行動確實為我們帶來了諸多的信號。

據不完全的數據統計，僅在過去一年時間內，李嘉誠通過拋售手中的資產，已累計套現金額高達800億元以上。

一方面，李嘉誠在大肆拋售內地物業；另一方面，他卻大舉進軍歐洲市場。

有資料顯示，自2000年以來，李嘉誠及其兒子已將部分資產投資到歐洲市場。

在英國，李氏家族擁有近三成的天然氣市場，約四分之一的電力分銷市場及約5%的供水市場。

除此以外，李氏家族還對當地的港口、機場等領域進行了收購。

表面上，李嘉誠多次強調不會從香港及內地市場中撤資。

實際上，李嘉誠的種種舉措卻反映出一個信號，即李嘉誠正默默撤出香港及內地市場。

針對李嘉誠的撤資行為，社會存在多個版本的猜想。

不過，筆者郭施亮認為，可能存在兩大主要原因。

其一、李嘉誠的撤資行動或與香港政治因素有關。

其實，早在前期的香港行政長官競選中，李嘉誠曾高調支持出身世代的唐英年，并沒有對梁振英有過多的評價。

此后，隨著梁振英當選新一任香港特別行政區行政長官后，其更是公開打著“打壓高房價，增加福利”等口號。

顯然，作為長期涉足房地產業的李嘉誠，梁振英的態度卻讓他看到了未來香港房地產業不明朗的發展預期，最終強化了李嘉誠擬撤資的決心。

其二、李嘉誠是一名聞名中外的資本運作老手。

因其具有敏銳的嗅覺，對市場的發展前景有著犀利的判斷。

至此，他更可能采取高超的資本運作手段，借助資產轉移等方式來獲取更高的投資回報率。

在中國經濟進入轉型敏感期的大環境下，近期中央高規格地接見“香港富豪團”確實具有深遠性的意義。

從某種角度來看，本次中央高層與“香港富豪團”的會晤，實際上也透露出中央對香港未來發展的態度。

值得一提的是，目前香港政改正值敏感階段，而作為對香港經濟有著舉足輕重的“香港富豪團”，其表態將會對香港政改的推進產生積極性的影響。

與此同時，今年以來，內地房地產市場的拐點論頻現，而房地產業卻深刻影響到中國經濟的發展目標。

至此，無論從中央的層面，還是從地方的層面來看，以李嘉誠為主的“香港富豪團”的未來發展動作將會對內地房地產市場產生巨大的影響。

因此，借助本次會晤，實際上也起到雙方深入交流，共商對策的目的。

事實上，房地產業不僅是內地經濟的重要支柱，同時還是香港經濟的核心支柱產業。

不可否認，香港經濟對于房地產業的依賴度是相當驚人的，而以李嘉誠為主的“香港富豪團”卻長期占據著絕大多數房地產市場的份額。

于是，在香港經濟嚴重依賴房地產業的大背景下，香港已然逐步成為“李嘉誠”的地盤。

至于內地房地產市場，也會因李嘉誠的一舉一動而發生巨大的變化。

確實，在過去多年，李嘉誠無疑是內地多個地方的“財神爺”，而內地部分地方也對李嘉誠形成了過多的依賴。

更有甚者，若某地方涉及李嘉誠的項目，地方領導多數不敢得罪，甚至還會組團拜訪李嘉誠，以鞏固良好的合作關系。

 需要注意的是，因地方對李嘉誠的依賴度上升，實際上卻成為了李嘉誠“囤地”的最佳借口。

由此可見，在開發商與地方利益緊緊相連的大背景下，一邊是地方借助壟斷政策大幅提升土地價格，實現地方財政增收。

另一邊卻是開發商的“囤地不開發”，最終開發商憑借與地方的良好關系而坐享土地升值帶來的暴利。

所以，這種模式進一步促使房地產價格的非理性上漲，也與中央的態度相背離。

李嘉誠高超的資本運作能力不僅建立在其長期形成的敏銳嗅覺，而且還建立在強有力的政策保護及廣闊的人脈基礎之上。

顯然，李嘉誠高超的資本運作造福了自己，卻讓中央感到了難堪。

在李嘉誠巨大的影響作用下，李嘉誠的“跑路”無疑會讓其他“富豪”產生跟風的效應，從而加速降低香港及內地市場的投資信心，不利于香港及內地經濟的理性發展。

由此可見，這也是李嘉誠“跑路”驚動中央的主要原因之一。