南京房產(chǎn)限購(gòu)解禁 僅剩北京等6城市依然堅(jiān)守

繼蘇州、無(wú)錫、徐州限購(gòu)松綁之后，堅(jiān)挺了3年零7個(gè)月的南京房產(chǎn)限購(gòu)終成歷史。

9月21日，南京市發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，宣布即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。

　　《通知》稱，要建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制;穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng)，圍繞今后五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標(biāo)，合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，保持土地市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定有序;建立以保障住房剛性需求為重點(diǎn)的住房供應(yīng)體系。

為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。

同時(shí)，加大信貸支持力度。

繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

　　事實(shí)上，在南京全面放開限購(gòu)之前，市場(chǎng)早有預(yù)期。

今年6月，南京房?jī)r(jià)結(jié)束24個(gè)月的連續(xù)上漲，當(dāng)月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，市場(chǎng)迎來(lái)拐點(diǎn);7月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.1%;8月跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至1.3%。

同時(shí)，南京樓市新房上市量極度縮水。

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9、10月份南京將有63家樓盤1.09萬(wàn)套房源上市，但9月僅有10家樓盤開盤，其中只有3家樓盤的銷售率超七成，絕大多數(shù)樓盤入市后銷售業(yè)績(jī)慘淡，有的銷售率甚至不足兩成。

　　全面放開限購(gòu)，會(huì)對(duì)南京樓市和房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大影響?南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，不會(huì)造成房?jī)r(jià)快速上漲，因?yàn)槿藗兊挠^望情緒還在。

　　孟祥遠(yuǎn)稱，對(duì)于南京樓市來(lái)說(shuō)，當(dāng)務(wù)之急是去庫(kù)存。

南京目前商品房庫(kù)存已逼近歷史高位。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，截至21日，南京市商品房可售房源為5.12萬(wàn)套。

若按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化目前庫(kù)存量需要近9個(gè)月時(shí)間。

　　“只有庫(kù)存回到較低位置，重新回到賣方市場(chǎng)，開發(fā)商才能掌握更多定價(jià)權(quán)，才有可能漲價(jià)。

否則，目前漲價(jià)只會(huì)導(dǎo)致客戶流失到競(jìng)爭(zhēng)樓盤。

” 　　盡管專家對(duì)南京樓市后市較為理性，不過(guò)，從此前多個(gè)松綁的城市來(lái)看，一些城市還是出現(xiàn)了較為明顯的反彈。

　　杭州在今年8月下旬徹底松綁，來(lái)自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月綠城在主城區(qū)的網(wǎng)簽銷售金額超過(guò)18億元，領(lǐng)先于萬(wàn)科的8.59億和濱江的7.3億元。

　　“豪宅這塊的成交很明顯被拉動(dòng)，說(shuō)明很多高端人群此前被限購(gòu)令拒之門外。

”杭州透明售房網(wǎng)研究院院長(zhǎng)方張接表示。

　　同樣是實(shí)體經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的溫州，今年7月底，樓市松綁。

溫州市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州市8月份二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。

8月溫州市成交2464套，同比上升7.27%;市區(qū)銷售1288套，同比上升20.04%。

　　“要從一個(gè)較長(zhǎng)的周期來(lái)觀察本輪松綁對(duì)樓市的影響，現(xiàn)在都只有一個(gè)月的時(shí)間，這些成交是存量的可能性更大。

”方張接稱，不得否認(rèn)的是，這是對(duì)樓市發(fā)送的一個(gè)積極信號(hào)，如果后續(xù)信貸政策能跟上，樓市才有可能出現(xiàn)真正的“小陽(yáng)春”行情。

　　值得觀望的是，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞等6個(gè)城市限購(gòu)政策未做調(diào)整。