房企倒閉為何樓市不崩盤

看這個標題很多人會絕對矛盾，既然房企都 死翹翹了，為何樓市還沒有崩盤？昨日寫了一篇文章，叫三四線城市房企將現(xiàn)死亡潮，通過實地調研，很多企業(yè)真的在茍延殘喘，自有資金良好或通過銀行正常渠道 融資的企業(yè)還能維持一段時間，但是那些通過民間高利貸融資的，不是已經(jīng)死在路上，就是往死路上跑。

實在看不出來有何高招、妙招能夠解救開發(fā)商于水火之中。

 很多人問我同一個問題，那就是開發(fā)商既然坐地等死，為何不拼死降價賣房。

比如原價10000元的房子，如今我都要死了，為何不賣5000元，如果還賣不出去，我賣3000元成不成。

這就是所謂的一廂情愿，是買家的良好愿望。

對啊，購房者都不出手了，我看你開發(fā)商還降價不降價？但實際上，誰都愿意站在自己的立場上思考問題，不會換位思考。

如果站在開發(fā)商的角度，這房價還真的不能降。

為什么？原因有二： 第 一是個地方政府不容許你降價。

在別人的地盤上混，就必須聽地盤老大的。

前幾年任志強就說過，在地方政府眼里，開發(fā)商就是一個丫鬟。

在房地產(chǎn)利益鏈條上，開 發(fā)商最多算老二，拿走大頭的永遠是老大。

土地財政成了支撐地方經(jīng)濟增長的絕對主力，因此土地價格絕對不能下降，但土地價格不降的前提就是保證房價的穩(wěn)定甚 至上漲。

所以在老大的地盤上混，你就不能出格，如今你帶頭掀起價格戰(zhàn)，等待你的命運就是出局，永遠不要再回來混。

 房 價上漲大家都喜笑顏開，如果房價出現(xiàn)大跌，臉色最不好看的就是老大了。

在某年春節(jié)后，筆者參加了一位縣長組織的開發(fā)商座談會。

春節(jié)過后，大家的氣色很不 錯，見面互相說著恭喜發(fā)財?shù)脑挕?/p>

落座后，縣長大家開始發(fā)言，和兄弟們言簡意賅，既然在我們縣做房地產(chǎn)，又恰逢城市擴張，大家都有機會賺錢，今年你們的任務 就是將房價每平米再漲500元，這樣你好、我好，大家都好。

所以如果大降，土地財政如何保證？ 第 二個不容許混的就是借你錢的人。

開發(fā)商有兩種渠道借錢：一是銀行貸款；二是民間融資，即所謂的高利貸。

不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評 估。

拿銀行貸款舉例來說，銀行之所以借款給你，是因為你土地或房產(chǎn)物有所值，才有借錢給你的理由。

一旦開發(fā)商大幅度降價處理，等于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等 于要了銀行的命。

當然這其中還有其他貓膩，銀行能夠借錢給你，說明開發(fā)商老板和銀行關系不錯。

 關 系不錯的背后，能夠決定貸款的行長們肯定也拿了不少好處，這其中的玄妙相信大家都懂。

如果一旦出現(xiàn)抵押物價值大幅度縮水，上面總行就要倒追責任，既然有降 價風險，當初誰簽字放的款，誰做的資產(chǎn)評估。

寫到這里相比大家就已經(jīng)明白，作為銀行來講，寧愿你房子高價賣不出去，也不能讓你低價傾銷。

如果開發(fā)商孤注一 擲，拼死降價，作為銀行，去當?shù)胤抗芫执騻€招呼，將抵押物封存，無法進行買賣合同備案，開發(fā)商想賣房也無力回天。

 當 然還有一些其他原因，比如同行、行業(yè)協(xié)會也不會讓你降價。

在這里就不一一贅述了。

回到最初的房企倒閉樓市也不會崩盤的話題，看到這里很多人或許就已經(jīng)明 白。

你開發(fā)商可以偷偷的死，也不能大張旗鼓的死。

即使未來到處出現(xiàn)房企跑路、崩盤的消息，也不能大肆報道，太影響和諧盛世的良好氛圍了。

09年，北京房價據(jù)民間統(tǒng)計大漲了至少50%，但國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)卻只有1.5%。

這就是統(tǒng)計和輿論的力量。

 所 以今天，三四線城市的爛攤子如何收拾，是頭等大事。

我早說過中國實體經(jīng)濟早已經(jīng)是一灘稀屎，靠房地產(chǎn)這個金盤托著。

如果盤子漏了，全球第二大經(jīng)濟體就要變 成難糞一堆。

三四線如何救市，恐有兩招：一是繼續(xù)推高一二線城市房價，通過高房價倒逼人口進入三四線城市；其二就是城市化，千方百計把農村人口拉進城市。

當然還有一絕招：輿論引導，唱響房地產(chǎn)春天主旋律。

總之房企倒閉是經(jīng)濟層面小事一樁，而樓市崩盤是政治大事。