阿里上市救杭州樓市 千萬豪宅不夠賣

美國當地時間9月16日下午兩點，一架東航飛機降落在紐約肯尼迪機場，幾十位中國記者為了一家即將在紐交所上市的中國企業奔赴美國。

幾乎同一時間，一場關于“阿里營銷”的戰役在阿里巴巴公司所在地的杭州打響了。

一個住了阿里多位高層的小區門口，豎起了一塊戶外廣告牌，上面寫著：鄰居們，預祝美國上市成功！風起于青萍之末，杭州的開發商們感覺到了，一場狂歡即將到來。

而這股巨大的動能正來自阿里的上市，經濟學家金巖石在杭州說：“阿里上市，將拯救杭州千萬豪宅市場。

”如何把東西賣給“一夜暴富”的阿里員工，正成為全民都熱衷討論的事情，尤其是豪宅開發商。

開發商的盛宴24日晚，在杭州本地開發商的一個飯局上，一位開發商無限遺憾地對《第一財經日報》記者說：“沒趕上阿里的這場盛宴，有點可惜了。

”就在杭州武林廣場通往阿里巴巴淘寶城的沿路，每天都會出現一些新的廣告牌，譬如：送給改變世界的阿里人。

在這句廣告語的旁邊，就是一個別墅盤的廣告。

有一些開發商甚至赤裸裸地打起了廣告，示意其他人來跟阿里的“十八羅漢”做鄰居。

“你知道么？馬云說了，做個‘杭州佬’挺好，不會移民。

”一個開發商對本報記者說，這意味著，他只會住在杭州。

這樣的分析，此起彼伏。

這個來自嵊州的小個子男人，成為了中國的首富。

關于馬云的傳奇，以及馬云的財富，被這些杭州開發商一再提及。

而正是杭州這座城市，2014年2月18日晚，德信北海公園宣布清盤，將均價調整至15800元/平方米，這就是轟動全國的“馬年降價第一槍”。

一季度，杭州商品住房成交量、成交價雙雙下跌。

1~3月，杭州市區商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。

并且，二手住房的成交量和價格也在走低。

危機四伏的春天似乎并未走遠，杭州的可售房源還處在歷史高位。

截至3月底，杭州市區可售商品住房76004套（其中主城區31881套），同比增加了36.2%。

而如今，開發商們得到的一組數據讓他們心里踏實不少。

根據2007年阿里B2B業務上市時估算，當時4900名員工持股，約占當年集團7000多員工總數的70%。

7年后，阿里員工增加了15000余人，按50%的員工持股計算，阿里持股員工為11000多人，上市后每人平均可套現將近422萬美元，約合人民幣2591萬元。

這意味著，阿里上市將誕生1萬多名千萬富翁。

這是開發商的一場盛宴，是放在飯桌上看得見的一塊東坡肉。

“千萬豪宅”不夠賣“如果做一個大數據分析，阿里的員工更喜歡多少價格的排屋，或者別墅，我覺得我們樓盤會有更大的勝算。

”一家本土的開發商對《第一財經日報》記者稱，他們離淘寶城比較近，所以阿里高管居住的多，被稱為“第一居所”。

杭州本地的開發商，就像突然遇到了牛市，一下子都亢奮了起來。

如何拓客，被此起彼伏地討論著，其中一個有趣的細節是，如何去阿里高管居住最多的樓盤發放樓盤的宣傳冊。

開發商們恨不得跑到淘寶城的門口拉橫幅。

不過，來自杭州透明售房網的數據顯示，杭州的千萬豪宅存量只有1143套，總計面積39.17萬平方米。

如果這組數據再細化的話，單價1500萬以上的豪宅只有523套。

阿里的上市可能會造成短期內驚人的去化，那么，“千萬豪宅”就不夠賣了。

這是來自秋天里的好消息，開發商們十分激動，從此前阿里高管的置業史分析，置業的可能性遠大于購買豪車。

支撐開發商們自信的數據還包括，與阿里的淘寶城只有一墻之隔的一個樓盤，去年8月因為阿里搬入，在行情非常低迷的情況下賣出28套千萬豪宅，比前年多了10套，成為整個余杭區和城西的冠軍。

一家企業影響一整座城市一個來自美國的海歸，正在辦一個培訓機構。

“如果學不好英語，如何帶領團隊去紐交所敲鐘呢？”他問身邊的一個朋友，這樣的創意夠不夠好，或者，如何說服馬云親自來打廣告。

位于杭州的寶馬代理商已經前往阿里巴巴公司實地咨詢員工，問他們是否想要涂有阿里巴巴公司橙色標志的車型。

從9月開始，阿里上市如同一股旋風在杭州刮了起來，一家企業對一座城市產生了巨大的影響，生活正在改變。

也許阿里人可以做的事情更多。

“現在這么多的千萬富翁，意味著什么？”一家本地的風投對《第一財經日報》記者稱，他正在做孵化器，阿里一夜誕生了成千上萬個富豪，就等同于多了成千上萬個風投。

這條關于“阿里生意經”的鏈條正在一節一節凸現，幾乎每天都會有人發現新的關于阿里的賺錢模式。

這是9月份飯局上的唯一話題，從房產圈到時尚圈，甚至一個賣家具的老板也在問，阿里上市之后會不會有更換辦公桌的打算？ 9月19日開始，隨著這個名叫“BABA”的公司亮相華爾街，所有的相關行業都被裹挾進來，誰都想成為“風口上的豬”。

對開發商來說，最大的可觸利好在于，原來找不到可以拓客的富豪，就在杭州城西450畝的“方寸”之地上，密布著各種款式的富豪，包括千萬、億萬，甚至218億美元身家的中國首富，每個人都覺得“腦洞大開”，充滿了無限的可能性。

一家企業的上市正在改變一座城市的經濟發展軌跡，這家企業叫阿里巴巴，如何發阿里財正在成為全民思考的問題。

這是一個充滿未知的9月，而機會就在眼前，每個人都試圖抓住。